京城樓市持續(xù)盤整、居高不下的房價已使人們漸漸失去了耐心。先買一套小戶型，進(jìn)可攻退可守已成為大多數(shù)購房者幾乎惟一的選擇。進(jìn)入6月，推出小戶型的項目越來越多，開發(fā)商都希望能在夏季這個傳統(tǒng)的銷售淡季分得一杯羹。 小戶型新盤集中亮相 據(jù)統(tǒng)計，6月份北京將有50多個新盤集中亮相，而其中以小戶型為主或是純小戶型的項目就占了將近一半。像亞北的望都新地、昌平的伯朗峰、通州的金隅·七零九零、豐臺的CUV國際公寓...
不懂買房？看下文。
* 商品房的銷售面積如何計算?
商品房的銷售面積是指購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積(即套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
即：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積十分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和
(l)套內(nèi)建筑面積的計算方法：
套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積十套內(nèi)墻體面積十陽臺建筑面積
①套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》(GBJ96—86)規(guī)定的方法計算;其他建筑...
房管部門人士指出，在對房屋中介機(jī)構(gòu)的投訴中，造成投訴的主要原因是交易當(dāng)事人法律意識淡薄，為了盡快達(dá)成交易而遷就某些合同條款。對此，有關(guān)部門提醒消費者購房時控制四大風(fēng)險： 1、資金風(fēng)險：房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員占壓、挪用交易資金是當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場存在的最大風(fēng)險。由于存量房網(wǎng)上交易登記目前還沒有在南京市全面推行，因此，不愿意進(jìn)行資金托管的交易當(dāng)事人如自行支付交易資金，應(yīng)在訂立買賣合同時，明確交易金...
對于首次置業(yè)者來說，一方面怕慢了一步買不到好房子，另一方面又怕買了貴房子，心情十分矛盾。對于購房者來說，買房需要斗智斗勇的，尤其在樓價上行階段，要特別小心售樓小姐的“美麗”謊言，以防其利用你的急切心理大施“攻心術(shù)”。 謊言一：“優(yōu)惠僅限這幾天” 這是最常見的謊言之一，比如“優(yōu)惠僅限這幾天”、“這樓認(rèn)購很火爆”、“你看中的樓又被別人看中”等，這些謊言極容易造出一種緊張的氛圍，讓購房者跟著緊張而趕快買房。...
本文介紹買房注意事項，在購房過程中應(yīng)該如何看廣告，交付認(rèn)購定金的注意事項，以及簽合同注意事項等內(nèi)容，可根據(jù)下文提供的內(nèi)容提防購房風(fēng)險。
公積金貸款 貸款利率低是公積金貸款的最大優(yōu)勢，缺點是貸款額受公積金多少的影響，且單筆貸款最高限額只有10萬元。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低。個人住房商業(yè)貸款又稱“按揭”貸款，這是最普遍的購房貸款方式，優(yōu)點是手續(xù)簡單、方便快捷，缺點是利率較高。個人住房組合貸款組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因此較多被貸款者選用。個人住房儲蓄貸款目前，住房儲蓄貸款有兩種方式：一種是“存一貸五”；另...
遭遇開發(fā)商不誠信行為的部分購房者向記者講述了他們的經(jīng)歷，希望以親身體驗提醒其他購房者，“買房是大事，理性是保障。”對于這些故事，記者特別請四川君合律師事務(wù)所的兩位律師進(jìn)行了客觀分析。 故事1 高達(dá)總房款20%的賠付可信嗎？ “爸爸，還有3個星期我們就可以拿新房的鑰匙了吧？”幾個月了，兒子每星期住校回家都少不了問同樣的問題，張先生回答了一遍又一遍，心里也高興了一次又一次。雖然張先生是3個月前買的房...
急于購房的人，時常被“忽悠”著掏了錢。 “沖動是魔鬼”，沖動購房之后由于挨宰又很后悔。學(xué)會砍價秘籍，你可以在交易中獲得實惠。 買房子也能“砍價”嗎？答案：能！ 房子是商品，是商品就有價格。能否成交，就要看買賣雙方是否能在價格上達(dá)成一致。 但是為什么很少有人能“砍”下房價來？這是因為，一方面，開發(fā)房屋因素成本的不斷提高，開發(fā)商的利潤越來越低，如果價格便宜下來，肯定影響利潤；另一方面，消費...
建設(shè)部頒布的《商品房銷售管理辦法》以及北京市有關(guān)部門根據(jù)此制定的《商品房買賣示范文本合同》中列出了三種商品房價款計價方式：按建筑面積計價；按套內(nèi)建筑面積計價；按套計價。理論上對同一套房屋三種計價方式得出的結(jié)果是一樣的，買賣雙方按其中哪種方式計算價款應(yīng)沒有區(qū)別。但近日，一些樓盤開發(fā)商多次在公開場合對按套內(nèi)建筑面積計價售房的方式進(jìn)行極力否定。 此舉令記者非常費解：目前北京的絕大部分樓盤是按建筑面...
日前，武昌張先生致電本報稱，今年7月，他在武昌民院路購買一套期房，預(yù)定明年7月交房，當(dāng)他交完首付款后，得知該房的土地使用年限為1998年6月19日-2068年6月20日。他算了算，等到明年拿到房子，原本70年的土地使用權(quán)就只剩下62年，一下子少了8年。 年限因何“縮水” 在采訪中，記者了解到，土地使用年限“縮水”現(xiàn)象在武漢樓市普遍存在。開發(fā)商從拿地到房屋銷售，通常會間隔1-3年，而住宅土地使用權(quán)是從國家將土地出讓給開...
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