業(yè)主委員會的職權(quán)應(yīng)當(dāng)在《業(yè)主委員會章程》中做出規(guī)定。業(yè)主委員會行使哪些職權(quán)，居律師從自己設(shè)計的《業(yè)主委員會章程》的示范文本中摘錄如下： 1.召集和主持業(yè)主大會； 2.執(zhí)行業(yè)主大會的決議； 3.向業(yè)主大會提出修改《業(yè)主大會公約》、《業(yè)主委員會章程》的議案或其他議案； 4.占有、使用和處分公共財產(chǎn)，收取公共財產(chǎn)的收益； 5.占有、使用和處分公共維修基金，收取公共維修基金的收益； 6.收取和支配物業(yè)...
同一小區(qū)是否可以成立不同的業(yè)主委員會不可以。業(yè)主委員會是由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的執(zhí)行機構(gòu)，在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一般只有一個業(yè)主大會，因此也就應(yīng)該只選舉產(chǎn)生一個業(yè)主委員會。如果出現(xiàn)多個業(yè)主委員會，在行使職能時就會產(chǎn)生紛爭。同一小區(qū)內(nèi)后建立的樓盤的業(yè)主，可以通過增選或者補選的方式加入到業(yè)主委員會中。
業(yè)主大會成立會，住宅專項維修資金的劃轉(zhuǎn) 根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，業(yè)主大會成立后，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項維修資金： （一）業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。 開立住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。 （二）業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)通知所...
）
業(yè)主大會由業(yè)主自行成立，但要接受物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)，具體到北京，目前要接受區(qū)、縣居住小區(qū)管理辦公室的指導(dǎo)。
指導(dǎo)不等于領(lǐng)導(dǎo)，業(yè)主要求成立業(yè)主大會，應(yīng)通知區(qū)、縣小區(qū)辦，請求他們派人指導(dǎo)，如果他們不指導(dǎo)，則屬于區(qū)、縣小區(qū)辦不作為，并不影響業(yè)主自行成立業(yè)主大會。
1.召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。
2.業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采...
2009.02.20 C03版：專題報道 稿件來源:房地產(chǎn)時報□陸榮功 某小區(qū)為1999年投入使用的中檔商品住宅小區(qū)，面積約4.6萬平方米，452戶業(yè)主。該小區(qū)正式入住后，即由物業(yè)公司進行了物業(yè)管理，并被評為上海市文明小區(qū)，取得虹口區(qū)安全小區(qū)、綠化小區(qū)等榮譽稱號。該小區(qū)業(yè)委會2006底成立，于2007年1月份與物業(yè)公司簽約，為期2年，現(xiàn)已到期，小區(qū)經(jīng)營虧損累計達數(shù)十萬元。 自去年起，小區(qū)業(yè)委會對該管理處的管理服務(wù)有所不滿...
業(yè)主委員會任期業(yè)主委員會任期屆滿2個月前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議進行業(yè)主委員會的換屆選舉；逾期未換屆的，房地產(chǎn)行政主管部門可以指派工作人員指導(dǎo)其換屆工作。在任期中，經(jīng)業(yè)主委員會或者20％以上業(yè)主提議，認為有必要撤換業(yè)主委員會委員的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會會議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
業(yè)主大會可辭退物業(yè)服務(wù)企業(yè)
對業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費，不繳存專項維修資金以及實施其他損害業(yè)主共同權(quán)益的行為進行制止，決定對其共同管理權(quán)的行使予以限制。
新建物業(yè)入住率達50%以上、公有住宅出售建筑面積達30%以上或者首位業(yè)主入住達2年以上的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會每年至少召開一次會議。
業(yè)主大會作出的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)二分之一以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主通過。...
欠費業(yè)主不宜作為全體業(yè)主的代表。已經(jīng)擔(dān)任物業(yè)管理委員會委員的，應(yīng)由業(yè)主委員會暫停其任職，并經(jīng)業(yè)主大會(或業(yè)主代表大會，以下同)確認。在指導(dǎo)業(yè)主委員會改選、補選、換屆時，欠費業(yè)主均不宜作為委員候選人。
去年12月28日，該小區(qū)召開了業(yè)主選舉大會。小區(qū)成立了業(yè)主委員會，但相關(guān)備案申請書遲遲蓋不了章，以致業(yè)主委員會有名無實，無法享受法定的業(yè)主委員會應(yīng)有的權(quán)利。日前，火炬開發(fā)區(qū)翠名居小區(qū)的幾位業(yè)主找到本報反映。市房協(xié)明確回復(fù)，小區(qū)業(yè)委會的成立根本不需要開發(fā)商的同意。■起因：欲成立業(yè)委會解決小區(qū)管理難題曠先生是翠名居小區(qū)的業(yè)主，也是小區(qū)成立業(yè)主委員會的籌備人之一，他介紹，小區(qū)從2004年有業(yè)主開始入住，現(xiàn)在約...
業(yè)主委員會成立流程 根據(jù)國務(wù)院令第379號《物業(yè)管理條例》；建設(shè)部建住房[2003]131號《業(yè)主大會規(guī)程》；南京市寧房物[2003]136號《南京市業(yè)主大會導(dǎo)則》并結(jié)合南京市的具體情況，對如何成立業(yè)主委員會做出如下建議： 首先，成立條件： 新建物業(yè)在竣工（分期竣工）后，已交付使用的物業(yè)建筑面積達到百分之五十，或者已交付使用的物業(yè)建筑面積達到百分之三十不足百分之五十，但使用已超過一年的，應(yīng)成立業(yè)主大會...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
