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問(wèn)：買房要注意哪些指標(biāo)？　　答：買房要關(guān)注“四率”，即容積率、綠化率、房屋使用率和銷售率。　　（1）容積率，對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，它決定地價(jià)成本在房屋中占的比例；對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，它直接涉及到居住的舒適度。　　（2）綠化率，綠化率較高，建筑密度較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比例決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。　　（3）房屋使用率，房屋使用...

近日在昆明舉行了聲勢(shì)浩大的“第十一屆昆明房交會(huì)”，盡管房?jī)r(jià)大幅提升，但“重金”買房的也不乏其人。對(duì)此，法律界人士認(rèn)為，購(gòu)房不能憑一時(shí)沖動(dòng)，應(yīng)該想清楚購(gòu)房的環(huán)節(jié)、看好地點(diǎn)、簽好合同，以免將來(lái)發(fā)生法律糾紛。 　　云南圣元律師事務(wù)所律師王冰介紹，現(xiàn)在很多消費(fèi)者購(gòu)買的房子都是期房，等交房的時(shí)候或多或少會(huì)發(fā)現(xiàn)一些名不副實(shí)的問(wèn)題，因此盡量購(gòu)買現(xiàn)房。 　　一旦決定買房，消費(fèi)者要仔細(xì)審查房屋施工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，從中掌握...

隨著城市人口的急劇擴(kuò)張，傳統(tǒng)的多層住宅正在城區(qū)消失。與之相應(yīng)的是，越來(lái)越多的人選在高聳入云的樓盤里安家，新的購(gòu)房計(jì)劃也是針對(duì)高層而去。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，很多人在購(gòu)房時(shí)，選什么樓層的問(wèn)題，很是讓人頭疼。讓人頭疼的同時(shí)，很多來(lái)自民間的解決方法應(yīng)運(yùn)而生。例如“一樓接地氣”、“七上八下”、“一定要根據(jù)生肖選樓”…… 那么，這些形形色色的說(shuō)法站得住腳嗎？如果不按照這些要求來(lái)選，會(huì)怎么樣呢？ 住一樓真能接地氣嗎 “...

售后包租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十一條規(guī)定, 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。第四十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。　　(四)采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；但根據(jù)相關(guān)...

2007年，在一系列政策組合拳的調(diào)控下，購(gòu)房者的觀望情緒逐漸濃厚，樓市中平均房?jī)r(jià)和成交量呈下降趨勢(shì)，許多置業(yè)者重新回歸理性，不少人持幣觀望。開發(fā)商想賣，很多購(gòu)房者卻開始發(fā)蒙了--到底是繼續(xù)在煎熬中等待還是該出手時(shí)就出手呢？ 自住房購(gòu)買者舉棋不定 【案例】 蘇先生：不想倉(cāng)促購(gòu)房 蘇先生表示，現(xiàn)在看房子是為將來(lái)買房子做準(zhǔn)備，想預(yù)先了解一下各個(gè)地方樓盤的信息，為接下來(lái)半年之內(nèi)買房作準(zhǔn)備。蘇先生表示，假如商家...

在上海，住房公積金已經(jīng)成為人們購(gòu)房的重要資金來(lái)源，然而，對(duì)于住房公積金使用中的細(xì)則，依然有不少市民不甚明了。業(yè)內(nèi)人士指出，只要合理有效地使用，住房公積金不僅能幫助購(gòu)房者早圓購(gòu)房夢(mèng)，而且還能幫購(gòu)房者省錢，使購(gòu)房更為輕松。 訣竅一：貸足額度盡享利率優(yōu)勢(shì) 以市民王先生夫婦為例：他們工作穩(wěn)定，住房公積金繳存正常，從未申請(qǐng)過(guò)任何貸款計(jì)劃購(gòu)置一套120平方米價(jià)值180萬(wàn)元的住房，以改善居住條...

　　機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買或變相購(gòu)買城市私有房屋。如因特殊需要必須購(gòu)買，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購(gòu)買私房的，該買賣關(guān)系無(wú)效。有的單位以個(gè)人名義購(gòu)買私房，產(chǎn)權(quán)也登記在個(gè)人名下，但實(shí)際上是單位出資，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購(gòu)買私房，該買賣關(guān)系無(wú)效。凡享受國(guó)家或企業(yè)事業(yè)單位補(bǔ)貼，廉價(jià)購(gòu)買或建造的城市私有房屋，需要出賣...

　　　案例:客戶張先生09年6月份準(zhǔn)備購(gòu)置一套位于朝陽(yáng)區(qū)的二手房，但是業(yè)主當(dāng)時(shí)急需用錢，需要張先生必須全款付清房款。但全款對(duì)于張先生來(lái)說(shuō)確實(shí)有一定的困難，可這套房子又是張先生看了這么久來(lái)最中意的一套。無(wú)奈之下，張先生找到了偉嘉安捷公司，張蕾了解了張先生的情況后，向張先生介紹了名為“補(bǔ)按揭”的業(yè)務(wù)。張蕾建議張先生先向親戚朋友借錢把房子買下來(lái)，再向銀行申請(qǐng)補(bǔ)按揭貸款，來(lái)還朋友們的借款。這樣，既買到了滿...

天氣越來(lái)越暖，樓市也隨之越來(lái)越熱鬧。不少人都認(rèn)為春暖花開之時(shí)也正是挑選房子的好時(shí)候，不過(guò)小編提醒大家看房子到了“亂花漸欲迷人眼”時(shí)，不要因?yàn)樾涡紊膹V告攻勢(shì)而輕易做決定，要時(shí)刻保持一顆清醒的心。尤其在號(hào)稱“金豬”的今年，不少人準(zhǔn)備步入婚姻殿堂，人生首次置業(yè)的“初哥”們成為了購(gòu)房的主力軍，這里為大家總結(jié)了一些買房時(shí)需要注意的事項(xiàng)，希望大家在簽合同之前能夠看上一眼。 朝陽(yáng)區(qū)麥子店讀者張先生：最近終...

購(gòu)房交易糾紛的處理，不能一概而論，需根據(jù)實(shí)際情況，具體問(wèn)題具體分析。你在去法院之前，也可以通過(guò)如下的途徑來(lái)處理，如你有其它不便或有其它原因，也可以委托律師來(lái)進(jìn)行處理，對(duì)律師為說(shuō)，這類非訴訟糾紛也是律師所處理法律事務(wù)的一部分： （1）商品房購(gòu)銷糾紛市消費(fèi)者協(xié)會(huì)、市建委負(fù)責(zé)接受消費(fèi)者對(duì)商品房購(gòu)銷糾紛的投訴； （2）與售房預(yù)售（銷售）合同不符引起的糾紛對(duì)交付房屋面積、朝向、裝修標(biāo)準(zhǔn)、樓層等與...