一、確定按揭服務公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。 二、查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。 三、簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，楊浦、普陀、黃浦、長寧等區的房屋，需在合同...
第1步：登記
買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息。
第2步：調檔
賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續。如果托委給中介，就是他們的事了。
第3步：驗證
中介機構審核賣方身份證及產權證（包括產權是否共有、房屋是否抵押等），并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。
第4步：簽約
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許多人認為，二手房的買賣過程是非常復雜，且處處存在陷阱的。既怕舊房產權有問題，怕遇到黑心中介，又怕交易的手續繁瑣。
在二手房交易的過程中，買賣雙方通常只關注交易的最終結果，卻忽視了交易過程的安全性。而事實上，往往最能影響交易結果的就是整個交易過程中的各個環節。買賣雙方之所以會選擇經紀公司代理交易，并不僅僅是為了得到真實的市場信息，他們更希望經紀公司 ...
按照法律的基本原理以及相關規定，買賣合同中的出賣人應對其出賣物品的質量承擔保證責任，也即是法律所稱的質量瑕疵擔保責任。但是“二手房”有其特殊性，主要體現在一般的“二手房”都被裝修過，并被使用過一定年限，買受人對于房屋的質量狀況應該有一定的理性判斷。房屋質量問題涉及諸多建筑領域的專業知識，一般當事人很難具備專業能力對其特別是一些隱藏的質量問題有一個全面的了解和判斷，正是...
1.買方至中介門店看房、選房、咨詢 聽懂行話 為您解讀中介機構九大常用俗語 【地鋪】經紀公司下屬分支機構，在內地叫門店，是指專門從事二手房交易的辦公場所。 【直營地鋪】屬于經紀公司的一個直接管理、管理機構. 【加盟地鋪】因資質或其他問題而加入品牌中介公司的一種方式，目的在于規避市場風險、利用品牌效應，但上級公司但不直接參與經營管理。 【洗盤】中介工作人員通過業主資料或其他途徑，來了...
據了解，隨著相關政策的出臺，二手房法律方面的矛盾焦點也開始出現了轉移，購房者未能申請到足夠貸款因而產生的糾紛等有關的案例開始成為近期焦點。
購房者未能成功申請貸款
從2004年下半年開始，隨著一系列相關政策的出臺，銀行對于個人住房貸款的政策開始作出了一系列的調整。其中主要包括對購買2套以上住房貸款的限制、單價7000元以上高價房貸款額度的調整、各大銀行收緊個人房貸的發放，以及2005年1月施行新的...
1、到總咨詢臺初審，打印合同（報稅用，報指導價）。買賣雙方身份證，賣方結婚證，產權證。 2、查檔 二樓34號窗口，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢。 3、報稅 一樓總服務臺，交產權證，賣方結婚證，雙方身份證，合同復印件各一份（同時出示以上證件原件），查擋資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復印件。 4、遞件 一樓60號窗口，出示產權證，買賣雙方身份證，賣方結婚證。稅票，合同原件。領取取件通知單。...
敬告 二手房買賣中中介為了達成買賣協議，往往故意不向購買者紕漏有關房屋的抵押等權利瑕疵等問題，而是督促當事人簽訂房屋買賣中介合同，而當事人一旦簽訂買賣合同后，發現房屋的權利瑕疵等問題時，任何一方不履行交易，中介可能要求其支付中介費。從南京市的實踐來看，有的法院往往不能區分中介和房屋買賣合同，而直接依據中介合同要求支付違約金，所以建議，買賣雙方在簽訂房屋買賣中介合同時寫明，本合同僅為中介合同...
國家有關房地產法律法規中從沒有“意向金”這一提法，但在二手房交易中，房地產中介商卻頻繁使用“意向金”這一說法。中介商的口頭解釋和簽約內容往往大相徑庭，讓很多消費者吃了“啞巴虧”。
昨天從法院獲悉，就因為看房時草率地交了“意向金”，徐小姐白白損失了3萬元錢。
徐小姐在起訴中稱，今年3月，她看中了一處價值148萬元的二手房。房產中介商對她說：該地段房源緊...
近些年我國房地產市場蓬勃發展，與其相對應的房價也是一路飛漲。雖然部分城市的房價已出現所謂的“拐點”，但整體房屋價格還是居高不下。據筆者觀察，城市的中產階級在談及買房這一問題時，也普遍表示很難承受目前的房屋價格。而作為二手房自然就以其價格優勢取得一定的市場地位，受到部分房屋買售者的青睞。然而在二手房的買賣過程當中所出現的一系列法律問題又不得不引起人們的重視。本文主要針對時下二手房...
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