承租人可不可以將房屋轉租給其他人在房屋租賃期間，經出租人書面同意或者按房屋租賃合同的約定承租人可以全部或者部分轉租承租的房屋。有下列情形之一的房屋不得轉租：一承租人拖欠租金的；二承租人在承租房屋內擅自搭建的。未取得《房屋租賃治安許可證》的房屋向境內的外來流動人員轉租，轉租人應當向房屋所在區、縣公安派出機構申請并取得《房屋租賃治安許可證》。房屋轉租時，轉租雙方當事人應當簽訂房屋轉租合同，并應在...
承租人優先購買權 隨著房地產業的不斷升溫，二手房交易也十分活躍，但很多二手房都處于出租的狀況之中，二手房的買賣經常涉及到承租人的優先購買權問題。承租人的優先購買權是由法律直接創設，屬于一種法定權利，但優先購買權只能專屬于承租人，不能轉讓給他人，承租人在同等條件下無需出售人是否同意即可以購買，這也是對出租人房屋出賣權的一種限制。 承租人行使優先購買權需具備下列要件：1、承租人與出租人之...
合法轉租后 承租人違約日前，李先生反映他上月承租了別人的一處房屋用于居住，雙方簽訂了房屋租賃合同。后來他工作調動就將這處房子以高價轉租給小林，還與小林簽訂了房屋租賃合同。但是房主得知此事后，便與李先生解除了合同。導致小林與李先生之間的租賃合同也無法再繼續履行。小林覺得自己上當了，剛剛搬進來，卻又不能住了。根據《合同法》的有關規定：“承租人經出租人同意，可將租賃物轉租給第三人。承租人與出租人之間...
共有權人與承租人同時主張優先購買權 誰的權利更優先判實踐中存在房屋共有人與承租人同時主張優先購買權的情況，在這種情況下，誰的權利更優先，我們認為共有人權利應優先于承租人。理由是：１、從權利屬性上講，承租人主張的優先購買權是基于租賃權，租賃權本質上是一種債權，雖然法律賦予了租賃權一定的類似于物權的效力，如“買賣不破租賃”，但并不能從根本上改變其債權的性質。共有人主張的優先購買權是基于共有權，共有權...
土地使用權租賃的規定 土地使用權租賃合同，是指土地使用人作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物交付承租人使用，承租人支付租金并于合同終止時將土地使用權返還土地使用人的合同。土地使用權租賃合同應當具備以下條件： (1)出租人必須是土地使用權的合法享有人或者將來可以合法享有土地使用權的人； (2)出租人(土地使用權受讓人)必須在按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發利用后，方可將土...
先成立租賃而后設定抵押權的情況 《合同法》第二百二十九條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”最高人民法院《關于貫徹執行＜中華人民共和國民法通則＞若干問題的意見（試行）》第一百一十九條第二款規定：“私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。”此為“買賣不破租賃”原則，是租賃權物權化的集中體現。所謂買賣不破租賃，...
轉租 法律責任隨著城市流動人口的不斷增加，對房屋的租賃需求不斷擴大，出現了許多承租人將自己承租的房屋再行出租給其他人而從中牟取利潤的行為，這種行為法律上稱之為轉租。在轉租法律關系中，房產的所有權人稱為出租人，俗稱大房東，直接租賃所有權人房屋使用的稱為承租人，俗稱二房東，租賃承租人房屋的為次承租人。我國法律對房屋的轉租作了明確的規定，次承租人租房應依法律的規定辦事。首先，次承租人向二房東租賃住房...
房屋轉租無效的法律規定房屋轉租合同無效是指房屋承租人未經出租人的同意，擅自將承租房屋進行轉租的行為。 無效房屋轉租合同沒有履行的，便不再履行。對于已經履行的無效房屋轉租合同，恢復原狀的情況應是承租人將房屋退還給轉租人占有使用，并將占有房屋期間相當于轉租人向出租人支付的租金額交付給轉租人。 就無效房屋轉租合同的當事人來說，承租人在訂立房屋轉租合同時，應該了解轉租人是有轉租房屋的權利，訂立合同...
租賃物轉租的規定 租賃物的轉租指承租人不退出租賃關系，而將租賃物出租給第三人使用收益的法律現象。在轉租中，存在三方當事人：出租人，轉租人(承租人)，第三人(次承租人)；在轉租關系的三方當事人中，可能發生三種法律關系：出租人與轉租人之間的關系，轉租人與次承租人之間的關系以及出租人與次承租人之間的關系。 承租人將租賃物轉租的，應當具備下列要件： (1)原租賃合同合法有效。這是轉租法律關系存在的前提...
違章建筑的租賃問題 （一）違章建筑租賃合同的效力問題。隨著時常經濟的發展，房屋租賃合同糾紛日益增多，尤其是一些違章建筑的租賃糾紛，有愈演愈烈的趨勢。而關于違章建筑的租賃合同的效力問題，多有爭論。一種觀點認為違章建筑的租賃合同應該是有效的，首先，我國合同法關于租賃合同的規定并沒有明確出租人應該是出租物的所有權人；其次，因為違章建筑的建造人對建筑的占有，還可以附帶有使用，收益的權能，因而...
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