許多人認為，二手房的買賣過程是非常復雜，且處處存在陷阱的。既怕舊房產(chǎn)權有問題，怕遇到黑心中介，又怕交易的手續(xù)繁瑣。
在二手房交易的過程中，買賣雙方通常只關注交易的最終結果，卻忽視了交易過程的安全性。而事實上，往往最能影響交易結果的就是整個交易過程中的各個環(huán)節(jié)。買賣雙方之所以會選擇經(jīng)紀公司代理交易，并不僅僅是為了得到真實的市場信息，他們更希望經(jīng)紀公司能給他們提供一個有安全保障的交易過程。其實，消費...
在簽定購買二手房買賣合同時應注意的事項及后續(xù)流程。主要有以下幾點：“查驗業(yè)主房產(chǎn)證及身份證、簽定買賣居間合同、如何過戶、付款方式、交接驗房”以避免不必要的麻煩和交易中存在的陷阱，切實保障自己的權益。
查驗房產(chǎn)證———在購買簽定二手房買賣合同時，首先要看你所要買的房子是否已取得“房屋所有權證書”（俗稱“產(chǎn)權證”），因為法律規(guī)定：未取得產(chǎn)權證的房子不得轉...
第一、簽委托書：先到代理公司求盤，先簽訂一紙《委托書》，這可保障代理公司和顧客雙方的利益。 第二、檔案查冊：這是買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之后，代理公司會先進行查冊，這完全是對客戶負責，包括查證該出售的房子物業(yè)產(chǎn)權是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景資料。該環(huán)節(jié)是非常關鍵的，買家應向代理公司問清楚該產(chǎn)權的查證具體情況，最好有一定的依據(jù)證明。 第三、簽臨時...
購買
隨著房地產(chǎn)交易市場的日趨成熟，二手房以它價格低、質量可靠、風險小、選擇靈活以及即買即住的優(yōu)點吸引了越來越多購房者的青睞。但是，由于買賣雙方對二手房交易流程不了解，致使在交易過程中出現(xiàn)了很多問題。為了讓消費者能夠買到稱心如意的二手房，有關專家提出以下建議，希望能幫助大家盡快購買到滿意的房子。
消費者應首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結構、面積、大概位置和心理承受價位等，然后...
1、買方看房;
2、買方進行產(chǎn)權調(diào)查;
3、買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任;買方交付立約定金;
4、買賣雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》;
5、買方交付首期房款或履約定金;
6、買賣雙方與貸款銀行簽訂轉按揭合同;
7、賣方提前償還銀行貸款;
8、賣方注銷房地產(chǎn)抵押登記;
9、買方申請公積金、商業(yè)貸款;
10、買方與貸款銀行簽訂公積金貸款及擔保合同、商業(yè)貸款及抵押合同
11、買賣...
1. 看房，洽談價格、付款方式、交房日期及標準等買賣相關事項。 2. 核實房屋產(chǎn)權(查檔)。 3. 簽訂《深圳市二手房預約買賣及居間服務合同》，交定金。 4. 賣方自行贖樓(向原按揭銀行申請?zhí)崆斑€貸)/委托擔保公司贖樓(委托公證)。 5. 買方向銀行申請按揭貸款，銀行委托評估公司進行房產(chǎn)評估，出房產(chǎn)評估報告，銀行審批后出貸款承諾函(按揭承諾書)，買方支付首期款(首期款監(jiān)管)。 6. 簽訂《深圳市房地產(chǎn)買賣合...
現(xiàn)就二手房交易的一般操作要求提示如下： 1、 尋找房源，通過實地考查、側面調(diào)查了解該房產(chǎn)的歷史、現(xiàn)狀、用途、權利況狀等情況，以確定是否合意。 2、 買、賣雙方(或通過中介)簽訂房屋買賣合同，對有關事項作出明確約定。 3、 (如果該房產(chǎn)處于按揭狀態(tài)，且買方需要通過銀行貸款購房。)買賣雙方攜同中介機構或擔保公司到公證處辦理委托公證，委托擔保公司或買方向銀行辦理貸款、贖樓事宜。 4、 買賣雙方到房...
對于想買房的人來說，如果說掏錢是“心痛”之事，那么辦理繁瑣手續(xù)就是“頭痛”之事了。無數(shù)買房者都高呼“清理手續(xù)”口號，渴望拿證“忽如一夜春風來”奇跡的發(fā)生。其中，由于二手房牽扯的各類關系較一手房更為復雜，辦理“二手房交易”更是讓人煩不勝煩。記者日前就二手房交易問題采訪了合富置業(yè)相關人士，該負責人以合富置業(yè)業(yè)務為例，對二手房交易流程及操作步驟進行了盤點。 盤點一：商品房按揭貸款 商品房按揭貸款最早...
對于絕大多數(shù)買房人來說，買房不僅要求熟悉房地產(chǎn)知識、技巧、還應了解買房的程序和市場原則。第一環(huán)節(jié)：著手準備買房前首先根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。第二環(huán)節(jié)：挑選房源這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、房展會、正規(guī)有品牌的中介機構或相關房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。第三環(huán)節(jié)：實地看房這是一道比較復雜而且非常重要的工...
建筑面積： 首付款： 貸款金額： 年限： 一：賣方費用 1、代理費： ;證權代辦費： ;入住代辦費： ; 2、印花稅：0.5‰× 〈評估價〉= 3、交易手續(xù)費：3元× ㎡= 4、營業(yè)稅：5%× 〈評估價〉= 5、土地收益金：〈房改房〉1%× 〈評估價〉= 6、個人所得稅：20%× = 共約計： 二：買方費用 1、代理費： ;證權代辦費： ;入住代辦費： ;按揭代辦費： 2、評估費：4‰× 〈評估價〉= 3、契稅：1.5%(...
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