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　　業(yè)主委員會(huì)是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。成立業(yè)主委員會(huì)的具體流程是怎么樣的，滬律網(wǎng)小編整理了相關(guān)的內(nèi)容。 　　業(yè)主委員會(huì)成立程序 　　一、提出申請(qǐng) 　　物業(yè)管理小區(qū)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)所在的街道辦事處書(shū)面提出申請(qǐng)，填報(bào)《首屆業(yè)主大會(huì)籌備小組成立申請(qǐng)表》，成立首屆業(yè)主委員...

　　黨的十六屆五中全會(huì)提出了構(gòu)建“社會(huì)主義和諧社會(huì)”的宏偉目標(biāo)。社區(qū)是社會(huì)的組成細(xì)胞，沒(méi)有和諧社區(qū)不可能有和諧社會(huì)。物業(yè)管理是社區(qū)建設(shè)的重要力量，創(chuàng)建和諧社區(qū)是物業(yè)管理企業(yè)義不容辭的責(zé)任。筆者認(rèn)為，創(chuàng)建和諧社區(qū)，物業(yè)管理企業(yè)除了做好基礎(chǔ)的服務(wù)工作外，最重要的工作還有兩個(gè)方面：一是物業(yè)管理企業(yè)要處理好與業(yè)委會(huì)及居委會(huì)的關(guān)系，并能夠積極解決三者之間的矛盾;二是物業(yè)管理企業(yè)要積極打造適合小...

　　在物業(yè)管理實(shí)際運(yùn)作中，服務(wù)與管理是對(duì)立統(tǒng)一的矛盾體，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)擺正自己的位置，正確處理好這兩種關(guān)系：對(duì)業(yè)主的各類(lèi)服務(wù)要求，應(yīng)當(dāng)盡職盡責(zé)，熱情周到地為業(yè)主排憂(yōu)解難，真正樹(shù)立起“業(yè)主需要，我要做好”的服務(wù)觀念;對(duì)個(gè)別業(yè)主的違規(guī)違章行為，則應(yīng)依據(jù)法規(guī)、合同、公約等的約定，大膽提出，以維護(hù)全體業(yè)主的利益和公共設(shè)備設(shè)施的完好無(wú)損，使業(yè)主的物業(yè)得到保值增值。 　　為確保單元結(jié)構(gòu)及公共...

主持人、光大花園業(yè)委會(huì)主任陳兵 主持人：今天這個(gè)會(huì)咱們討論沒(méi)有業(yè)委會(huì) 業(yè)主能否選聘物業(yè)公司，這個(gè)議題，秦兵是抓我的差讓我還主持來(lái)，兩個(gè)險(xiǎn)惡用心，一個(gè)是剝奪了我發(fā)言的機(jī)會(huì)，這是第一，第二是剝奪了我抽煙的機(jī)會(huì)，但是因?yàn)槲抑形鐩](méi)吃飯，所以待會(huì)兒嘉賓發(fā)言的時(shí)候。 目前大家咱們都知道北京市是超過(guò)80%的小區(qū)仍然沒(méi)有業(yè)主大會(huì)這個(gè)組織，也就更沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，就是說(shuō)這些小區(qū)都屬于前期物業(yè)的狀態(tài)，大家也知道前期物業(yè)...

歐園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)工作細(xì)則一、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況； 代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，必須通過(guò)招標(biāo)或其他公開(kāi)透明的方式進(jìn)行，并必須最終得到三分之二以上全體業(yè)主確認(rèn)同意后，業(yè)主委員會(huì)才有權(quán)依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》代表小區(qū)與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)訂立物業(yè)管理服務(wù)合同。業(yè)主委員...

庭 審 記 錄 2009年06月03日13：30時(shí)，宋秀英訴中國(guó)房子業(yè)委會(huì)，請(qǐng)求撤銷(xiāo)“物業(yè)招標(biāo)文件”一案，在海淀人民法院第44法庭開(kāi)庭審理，旁聽(tīng)人員有20多人，其中有中國(guó)房子業(yè)委會(huì)部分成員、媒體記者、 業(yè)申委成員、其它小區(qū)業(yè)委會(huì)的、關(guān)注本案的各界人士和4-5名支持原告的中國(guó)房子小區(qū)業(yè)主，另外，還有幾名旁聽(tīng)人員因座位不夠未能參加，但表示將通過(guò)其它途徑了解庭審情況，中國(guó)房子業(yè)委會(huì)對(duì)此表示衷心感謝。-------------------------...

一度鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的綠色佳園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)狀告“管家”海南中機(jī)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司一案塵埃落定。海口中級(jí)人民法院終審判決，維持原判，并判決業(yè)委會(huì)以招標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的行為以及與安泰隆物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)委托服務(wù)合同》均無(wú)效，中機(jī)物業(yè)繼續(xù)做該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)工作。該屆業(yè)委會(huì)在去年12月24日任期屆滿(mǎn)前，于11月發(fā)出中標(biāo)通知，與安泰隆公司簽訂新的物業(yè)委托服務(wù)合同，并向龍華區(qū)人民法院起訴，要求海南中機(jī)物業(yè)...

我搬進(jìn)酒店式公寓已經(jīng)一年了，但公寓至今還沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)。部分居民對(duì)現(xiàn)任物業(yè)管理公司的服務(wù)不滿(mǎn)意，但因沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)而無(wú)法撤換。那么酒店公寓應(yīng)該如何建立業(yè)主委員會(huì)？ 　　根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，住宅要建立業(yè)主委員會(huì)，出售的總建筑面積必須達(dá)到百分之五十以上或者出售已滿(mǎn)兩年，然后由所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)同住宅出售單位組織召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)...

在物業(yè)管理中總不免有這樣那樣來(lái)自于業(yè)主們的投訴，即使按照最高標(biāo)準(zhǔn)去開(kāi)展各項(xiàng)服務(wù)，業(yè)主中還是有反對(duì)的呼聲，因?yàn)樗麄儾涣私馕飿I(yè)管理公司的運(yùn)作情況，他們所注重的是他們所要求的服務(wù)是否達(dá)到他們個(gè)人的要求。有些業(yè)主當(dāng)其與物業(yè)服務(wù)公司發(fā)生不愉快的誤會(huì)時(shí)，沖出一句話(huà)就是：“等我們成立業(yè)主委員會(huì)，就把你們炒掉，讓你們都下崗。”因?yàn)椋ε聵I(yè)主委員會(huì)成立后自己被炒掉，所以，大多數(shù)物業(yè)服務(wù)公司都不愿意協(xié)助業(yè)主成立業(yè)...

在業(yè)委會(huì)選舉及會(huì)議決議中，業(yè)主人數(shù)和票權(quán)數(shù)的計(jì)算是重中之重，國(guó)務(wù)院制定的《物業(yè)管理?xiàng)l例》未明確規(guī)定，2009年3月1日《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》及2009年10月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》予以明確：《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定面積和業(yè)主人數(shù)按照下列方式確定： 專(zhuān)有部分面積，按照建筑面積計(jì)算；建筑物總面積，按專(zhuān)有部分面積之和計(jì)算。 建設(shè)單位...