案情：2003年12月，A企業(yè)與B公司訂立財產(chǎn)租賃協(xié)議一份，約定B公司將其一處廠房及機(jī)器設(shè)備租賃與A企業(yè)經(jīng)營，期限為一年。合同履行至2004年9月，B公司就租賃合同期滿轉(zhuǎn)售廠房及設(shè)備事宜與A企業(yè)達(dá)成協(xié)議：A企業(yè)表示租賃期滿后不再續(xù)租，B公司擬以25萬元左右的價格整體轉(zhuǎn)售租賃物，A企業(yè)對該價格放棄優(yōu)先購買權(quán)，但同時表示如果以20萬元左右成交的話，則愿意購買。2004年11月，B公司與第三人簽定買賣合同，以22.5萬元的價格成交廠...
提示：裝修房屋造成室內(nèi)甲醛超標(biāo)，法院判決裝修公司承擔(dān)租房費(fèi)用。本案中，前后兩次檢測結(jié)果不同，法官采取“舉證責(zé)任倒置”原則，即應(yīng)由裝修公司就其行為與房主的損害結(jié)果之間不存在因果關(guān)系及法律規(guī)定的免責(zé)事由進(jìn)行舉證，若舉證不能或舉證不足，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任。
案例室內(nèi)甲醛是否超標(biāo) 兩份報告結(jié)果不同
針對同一房屋進(jìn)行的空氣質(zhì)量檢測，相隔半年結(jié)果迥然相反，究竟哪一份檢測報告更具有證明力？...
房屋租賃合同履行期間，出租人出賣房屋，或房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)和按租賃合同繼續(xù)承租權(quán)。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第一百一十八條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”第一百一十九條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)...
承租人能裝修承租的房屋嗎承租人必須在得到出租人的書面同意后才能裝修房屋、增加附屬設(shè)施，而且在裝修的時候也不能隨意改變房屋的結(jié)構(gòu)，拆除承重墻。如果承租人沒有得到出租人的書面同意就裝修了，承租人不僅要恢復(fù)原來的狀態(tài)，還要賠償出租人的損失。 經(jīng)過出租人同意的裝修，雙方可以自行約定財產(chǎn)歸誰所有。可以在出租人同意的情況下，將裝修后的財產(chǎn)折價轉(zhuǎn)讓給出租人。 參考法條：《最高法院關(guān)于執(zhí)行〈民法通則〉若...
點(diǎn)評： 隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，日常生活中房屋租賃越來越普遍，租賃關(guān)系也日趨復(fù)雜。為避免租賃轉(zhuǎn)租房屋后，因原合同解除遭受不必要的損失，引發(fā)法律風(fēng)險。實際租賃人可在簽訂租賃合同時，注意以下幾點(diǎn)：1、租賃轉(zhuǎn)租房屋一定要審查二房東（轉(zhuǎn)租人，即原承租人）有無轉(zhuǎn)租權(quán)，轉(zhuǎn)租賃必須取得大房東（原出租人）同意，否則大房東可解除合同；2、為保證不因二房東拖欠租金被解約，導(dǎo)致轉(zhuǎn)租賃合同也被解約，建議事先約定一旦發(fā)生此種...
承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定承租權(quán)轉(zhuǎn)讓是指承租人在租賃期間將房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人與大房東的本租合同解除，承租人由此退出租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)而由受讓承租權(quán)的第三人與大房東建立新的租賃合同關(guān)系。 承租人轉(zhuǎn)讓房屋的承租權(quán)，需取得大房東的書面同意。承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，大房東只有權(quán)宣告承租人將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的行為無效，但無權(quán)借此為由解除他與承租人之間的本租合同。 承租權(quán)轉(zhuǎn)讓后，由于承租人退出本租合同，第三人與大...
租住公房的出租人和承租人發(fā)生糾紛如何解決對于出租人租住公房然后轉(zhuǎn)租給承租人的情況，如果出租人事先征得了單位（房屋的所有權(quán)人）的同意，那么出租人就有權(quán)起訴承租人，要求他支付房租、違約金和損害賠償金。如果出租人沒有征得單位的同意私自轉(zhuǎn)租，那么出租人就只能請求法院判決合同無效，然后要求承租人搬出，并支付房屋的使用費(fèi)了。 對于出租人已經(jīng)購買的公房，因為出租人是房屋的所有人，所以，他當(dāng)然有權(quán)提起訴訟...
案情介紹：2003年12月，A企業(yè)與B公司訂立財產(chǎn)租賃協(xié)議一份，約定B公司將其一處廠房及機(jī)器設(shè)備租賃與A企業(yè)經(jīng)營，期限為一年。合同履行至2004年9月，B公司就租賃合同期滿轉(zhuǎn)售廠房及設(shè)備事宜與A企業(yè)達(dá)成協(xié)議：A企業(yè)表示租賃期滿后不再續(xù)租，B公司擬以25萬元左右的價格整體轉(zhuǎn)售租賃物，A企業(yè)對該價格放棄優(yōu)先購買權(quán)，但同時表示如果以20萬元左右成交的話，則愿意購買。2004年11月，B公司與第三人簽定買賣合同，以22.5萬元的...
房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓與房屋轉(zhuǎn)租的區(qū)別（一）案例 A是某處街面房的產(chǎn)權(quán)人，B與A簽訂房屋租賃協(xié)議，租用該房用于經(jīng)營，租期二年。一年后，B想解除租約，A不同意解除合同但同意B可以另找新的租客來頂替他。正好此時B的朋友C看好該房，想租下來開店，表示愿意代替B某繼續(xù)租用該房。在取得了A書面同意的情況下，B和C簽訂了一份房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并將房屋交給了C使用。 后來，C對該房屋進(jìn)行了必要的修繕，根據(jù)原租賃合同，修繕費(fèi)用應(yīng)...
如何認(rèn)定承租人是否已放棄優(yōu)先購買權(quán)[案情]：2003年12月，A企業(yè)與B公司訂立財產(chǎn)租賃協(xié)議一份，約定B公司將其一處廠房及機(jī)器設(shè)備租賃與A企業(yè)經(jīng)營，期限為一年。合同履行至2004年9月，B公司就租賃合同期滿轉(zhuǎn)售廠房及設(shè)備事宜與A企業(yè)達(dá)成協(xié)議：A企業(yè)表示租賃期滿后不再續(xù)租，B公司擬以25萬元左右的價格整體轉(zhuǎn)售租賃物，A企業(yè)對該價格放棄優(yōu)先購買權(quán)，但同時表示如果以20萬元左右成交的話，則愿意購買。2004年11月，B公司與第三人...
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