我前年5月在滬太路租了套房子，租期兩年。我很喜歡這套房子，有次和房東說過想買下來。最近，我得知房東已和別人簽了房屋買賣合同，但還沒辦過戶手續(xù)。房東明知我想買，卻瞞著我把房子賣給別人，他是不是該先賣給我？請問我現(xiàn)在還能向房東要求買房嗎？
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你的問題主要涉及房屋承租人應(yīng)享有的對承租房屋的優(yōu)先購買權(quán)問題。我國《合同法》規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)在出賣前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同...
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十一條規(guī)定，“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。”該司法解釋在09年9月1日施行，自此之后，優(yōu)先權(quán)被侵犯的承租人只能要求出租人賠償其損失，不能要...
通常所簽訂的居住房屋租賃合同中約定的違約金一般是相當(dāng)于一個月的房屋租金，一般都是雙方約定一個數(shù)額。簽合同時沒有約定違約金的，一般是協(xié)商解決，按照承租方違約給房東方造成多少損失來估算。那么具體是怎么樣的標(biāo)準(zhǔn)，我們來詳細(xì)的了解一下。
一、房屋租賃違約金一般是多少?
1.在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。
2.租房合同中對違約金...
房屋租賃中經(jīng)常發(fā)生會發(fā)生合同糾紛，最常見的情形是退租引發(fā)的糾紛，一般的解決規(guī)則是，合同約定有時間先后的，以后約定的為準(zhǔn)，沒有先后的，依據(jù)合同的文義、簽定合同的目的和交易習(xí)慣來理解。
通過以下一則案例來詳細(xì)解說一下：
【案例】
承租人提前退租應(yīng)按租賃合同約定承擔(dān)違約責(zé)任
2007年12月，姜某(甲方)與吳某(乙方)就寶山區(qū)某處商鋪簽訂租賃合同。合同約定，合同期限自2008年3月1日至2011年2月28日...
承租人的優(yōu)先購買權(quán)是指在出租人出賣租賃物時，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。它是承租人的一項具有物權(quán)性質(zhì)的法定權(quán)利，具有對抗第三人的法律效力。《中華人民共和國合同法》第230條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》第118條...
案例來源：人民法院報2010年7月28日 房客擅自讓電信在房頂設(shè)立基站 房主要求恢復(fù)房屋原狀獲支持 本報訊 （記者 王 鑫 通訊員 李 燕）承租方未經(jīng)出租人同意，擅自讓某電信公司在出租房頂設(shè)立電信移動基站。近日，四川省成都市高新區(qū)人民法院審結(jié)這起房屋租賃合同糾紛案，一審依法支持出租方要求拆除基站恢復(fù)房屋原狀的訴請，而對其要求解除合同、賠償5.2萬元等訴請則依法予以駁回。 2005年6月15日，該案原告四川某電器公司...
《城市房屋拆遷管理條例》
（2001年6月6日國務(wù)院第40次常務(wù)會議
通過， 2001年11月1日起施行。）
第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。
第八條 房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
第十三條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例...
什么叫承租權(quán)轉(zhuǎn)讓承租權(quán)轉(zhuǎn)讓就是在租賃期限內(nèi)，承租人將房屋租賃合同中的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人繼續(xù)履行該房屋租賃合同，這個第三人就叫作承租權(quán)的受讓人。 承租人首先要征得出租人的書面同意，然后和受讓人簽訂"房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同"，最后由承租人和受讓人簽訂"租賃主體變更合同"，變更承租人，由受讓人繼續(xù)履行合同。如果原租賃合同進(jìn)行了房屋租賃登記備案，那么還要到同一機(jī)構(gòu)辦...
劉飛宇 黃若谷
2006年1 1月30日，上海市房屋土地資源管理局(以下簡稱上海市房地局)下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)居
住房屋租賃管理的若干規(guī)定(試行) (以下簡稱《規(guī)定》 )。《規(guī)定》對城市房屋租賃行為作出了限
制，其第1條第1款規(guī)定：“居住房屋應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計的房間為最小出租單位，不分門進(jìn)出的客
廳、廚房間、衛(wèi)生間等均不得單獨出租；一問房間只能出租給一個家庭或一個自然人，出租給家庭
的，家庭人均承租的居住面積不得低于5平...
記者15日從公安部獲悉，近期房屋租賃、銷售市場合同詐騙等犯罪呈多發(fā)態(tài)勢，案件呈現(xiàn)出涉案金額大、受害人數(shù)多、涉及地區(qū)廣等特點，嚴(yán)重危害了人民群眾的財產(chǎn)安全及社會穩(wěn)定。公安機(jī)關(guān)在加大對此類犯罪打擊力度的同時，提醒廣大群眾提高警惕、謹(jǐn)防上當(dāng)。 群眾如何在進(jìn)行房屋租賃、銷售交易時避免上當(dāng)受騙？警方提醒應(yīng)當(dāng)注意以下四個方面。 一是審查房地產(chǎn)開發(fā)商及中介公司的資質(zhì)。開發(fā)商須具備“五證”，即國有土地...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
