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　　先設(shè)定抵押權(quán)后成立租賃關(guān)系的情況　　最高人民法院《關(guān)于適用＜中華人民共和國擔(dān)保法＞若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)...

　　法律對(duì)承租人優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定　　房屋所有人出賣租出房屋，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。　　承租人的優(yōu)先購買權(quán)，是指房屋所有權(quán)人出賣其房屋時(shí)，房屋的承租人在同等條件下，有優(yōu)先于其他購買人購買房屋的權(quán)利。　　優(yōu)先購買權(quán)是法律賦予承租人的權(quán)利，房屋所有人在同等條件下，必須將出租的房屋賣給 承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示在同等條件下愿意購買該承租房屋的，出...

　　怎樣處理承租人不按約定交納房租　　根據(jù)法律規(guī)定，出租人按照租賃合同的約定的金額、時(shí)間、方式取得房租，是出租人的基本權(quán)利，是受法律保護(hù)的。不按約定交納房租是一種違約的行為，不受法律的保護(hù)。　　對(duì)于承租人不按合同約定交納房租的問題，出租人可以根據(jù)不同情況，通過下列四種方式進(jìn)行解決：　　（1）自行協(xié)商解決。依據(jù)具體情況，雙方直接協(xié)商，互相交流解決，是一種比較好的解決途徑；（2）求助于有關(guān)組織調(diào)解...

　　住宅用房和經(jīng)營性房屋租賃的區(qū)別　我國對(duì)住宅用房和生產(chǎn)。經(jīng)營性房屋的租賃分別采取不同的管理制度。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定："住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。"具體來說，住宅用房和經(jīng)營性房屋的租賃有以下不同：　　1．租金標(biāo)準(zhǔn)不同。　　　住宅的租賃必須執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的...

北京市國土資源和房屋管理局 北京市工商行政管理局 二00四年四月 特 別 告 知 一、本合同為北京市國土資源和房屋管理局與北京市工商行政管理局共同制訂的示范文本，供房屋租賃雙方當(dāng)事人約定使用，但不適用于執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有房屋的租賃關(guān)系。簽訂合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項(xiàng)條款，未盡事宜可在第十八條“其他約定事項(xiàng)”或合同附件中予以明確。 二、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬...

房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)規(guī)定所謂優(yōu)先購買權(quán)，是指當(dāng)出租人出賣房屋時(shí)，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先于其他人而購買房屋的權(quán)利。我國《合同法》第二百三十一條：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。” 最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第118條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同...

法院對(duì)房屋拍賣時(shí) 承租人能否行使優(yōu)先購買權(quán)法院對(duì)房屋進(jìn)行拍賣時(shí)承租人能否行使優(yōu)先購買權(quán)，以前一直有肯定和否定的兩種觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為優(yōu)先購買權(quán)不適用于拍賣情形。理由是拍賣以“價(jià)高者得”為原則，如果在拍賣情形下允許承租人行使優(yōu)先購買權(quán)，勢必?cái)_亂拍賣程序，有損于拍賣的效力，使他人失去了參加競買的意義。 另一種觀點(diǎn)認(rèn)為：法院拍賣是出租人出賣房屋的一種特殊方式，沒有剝奪承租人優(yōu)先購買權(quán)的效力。拍賣時(shí)承租...

　　房屋租賃提前終止　房屋租賃合同是出租人、承租人對(duì)方之間的合議。一般情況下，房屋租賃合同中有租期規(guī)定的，承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同，否則即是違約行為，要承擔(dān)因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任。 　　但這也不是絕對(duì)的，在某些特殊情況下，出租人、承租人可以提前解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃...

房屋最長能租賃多長時(shí)間房屋的租賃合同一般內(nèi)容包括：租賃房屋的位置（房產(chǎn)證號(hào)）、數(shù)量、用途、租賃期限、租金、及其支付期限和方式、租賃房屋的維修等條款。 在房屋的租賃期限上，分為定期租賃合同和不定期租賃合同。有些房屋租賃合同只約定了起租時(shí)間，沒有約定終止時(shí)間，這就是不定期租賃合同。《合同法》第二百三十二條：當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃...

關(guān)于承租人對(duì)租賃房屋的優(yōu)先購買權(quán)問題優(yōu)先購買權(quán)，強(qiáng)調(diào)的是時(shí)間上的優(yōu)先及價(jià)格上的平等，即承租人在時(shí)間上先于他人購買，在價(jià)格上與他人同等。在審判實(shí)踐中，對(duì)承租人優(yōu)先購買權(quán)的分析重點(diǎn)應(yīng)是價(jià)格。但有些案件不能單從價(jià)格的數(shù)額分析，因法律規(guī)定的是“同等條件”而非“同等價(jià)格”，實(shí)踐中還要結(jié)合案件的具體情況分析“同等條件”，比如，出租人將房屋以較低價(jià)格賣給自己的親屬，承租人就不能以該價(jià)格主張優(yōu)先購買權(quán)，因此時(shí)“同等...