承租人的優(yōu)先購買權(quán)，是指出租人在租賃合同的有效期限內(nèi)出賣租賃物時，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先于其他購買人購買租賃物的權(quán)利。優(yōu)先購買權(quán)的立法精神和目的就是要賦予承租人在購買承租房屋時的優(yōu)先性，使出租人和承租人的租賃法律關(guān)系不因出租人的出賣行為而受到影響，維護交易秩序的穩(wěn)定，促進市場經(jīng)濟的發(fā)展。出租人出賣租賃房屋，在同等條件下，賣給第三人和賣給承租人，其利益...
【案件基本事實】 2001年6月1日，陸某與某村委會簽訂《房屋租賃合同書》，約定某村委會將其所有的位于村小學(xué)校房屋前后十一間及全部圍墻院內(nèi)土地租賃給陸某作養(yǎng)殖種狗，租期4年，從2001年6月1日至2005年5月31日，每年租金3,500元。現(xiàn)陸某已按合同約定將四年租金全部給付村委會。2003年10月1日村委會與本村村民朱某簽訂《房產(chǎn)買賣合同書》，約定村委會將本案訴爭房屋及場院以30,000元的價格全部賣于朱某。現(xiàn)朱某已取得該房...
我于2006年2月轉(zhuǎn)接了一個店鋪做經(jīng)營，但是接手店鋪才一個月就接到通知，政府準備對該店鋪所在的街道進行道路改造，我所租賃的這個店鋪也將被拆除。對于店鋪由于拆遷不能營業(yè)所造成的損失，政府將給予一定的賠償， 但是具體的賠償事宜拆遷辦只與房東協(xié)商。我在與房東進行協(xié)商后，房東提出先給我3萬元裝修費，同時給我免了一個月的房租。但是據(jù)我所知，國家對店鋪門面不能營業(yè)所作的賠償遠比房東給我的賠償額要大得多。
請我國...
承租人的優(yōu)先購買權(quán)，是指出租人在出賣租賃物時，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先于其他人而購買的權(quán)利。我國的相關(guān)法律及司法解釋中對此雖有規(guī)定，但比較簡單原則，操作起來也不一致，而且在審判實踐中常常發(fā)生一些當(dāng)事人濫用這種程序優(yōu)先權(quán)，影響正當(dāng)交易秩序的情形，因此有必要對房屋承租人行使優(yōu)先購買權(quán)加以合理的規(guī)制。 一、行使優(yōu)先購買權(quán)的主體不宜廣 依我國現(xiàn)行的法律規(guī)定，只要是承租人即享有優(yōu)先購買權(quán)，...
承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的問題承租權(quán)轉(zhuǎn)讓是指承租人在租賃期間將房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人與大房東的本租合同解除，承租人由此退出租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)而由受讓承租權(quán)的第三人與大房東建立新的租賃合同關(guān)系。 承租人轉(zhuǎn)讓房屋的承租權(quán)，需取得大房東的書面同意。承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，大房東只有權(quán)宣告承租人將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的行為無效，但無權(quán)借此為由解除他與承租人之間的本租合同。 承租權(quán)轉(zhuǎn)讓后，由于承租人退出本租合同，第三人與大房東...
提示：
房屋承租人破壞承重墻，對相鄰業(yè)主造成安全隱患。出租人是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任？本判決認為，房屋所有權(quán)人有保障相鄰業(yè)主人身、財產(chǎn)安全，監(jiān)督承租人合理使用承租的物業(yè)，及時制止各種違章行為的法定義務(wù)。在承租人違章拆除承重墻時，出租人應(yīng)采取積極、適當(dāng)?shù)拇胧┓乐刮：Y(jié)果的發(fā)生。但因出租人消極的不作為，致使承重墻被拆除，相鄰業(yè)主的權(quán)益受到侵害。應(yīng)當(dāng)與承租人承擔(dān)連帶責(zé)任。
案例出租人與破壞承重墻之承租人應(yīng)負連...
承租人的優(yōu)先購買權(quán)承租人的優(yōu)先購買權(quán)，是指出租人在租賃合同的有效期限內(nèi)出賣租賃物時，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先于其他購買人購買租賃物的權(quán)利。優(yōu)先購買權(quán)的立法精神和目的就是要賦予承租人在購買承租房屋時的優(yōu)先性，使出租人和承租人的租賃法律關(guān)系不因出租人的出賣行為而受到影響，維護交易秩序的穩(wěn)定，促進市場經(jīng)濟的發(fā)展。出租人出賣租賃房屋，在同等條件下，賣給第三人和...
出租人可以中途解約 在房屋租賃期間，承租人有下列行為之一的，出租人可以中途解除房屋租賃合同： ①未征得出租人的同意擅自改變房屋用途的； ②逾期不支付租金累計超過六個月的； ③故意損壞房屋的； ④房屋租賃合同中沒有約定承租人可以轉(zhuǎn)租或者未征得出租人的書面同意而擅自轉(zhuǎn)租的； ⑤租用房屋進行違法活動的。
來源:黑河學(xué)刊 2008年3月總第134期第2期
作者:吳進強，方健能
房屋租賃是指出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人支付租金的行為。而房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人(轉(zhuǎn)租人)將承租的房屋再出租次承租人(被轉(zhuǎn)租人)的行為。而房屋租賃各方為了維護各自合法權(quán)益的實現(xiàn)，一般都采取書面合同形式來明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同法等民法作為私法更強調(diào)契約雙方的意思自治，只要雙方的約定不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，則該約定有效而...
承租人是否可以改變房屋的用途承租人必須按照合同的約定使用房屋，不能私自改變房屋的用途。倘若需要改變的話，也應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的書面同意。如果法律對該出租房屋有特別要求的話，還要征得主管機關(guān)的批準。 參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條。
滬公網(wǎng)安備31010402334740
