筆者走訪了長春40多家中高檔小區(qū)，這些小區(qū)管理者目前面臨的一個主要問題，就是物業(yè)管理成本的上升。就保安而言，2003年保安的工資每月為650元—800元。但目前卻飆升到1，200—1，800元，而保安人員的人工成本是整個物業(yè)企業(yè)投入最大的一項，再加上其他的投入，物業(yè)企業(yè)的經營更是舉步維艱。因此，提升物業(yè)費價格就成了這些企業(yè)的迫切希望，但是，上調卻面臨著許多的限制。來自業(yè)主的分歧當前，往往有這樣的現象——一旦物業(yè)公司...
我們是被本物業(yè)管理區(qū)域的建筑風格、自然環(huán)境與和諧的鄰里環(huán)境所吸引而不僅僅是因為我們有錢。我們有義務維護我們家園的物業(yè)價值、自然環(huán)境以及和諧的鄰里關系，哪怕是損失一些自我的個性。 我們都明白，置業(yè)的目的是實現美好的生活和創(chuàng)造自有房地產的文化附加價值； 我們都明白，實現自己自由生活的最佳途徑是給別人自由，其中也包括別人反對我們的自由； 我們都明白，而且遵守少數服從多數的民主原則，并愿意接受...
日前，一起在物業(yè)管理和法律界鬧得沸沸揚揚的關于“欠費業(yè)主狀告管理部門違法取消其業(yè)委會委員候選資格”的官司，一審以業(yè)主獲勝告終。雖然目前該案二審尚未開庭，但其在法律方面的示范意義卻是相當深遠的———它告訴我們，即便是業(yè)主在某些問題的處理方面存在瑕疵，他的民主權利也不容剝奪，任何行政干預都不能背離法律。案例回放深圳市南山區(qū)南山街道天源大廈小區(qū)業(yè)主組建籌備會在對原業(yè)委會進行改選過程中，業(yè)主李某因拖欠管理...
處理好物業(yè)管理公司與業(yè)主的關系是物業(yè)管 理活動中永恒的話題。由于物業(yè)管理是一項涉及面廣，怯律關系復雜的綜合活動。牽扯到房屋、土地、環(huán)境、人與物、人與人等錯綜復雜的關系，加上地區(qū)的不同，城市的不同，業(yè)主的不同等許多差異，形成了物業(yè)管理活動本身的多樣性和復雜性，在現階段國情與現行法律框架下，在物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主經濟利益存在差異上，出現問題，產生矛盾與糾紛是在所難免的。許多問題和矛盾的出現，不能完全...
業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有十項權利： 提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議; 參加業(yè)主大會會議，行使投票權; 監(jiān)督業(yè)主委員會的工作; 對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權; 法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。
業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，履行下列職責： 召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況； 代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同； 及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協助物業(yè)服務 企業(yè)履行物業(yè)服務合同； 監(jiān)督管理規(guī)約的實施； 業(yè)主大會賦予的其他職責。業(yè)主委員會會議應當有過半數委員出席，作出決定時應當經全體委員過半數同意。一名委員擁有一票表決權。以業(yè)主委員會...
依據《天津市物業(yè)管理條例》的規(guī)定，開發(fā)商沒有權利召集成立業(yè)主會。對于有未售出房屋的開發(fā)商，可以作為籌委會成員參與業(yè)主會的成立工作。
目前，多數業(yè)主對參加業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會）積極性不高，他們根本認識不到，自己居位的小區(qū)除了專有部分所有權以外，對共有部分享有共有權以及共同管理的權利。退一步講，即使認識到了也參與進來了，但現行的法律法規(guī)都缺乏具體操作層面上的指導，如業(yè)委會的經費來源，業(yè)委會如何接受業(yè)主、業(yè)主大會及有關部門的監(jiān)督等沒有作出具體規(guī)定。有的業(yè)委會不能真正代表大多數業(yè)主的利益，個別成員甚至把個人利益置于業(yè)主共同利...
業(yè)主身份，是物業(yè)的特定權利人享有《物權法》及《物業(yè)管理條例》上賦予的權利，承擔相應義務的法律主體資格。一般情況下，根據《物業(yè)管理條例》第六條的規(guī)定，房屋的所有權人，即房地產權利證書記載的權利人為業(yè)主。但是在某些特殊情況下，尚未依法辦理所有權登記的人，基于與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分的，根據最高人民法院《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題...
一直以來，我國物業(yè)管理實務中就存在著業(yè)主委員會法律地位不明、職責不清、運作不規(guī)范等問題，致使在物業(yè)管理法律關系中，物業(yè)管理公司處于強勢地位，在物業(yè)管理過程中常常發(fā)生損害業(yè)主合法利益的情況，這種狀況已經成為阻礙我國物業(yè)管理朝更高水平發(fā)展的的重要因素。因此，如何使業(yè)主委員會走出這種法律困境，更好的發(fā)揮其在業(yè)主自治中的應有作用，成為我們必須共同面對并加以解決的一個課題。 困境一：業(yè)主委員...
滬公網安備31010402334740
