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根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第九條，住宅區(qū)已入住率達(dá)到百分之五十以上或自第一個(gè)業(yè)主入伙之日起滿兩年的，可以召集第一次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)委會(huì)。分期開發(fā)的住宅區(qū)，經(jīng)已入住的過半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主申請(qǐng)，區(qū)住宅主管部門可以召集臨時(shí)業(yè)主大會(huì)，在分期開發(fā)期間成立臨時(shí)業(yè)委會(huì)。 第一次業(yè)主大會(huì)的召集及業(yè)委會(huì)的成立應(yīng)在區(qū)住宅主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督下進(jìn)行。 第一次業(yè)主大會(huì)的召集人，須于召集會(huì)議前十四天將...

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)享有10項(xiàng)權(quán)利：?、侔凑瘴飿I(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；　②提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；　③提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；　④參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；?、葸x舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；　⑥監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；?、弑O(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；?、鄬?duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督...

前期物業(yè)管理中物業(yè)管理企業(yè)的法律地位前期物業(yè)管理是指新建住宅區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)成立之前，由開發(fā)建設(shè)單位自行或者委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)新建住宅區(qū)實(shí)施的前期物業(yè)管理活動(dòng)。由于前期物業(yè)管理過程中，物業(yè)管理企業(yè)大都是開發(fā)建設(shè)單位委托或選聘的，物業(yè)管理企業(yè)民業(yè)主之間沒有簽訂物業(yè)管理合同。同時(shí)，前期物業(yè)管理過程中業(yè)主對(duì)物業(yè)剛開始使用，物業(yè)管理的工作任務(wù)相對(duì)較多，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間較容易產(chǎn)生糾紛。物業(yè)管理...

根據(jù)《條例》確立的基本制度，建立業(yè)主民主協(xié)商、平衡利益的機(jī)制，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，保障物業(yè)管理活動(dòng)順利進(jìn)行，依據(jù)《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》制定本方案。 一、按照《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》規(guī)定，物業(yè)出售建筑面積達(dá)到百分之五十，并交付業(yè)主使用的住宅小區(qū)由建設(shè)單位、業(yè)主代表組成業(yè)主大會(huì)籌備組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備工作，籌備組應(yīng)當(dāng)做好下列籌備工作： 1、確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容； 2、擬定《業(yè)主大...

一、目的規(guī)范業(yè)主檔案的保管與跟蹤工作。二、適用范圍適用于物業(yè)管理處業(yè)主檔案的保管與跟蹤。三、職責(zé)１、服務(wù)中心主管負(fù)責(zé)監(jiān)控業(yè)主檔案保管與跟蹤工作。２、服務(wù)中心負(fù)責(zé)依照本規(guī)程具體實(shí)施業(yè)主檔案的保管與跟蹤。四、程序要點(diǎn)１、業(yè)主檔案內(nèi)容 經(jīng)業(yè)主簽署后的《業(yè)主公約》。 經(jīng)業(yè)主簽署后的《消防安全責(zé)任書》。 《業(yè)主家庭情況登記表》。 《鑰匙領(lǐng)用登記表》。 《業(yè)主證領(lǐng)用登記表》。 《業(yè)主入住驗(yàn)房表》。 ...

廣州市首例業(yè)主委員會(huì)狀告開發(fā)商一案于日前終審宣判，市一中院認(rèn)定此案與物業(yè)管理無關(guān)，故以靜源居小區(qū)業(yè)主委員會(huì)不具備訴訟主體資格，無權(quán)代表業(yè)主提起商品房預(yù)售合同訴訟為由，終審裁定駁回業(yè)主委員會(huì)的起訴。 　　2003年入住靜源居小區(qū)的業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商售房時(shí)承諾的綠地面積、地下車庫(kù)和垃圾間等配套設(shè)施都沒能兌現(xiàn)，而且業(yè)主們的新房還普遍存在著墻體薄、隔音差等問題。業(yè)主們遂委托靜源居小區(qū)業(yè)主委員會(huì)起訴，要求開...

籌 備 工 作 報(bào) 告 各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、各位業(yè)主： 很高興，今天召開了××集團(tuán)××苑住宅小區(qū)第一次業(yè)主大會(huì)，同時(shí)，在這次大會(huì)上我們將選出業(yè)主代表，審議并通過《業(yè)主公約》，此次業(yè)主大會(huì)的召開，將是××苑住宅小區(qū)物業(yè)管理真正走向市場(chǎng)化、規(guī)范化、契約化和法治化的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。從動(dòng)議到籌備召開這次大會(huì)，主辦者××集團(tuán)山東物業(yè)管理有限責(zé)任公司多次向濟(jì)南市房管局、市物價(jià)局、當(dāng)?shù)嘏沙鏊?、辦事處、小區(qū)警務(wù)區(qū)、居委會(huì)及集...

成立業(yè)主管委會(huì)是誰的權(quán)利■律師樓○陳文 物業(yè)管理是一個(gè)較新的概念，說得通俗些，物業(yè)管理就是專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)通過先進(jìn)的科學(xué)管理方法，依靠有關(guān)專業(yè)技術(shù)，依據(jù)法律與契約，以建筑物、不動(dòng)產(chǎn)管理為中心，以向房屋產(chǎn)權(quán)所有人或使用人提供安全、舒適、方便的生活環(huán)境為目的的經(jīng)營(yíng)性綜合服務(wù)。物業(yè)管理同時(shí)也是對(duì)建筑物及其附屬設(shè)施和周邊環(huán)境進(jìn)行綜合統(tǒng)籌管理的一個(gè)系統(tǒng)工程。當(dāng)購(gòu)房人購(gòu)置房產(chǎn)后，物業(yè)管理公司將根據(jù)管理公約對(duì)房屋...

在構(gòu)建和諧物管小區(qū)活動(dòng)中，許多業(yè)主不明白自己的權(quán)利和義務(wù)有哪些，以至于影響了自已作用的發(fā)揮。 　　一般情況下，房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有以下權(quán)利：　　1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；　　2、提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；　　3、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；　　4、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；選舉業(yè)主委員會(huì)成...

核心提示目前，杭州市的不少小區(qū)樓盤都已經(jīng)過了新一輪的業(yè)主委員會(huì)選舉，產(chǎn)生了新一屆業(yè)主委員會(huì)。記者在一些小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，當(dāng)選的委員們絕大多數(shù)都是60歲以上的退休人員，中青年業(yè)主鳳毛麟角。而與此形成鮮明對(duì)比的是，許多社區(qū)自己的網(wǎng)上論壇人氣卻很旺，年輕的業(yè)主一有問題就在論壇上發(fā)帖詢問和投訴，以求通過網(wǎng)絡(luò)發(fā)表自己的意見。案例業(yè)委會(huì)的停車方案讓有車業(yè)主不滿家住杭州城北某小區(qū)的曾先生不久前在社...