一)準備簽約階段： 1、 制作《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》等簽約文件。 2、通過銀行事先提供的當事人申請貸款的各類材料，預核實房地產權利人即二手房買賣中的出賣人、借款人和抵押人(境內人)的身份真實性，了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關系)，抵押房地產之上海市房地產登記冊(即登記資料)查閱，同時對經公證之委托書、認證書、《房屋買賣合同》(二手...
“辦理按揭貸款的時候，抵押權登記費到底應該誰出，銀行的做法為何也不統一?”市民徐先生向本報房友熱線反映。 抵押權登記費誰買單各銀行不一樣 日前，徐先生到市區一家銀行辦理按揭貸款，銀行工作人員要向他收取160元的抵押權登記費，這讓他很不理解。他說，有朋友在別的銀行辦理過相同業務，卻沒有這筆收費。 記者了解到，購房者在兩家銀行辦理按揭貸款，都是由銀行承擔抵押登記費用的。“我們是按照發改委文件辦...
隨著市場的活躍，消費信貸的興起，房地產抵押現象越來越普遍，但是房地產作為不動產，其抵押有嚴格的法律限制，決不能任意為之，試舉例說明。
1. 房地產抵押要登記嗎？齊君是一個體戶，長期從事大宗商品貿易，前不久因市場行情沒摸準，導致血本無歸。后仍不死心，想賺回來，就找到他在某電腦公司當老板的同學張君借錢。張見他虧成這樣，覺得風險大，不敢斥資借給他。齊說，他可以以自己的三室二廳的房屋作擔保，在他的強烈要...
一般來說，購房者只有同時具備下列條件才有要能得到貸款： 1.借款人必須是具有獨立民事行為能力的個人; 2.購房者具有居住地合法的身份證明; 3.與發展商簽訂有商品房訂購書或購房協議，并已支付訂金或首期購房款; 4.同意以所購房產作抵押; 5.具備令貸款行滿意的財務狀況。例如有穩定收入的企業員工;信譽良好，確有償還能力的小業主;自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審核和決定。
物權變動的合同和物權變動本身，是兩個不同的法律事實，這是物權法的一個基本原則。在德國民法中，這被稱為區分原則或者分離原則，不但符合物權為排他權而債權為請求權的基本法理，而且被民法實踐證明是一條分清物權法和債權法的不同作用范圍、區分當事人的不同法律責任的行之有效的原則。我國臺灣地區和瑞士民法均采之。我國臺灣地區《民法典》第758條“物權的登記生效要件主義”規定：“不動產物權，依法律行為而取得、設...
導讀：個人商業用房貸款，是指貸款人用自有資金向借款人發放的用于購買商業用房(包括商鋪、辦公用房等)的商業性貸款。那么，個人商業用房怎么辦理貸款呢?個人商業用房貸款辦理需要哪些條件呢?詳細內容請看本文介紹：
一、個人商業用房貸款的貸款對象
具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
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導讀：大部分工作單位在員工入職時都會為其購買住房公積金，職工購房時，可以運用該公積金向銀行申請貸款，下面小編為您介紹的是中國建設銀行對公積金個人住房貸款的申請規定，詳細內容請看本文介紹：
一、申請建行公積金個人住房貸款需要滿足以下條件：
申請住房公積金貸款必須符合當地住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規定。應具備的基本條件有：
1、有合法的身份;
2、按時足額繳存住...
導讀：哪些房產不能辦理抵押消費貸款?如：未結清貸款的房產、部分已購公房、未滿5年的經濟適用房、未取得房產證的小產權房、房齡太久的二手房、戶型太小的二手房等類型的房屋都是不能辦理抵押消費貸款的，關于這些限制辦理抵押消費貸款的房產的詳細內容請看本文介紹。
不能辦理抵押消費貸款的房產類型有：
1、未結清貸款的房產
抵押消費貸款的房產必須是沒有抵押的房產。如果是有抵押的房產或者此房產...
導讀：什么是房產抵押貸款?辦理房產抵押貸款需要了解哪些知識，辦理房產抵押貸款的具體要求是怎樣的?關于什么是房產抵押貸款的相關內容請看本文詳細介紹。
房產抵押貸款的含義解釋：
房產抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
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導讀：不能申請抵押貸款的房產有哪些?很多人都誤以為所有房產都可以進行抵押貸款，這是錯誤的認識，金融機構對抵押貸款的房產是有一定的限制規定的，具體哪些房屋是不能申請房產抵押貸款的呢?詳細內容請看本文介紹：
不能申請抵押貸款的房產有以下幾類：
第一類：沒有還清貸款的房子。
該類房屋是無法再度進行抵押申請貸款的，應當注意，如果該房產還處于按揭的狀態，那么這套房產的抵押他項權其實是...
滬公網安備31010402334740
