業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。業(yè)主委員會由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生，經(jīng)政府批準(zhǔn)成立的代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團體。其合法權(quán)益受國家法律保護。 業(yè)主委員會的宗旨是代表本物業(yè)的合法權(quán)益． 實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。 在北京市的住宅小區(qū)業(yè)主委員會，一...
業(yè)主大會會議方案一、首次業(yè)主大會召開的形式;考慮到本小區(qū)的具體情況，首次業(yè)主大會會議采用集體討論和書面征求意見相結(jié)合的方式召開。兩種方式所得到的表決結(jié)果同樣有效。二、首次業(yè)主大會召開的時間和地點現(xiàn)場集體討論大會：2005年9月10日上午9點30分至11點30分現(xiàn)場集體討論大會地點：百旺家苑中心花園書面征求意見時間：2005年時間為9月10日12:00至9月15日12:00書面征求意見地點：百旺家苑小區(qū) 三、首次業(yè)主大會議程1．表...
原告：上海實發(fā)物業(yè)管理有限公司被告：上海市徐匯區(qū)金環(huán)大廈業(yè)主委員會第三人：上海新富物業(yè)發(fā)展有限公司案情：實發(fā)物業(yè)公司和金環(huán)大廈業(yè)委會于2003年1月23日簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》，約定由金環(huán)大廈業(yè)委會委托實發(fā)物業(yè)公司對襄陽南路489號金環(huán)大廈進行物業(yè)管理，合同期為2003年2月1日起至2005年1月31日止。實發(fā)物業(yè)公司依約于2003年2月1日零時派員前往金環(huán)大廈履行合同時，因前期物業(yè)管理單位新富物業(yè)公司不肯辦理移交，致...
一、提出申請 物業(yè)管理小區(qū)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)所在的街道辦事處書面提出申請，填報《首屆業(yè)主大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會： 物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50%以上； 物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30%以上不足30%，且使用超過一年的。 二、成立籌備小組 街道辦事處收到申請后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會籌備小組。 三、籌備小組開展籌備工作 籌備小組經(jīng)...
當(dāng)今的中國就是一個全球最大的物業(yè)管理項目，這里面的城市居民因為資產(chǎn)各異而分為三個大類：第一種是頂級豪宅，他們的所有者目標(biāo)很簡單，只是要“安全”，這里包括人身安全和財產(chǎn)安全，正如孫立平所述的“總體性精英資本”，這一族群有足夠?qū)拸V的生活圈子和超然的文化和品味，社區(qū)生活的意義對他們而言可能可有可無;第二類是城市貧民和剛剛進入城市的流動人口，他們蜷縮在舊城區(qū)的各個角落，并且常常被拆遷、拆違逼得騰挪轉(zhuǎn)移、顛...
XX市___區(qū)________業(yè)主大會決議 根據(jù)有關(guān)規(guī)定和本區(qū)域業(yè)主大會成立工作方案，____年____月____日至____年____月____日，本區(qū)域籌備組采用集體討論方式組織召開業(yè)主大會，全體業(yè)主就有關(guān)事項進行了表決，決議結(jié)果是： 應(yīng)參加會議業(yè)主____人，實參加會議業(yè)主____人，代表投票權(quán)數(shù)____票，占____%，超過全體業(yè)主所持投票權(quán)的1/2，會議有效；依據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)與會業(yè)主/全體業(yè)主所持投票權(quán)____以上通過如下決議： 選舉產(chǎn)...
(1) 遵守業(yè)主公約； (2) 遵守業(yè)主會通過的決議和物業(yè)管理制度； (3) 配合物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)按照業(yè)主公約、物業(yè)管理服務(wù)合同和物業(yè)管理制度實施的物業(yè)管理活動； (4) 按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，交納物業(yè)管理服務(wù)費； (5) 按照規(guī)定繳存維修基金； (6) 法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
業(yè)主委員會的法律設(shè)計，對于我們國家而言是空前的，是一個建立在民主主導(dǎo)下的一個真正的表達機構(gòu)。但是，我們的文化尚不能完全接受這樣一個民主的體系，在傳統(tǒng)文化的沖擊下，業(yè)主委員會越來越感受到自身的尷尬。 民主，是一個政治概念，是一種群體意志的表達方式，民主的根本就是平等的表達和廣泛的獨立表達意愿。這二者缺一不可。 曾幾何時，從保甲制度開始，我們就失去了獨立的思維和意志，廢黜百家，獨尊儒術(shù)，制度...
讀者范先生問：我入住某高檔住宅小區(qū)多年了，但小區(qū)業(yè)主委員會、物業(yè)公司一直不同意公開相關(guān)收支情況，我有沒有權(quán)利要求公開？ 北京市京華律師事務(wù)所馬傳貞律師解答：根據(jù)物權(quán)法司法解釋規(guī)定，范先生有權(quán)要求業(yè)主委員會或物業(yè)公司公布維修資金的籌集、使用情況，小區(qū)共有部分的使用和收益情況等，只要業(yè)主要求，業(yè)委會和物業(yè)公司不能拒絕公布，建議范先生先給業(yè)委會、物業(yè)公司用掛號信發(fā)函要求公開，如果業(yè)委會、物業(yè)公司...
物業(yè)管理條例之住宅小區(qū)業(yè)主手冊 . 小區(qū)精神文明公約熱愛津城 遵守秩序鄰里團結(jié) 家庭和睦禮貌待人 舉止文明愛護公物 愛護綠化保護環(huán)境 講究衛(wèi)生尊師重教 尊敬老人助人為樂 見義勇為普及科學(xué) 破除迷信房屋管理公約 為了營造溫馨、舒適、安全的室內(nèi)環(huán)境，最大限度的發(fā)揮住宅的居住功能，保證房屋正常的使用，沿長其使用壽命，特制定出本小區(qū)“房屋管理公約”，內(nèi)容如下：1、 ...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
