凡商品房、經(jīng)濟適用住房入住率超過50%，或首戶入住已滿二年的新建居住小區(qū)，應組建業(yè)主委員會；1994年底前投入使用的老舊小區(qū)，房改售房率超過50%的，應組建業(yè)主委員會。
業(yè)主委員會成立的條件 業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會成員應當由業(yè)主擔任。在成立之前，是由發(fā)展商負責小區(qū)的前期物業(yè)管理，并有權選聘物業(yè)管理公司。要是住宅小區(qū)入住率達到50%以上，或者自第一位業(yè)主入伙之日起滿2年的，發(fā)展商或其委托單位就應當及時告知該區(qū)住宅主管部門，6個月內召開第一次業(yè)主大會。而第一屆業(yè)主委員會則由物業(yè)管理行政主管部門與發(fā)展商或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成籌委會，推薦業(yè)主委員...
業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當配合公安機關，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內的社會治安等相關工作。在物業(yè)管理區(qū)域內，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當積...
業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導下，由業(yè)主代表、建設單位（包括公有住房出售單位）組成業(yè)主大會籌備組（以下簡稱籌備組），負責業(yè)主大會籌備工作。籌備組成員名單確定后，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。 籌備組應當做好下列籌備工作： 1、確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內容； 2、參照政府主管部門制訂的示范...
業(yè)主大會是怎樣成立的業(yè)主大會由業(yè)主自行成立，但要接受物業(yè)所在地區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導。就北京而言，在滿足成立業(yè)主大會條件的小區(qū)，業(yè)主首先應致信給區(qū)縣小區(qū)辦和街道辦事處，請求他們來小區(qū)指導成立業(yè)主大會的工作。在街道辦事處、區(qū)縣建委指導監(jiān)督下，組建由設區(qū)居委會、開發(fā)建設單位、業(yè)主代表組成的業(yè)主大會籌備組，具體負責業(yè)主大會的成立召開事宜。
[提要]
目前，本市對居住物業(yè)管理實行的是業(yè)主自主管理、房屋行政管理機關對業(yè)主自主管理機構(業(yè)主大會、業(yè)主代表大會或業(yè)主委員會)進行監(jiān)管的制度。而本案則涉及到房屋行政管理機關對居住物業(yè)的業(yè)主自主管理權的管理和干預程度以及業(yè)主委員大會制定的自主管理章程對外效力問題，是一起新類型行政案件本院在審理本案過程中，深入研究了業(yè)主自主管理和房屋行政管理機關監(jiān)管之間的關系。
[合議庭]
錢某青...
業(yè)主大會的規(guī)程第一條 為了規(guī)范業(yè)主大會的活動，維護業(yè)主的合法權益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》，制定本規(guī)程。 第二條 業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。 第三條 一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會。 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成。 業(yè)主大會應當設立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構。 業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議召開之日起成立。 第四條 只有一個業(yè)主，或...
業(yè)主委員會代表全體業(yè)主辦理小區(qū)的日常事務，必然涉及費用的支出和辦公場地的使用問題。根據(jù)《業(yè)主大會規(guī)程》，業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔；經(jīng)費的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的使用情況應當定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告，接受業(yè)主的質詢。對于辦公場地，既可以由開發(fā)商無償提供，也可以計入房價，由業(yè)主共同承擔。
滬公網(wǎng)安備31010402334740
