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　　如何成立業(yè)主委員會(huì)，本文介紹成立業(yè)主委員會(huì)的條件、程序、職責(zé)等內(nèi)容，全面指導(dǎo)成立業(yè)主委員會(huì)。 　　業(yè)主委員會(huì)成立條件： 　　一、入住率超過50% 　　二、首戶入住已滿二年 　　如何成立業(yè)主委員會(huì) 　　召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì) 。 　　發(fā)起：物業(yè)所在地的街道辦事處 業(yè)主要求成立業(yè)主大會(huì)，應(yīng)通知區(qū)、縣小區(qū)辦，請(qǐng)求他們派人指導(dǎo) 開發(fā)商及物業(yè)消極應(yīng)對(duì)，區(qū)縣國土房管局可指定業(yè)主代表...

　　秋冬季是入住的高峰季節(jié)，簽好物業(yè)管理公約，會(huì)避免日后許多麻煩。事實(shí)上，現(xiàn)在的物業(yè)公司基本都是暫時(shí)由開發(fā)商或代理商確定的，對(duì)于購房者而言，關(guān)鍵是簽好物業(yè)管理合同，以保證自己的正當(dāng)權(quán)益。 　　推薦閱讀： 　　物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) 　　物業(yè)管理?xiàng)l例 　　如何避免物業(yè)糾紛 　　物業(yè)管理涉及以下幾方面的合約： 　　1.業(yè)主公約 　　業(yè)主公約由物業(yè)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)制定，由全體業(yè)主討論通過并簽字生效。業(yè)主公約的主要...

　　一、物業(yè)管理公約 　　房地產(chǎn)發(fā)展商在業(yè)主入住后，兩者之間的買賣關(guān)系即已完成，而將房屋管理等一系列的工作移交給其委托的物業(yè)管理公司接管(不包括保質(zhì)期內(nèi)的質(zhì)量問題處理及產(chǎn)權(quán)證取得等項(xiàng)工作)。這時(shí)，一種新的契約關(guān)系——房屋管理過程中的公約關(guān)系將會(huì)產(chǎn)生。 　　推薦閱讀： 　　物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) 　　物業(yè)管理?xiàng)l例 　　如何避免物業(yè)糾紛 　　物業(yè)管理公約(也稱“業(yè)主公約’域“公共契約&...

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì);一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求，及時(shí)報(bào)送下列籌備。 　　推薦閱讀： 　　業(yè)主委員會(huì)章程 　　業(yè)主委員會(huì)選舉辦法 　　如何申請(qǐng)成立業(yè)主委員會(huì) 　　首次業(yè)...

　　為了維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主和住戶的合法權(quán)益，成立業(yè)主委員會(huì)是非常必要的。 　　業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。 　　在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 　　1、公有住宅出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上的; 　　2、新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到百...

    隨著我國物業(yè)管理的逐步規(guī)范和發(fā)展，很多深層次的問題不斷顯現(xiàn)出來，其中有關(guān)業(yè)主大會(huì)．業(yè)主委員會(huì)的問題不論在理論上還是實(shí)踐中都被公認(rèn)為難點(diǎn)之一。例如：業(yè)主”自管”問題、業(yè)主維權(quán)運(yùn)動(dòng)問題。業(yè)主委員會(huì)民事法律主體資格問題、業(yè)主委員會(huì)職業(yè)化問題。業(yè)主委員會(huì)不經(jīng)招投標(biāo)聘用物管公司合法性問題，等等。這些問題不僅讓業(yè)主也讓...

　　摘要 : 業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主行使物業(yè)管理的選擇權(quán)、決策權(quán)，是維護(hù)廣大業(yè)主合法權(quán)益的有效組織形式。然而，當(dāng)前業(yè)委會(huì)的工作面臨一些瓶頸，需要業(yè)委會(huì)做出正確定位，及時(shí)破解當(dāng)前的現(xiàn)實(shí)難題。對(duì)內(nèi)，做好小區(qū)內(nèi)部工作;對(duì)外，加強(qiáng)與居委會(huì)和政府主管部門的協(xié)調(diào)與合作，從而更好地開展各項(xiàng)工作。 　　近年來，有關(guān)業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作的矛盾和問題不絕于耳。不僅有大量的業(yè)委會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生矛盾和糾紛的案例，甚至業(yè)主...

　　摘要: 隨著物業(yè)管理行業(yè)的全面發(fā)展及業(yè)主維權(quán)意識(shí)的不斷提高，物業(yè)管理領(lǐng)域的各種投訴、糾紛呈不斷上升趨勢(shì)。如何處理好物業(yè)管理工作中各方面的關(guān)系，是有效解決各種糾紛的關(guān)鍵，而業(yè)主委員會(huì)在這一方面發(fā)揮著重要的作用。 　　隨著物業(yè)管理行業(yè)的全面發(fā)展及業(yè)主維權(quán)意識(shí)的不斷提高，物業(yè)管理領(lǐng)域的各種投訴、糾紛呈不斷上升趨勢(shì)。如何處理好物業(yè)管理工作中各方面的關(guān)系，是有效解決各種糾紛的關(guān)鍵，而業(yè)主委員會(huì)在這一...

    目前業(yè)主委員會(huì)制度在現(xiàn)實(shí)中出現(xiàn)了諸多問題，其中比較突出的主要有以下幾類；     1、業(yè)主委員會(huì)成立數(shù)量少     

　　摘要: 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)是《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的制度，然而落實(shí)情況卻不盡如人意。本文從成立業(yè)主大會(huì)的責(zé)任主體、程序等方面分析了業(yè)主大會(huì)成立難的問題，并結(jié)合蘭州市的具體情況提出了相應(yīng)的建議。 　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)制度是《物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡稱《條例》)確立的物業(yè)管理制度。該制度是為了維護(hù)全體業(yè)主的利益，實(shí)現(xiàn)業(yè)主自治而建立的。然而，由于受傳統(tǒng)住房制度管理模式的影響，這項(xiàng)制度的落實(shí)情況卻...