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　　新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度是房屋評(píng)估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。 　　房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)?shù)囊粋€(gè)重要手段，通...

　　住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項(xiàng)，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。 　　住房按揭貸款(Home Mortgage Loan)，又稱住房抵押貸款。 　　抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于...

　　導(dǎo)讀：房產(chǎn)抵押貸款存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，如：違約風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)等，所說的風(fēng)險(xiǎn)具體是怎樣的呢?請(qǐng)看本文介紹： 　　房產(chǎn)抵押貸款存在的風(fēng)險(xiǎn)有： 　　一、違約風(fēng)險(xiǎn) 　　違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為，支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔恪＿@說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動(dòng)違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市...

　　導(dǎo)讀：辦理房產(chǎn)抵押貸款需要符合一定的條件，并不是所有的房屋都可以申請(qǐng)辦理抵押貸款的，那么，房產(chǎn)抵押貸款需要哪些材料?請(qǐng)看本文詳細(xì)介紹： 　　房產(chǎn)抵押貸款需要的條件有： 　　(1)有合法的身份; 　　(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄; 　　(3)有合法有效的購房合同; 　　(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全...

　　導(dǎo)讀：大部分人都知道，2012年央行進(jìn)行了兩次降息，今年6月8日，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率從7.05%，下調(diào)到了6.80%;今年7月6日，貸款基準(zhǔn)利率再下調(diào)到了6.55%。這些貸款基準(zhǔn)利率的起算日一般都是次年的一月一日，也就是元旦后開始計(jì)算，那么，元旦后房貸利息降多少?請(qǐng)看本文的舉例說明： 　　元旦按照新貸款基準(zhǔn)利率后的計(jì)算舉例： 　　例：王某以等額本息還款方式向銀行借貸100萬元，30年期還貸期，2012年6月8日前，按...

　　辦理個(gè)人住房擔(dān)保貸款的程序是什么 　　一、咨詢購房者在本市城鎮(zhèn)購買自住住房需要申請(qǐng)住房擔(dān)保貸款時(shí)，可先到開辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)的銀行有關(guān)業(yè)務(wù)部門，咨詢了解個(gè)人住房擔(dān)保貸款發(fā)放對(duì)象、貸款額度等情況。若您是符合貸款發(fā)放對(duì)象的，銀行會(huì)向您提供個(gè)人住房擔(dān)保貸款的借款申請(qǐng)表。 　　二、向貸款銀行申請(qǐng)個(gè)人住房擔(dān)保貸款 　　1、提供資料和證明。 　　2、確定貸款額度(以建設(shè)銀行北京分行開辦的此項(xiàng)業(yè)務(wù)為例)。 　...

　　現(xiàn)房合同第四條規(guī)定了“抵押情況”條款，要求開發(fā)商明示房屋的抵押狀況，提示購房人在購買抵押房產(chǎn)時(shí)作必要的補(bǔ)充約定。但新版合同有些缺陷是沒有提供“附件三關(guān)于抵押的相關(guān)約定”的范本。這使得非法律專業(yè)的購房人可能不知道應(yīng)當(dāng)如何約定附件三的內(nèi)容。實(shí)踐中，不少開發(fā)商提供的附件三的內(nèi)容不符合法律的規(guī)定，不能有效保護(hù)購房人的合法權(quán)益。 　　按照法律規(guī)定，出售抵押房產(chǎn)，必須取得抵押權(quán)人的...

辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機(jī)構(gòu)要求完全相同。具體要求如下： 　　1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。 　　2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。 　　3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。 　　4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做...

　　抵押貸款的程序　(l)貸款人申請(qǐng)；　　借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口；②購買住房的合同意向書或其他證明文件；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。　　(2)貸款銀行審查；　　貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。　　(3)借款人與售房單位簽訂購房合同；...

是借款人購、建、修住房時(shí)以借款人或第三者能自主支配的房地產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請(qǐng)一定數(shù)額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處分其抵押房地產(chǎn)以獲得清償。