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簡介：在建房屋抵押的效力問題 【作者】梅夏英陳力案情介紹1993年12月，中國銀行廣東某市分行（以下簡稱中行分行）與該市東大集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱東大集團(tuán)）簽署了一批授信協(xié)議，根據(jù)該批授信協(xié)議，中 ...在建房屋抵押的效力問題【作者】梅夏英陳力案情介紹1993年12月，中國銀行廣東某市分行（以下簡稱中行分行）與該市東大集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱東大集團(tuán)）簽署了一批授信協(xié)議，根據(jù)該批授信協(xié)議，中行分行分別為東...

　　一年前，一對(duì)夫婦以自己的住房作抵押，從南京一股份制商業(yè)銀行貸款6萬元裝修。可是今年還款期限已過，這對(duì)夫婦卻不肯還貸，當(dāng)銀行欲處置抵押房產(chǎn)時(shí)，這對(duì)夫婦稱他們無處可去，怎么也不肯搬出這套住房。 　　前不久，最高人民法院出臺(tái)了《關(guān)于人民法院查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)若干問題的規(guī)定(征求意見稿)》，明確規(guī)定百姓生活必需的房屋禁止查封，使得處理這樣的問題更加棘手。 　　法院要保障百姓最基本的生活需求，體現(xiàn)了執(zhí)...

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第21條規(guī)定，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。 抵押人應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人訂立書面的抵押合同，并在合同簽訂之日起30日內(nèi)，由抵押當(dāng)事人向房地產(chǎn)所在地縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。辦理抵押登記應(yīng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件： 1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明； 2、抵押登記申請(qǐng)書； 3...

房地產(chǎn)抵押法律知識(shí)介紹該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物?！　∫試型恋厣系姆课莸盅旱模摲课菡加玫膰型恋厥褂脵?quán)同時(shí)抵押；以國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)將該土地上的房屋同時(shí)抵押。鄉(xiāng)村的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押；以鄉(xiāng)、村企業(yè)的建筑物抵押的，其占用的土地使用...

　　首先，以房地產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保，抵押雙方當(dāng)事人必須簽訂書面房地產(chǎn)抵押合同，并且應(yīng)當(dāng)規(guī)范。⑴抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所;⑵主債權(quán)的種類、數(shù)額;③抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積等;④抵押房地產(chǎn)的價(jià)值;⑤抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任;⑥抵押期限;⑦抵押權(quán)滅失的條件;⑧違約責(zé)任;⑨爭議解決的方式;⑩抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn);⑾雙方約定的其他事項(xiàng)...

哪些房地產(chǎn)不能抵押？ 利用房地產(chǎn)抵押來融資已十分普遍，但是并非所有的房地產(chǎn)都可以進(jìn)行抵押。根據(jù)國家法律法規(guī)的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不能抵押： 1、教育、醫(yī)療、市政、國家機(jī)關(guān)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)、宗教寺院等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)； 2、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)； 3、已被人民法院或其它司法機(jī)關(guān)依法查封、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn)； 4、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)； 5、列入了文物保護(hù)的建筑物和有重要意義的其...

房地產(chǎn)抵押是以房地產(chǎn)的價(jià)值作為債務(wù)人履行債務(wù)的擔(dān)保的，因此抵押房地產(chǎn)遭受侵害，導(dǎo)致抵押房地產(chǎn)的價(jià)值降低，致使房地產(chǎn)抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)不能完全獲得清償。因此，在抵押房地產(chǎn)的價(jià)值降低的情況下，法律賦予抵押權(quán)人以一定的權(quán)利，維護(hù)自身的合法權(quán)益。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押權(quán)人的權(quán)利主要包括： 　　(一)有權(quán)請(qǐng)求停止侵害。 　　(二)有權(quán)請(qǐng)求恢復(fù)原狀或設(shè)定與抵押房地產(chǎn)價(jià)值降低額相當(dāng)?shù)膿?dān)保。抵押房地產(chǎn)價(jià)值減少時(shí)...

問：最近我向某房地產(chǎn)開發(fā)公司定購了一套商品房，簽訂了預(yù)售合同，支付了20％的預(yù)付款，但不久開發(fā)公司又將這套商品房抵押給銀行進(jìn)行貸款。請(qǐng)問，這種抵押有效嗎？我該怎么保護(hù)我的權(quán)利？ 答：如果抵押已經(jīng)辦理了抵押登記，一般是有效的。如果開發(fā)商不能按期償還貸款，則銀行有權(quán)以拍賣、變賣抵押房屋所得的價(jià)款優(yōu)先受償，您的權(quán)利無法得到保障。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)...

所謂抵押擔(dān)保的范圍，就是指抵押關(guān)系成立之后，債務(wù)人屆滿未履行債務(wù)，債權(quán)人要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，在什么范圍內(nèi)優(yōu)先受償?shù)膯栴}。它是抵押效力問題中最重要的內(nèi)容之一。抵押權(quán)為約定擔(dān)保物權(quán)，故抵押擔(dān)保的范圍一般應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人在抵押合同中的約定為準(zhǔn)。假如抵押合同明確規(guī)定抵押擔(dān)保的范圍僅包括主債權(quán)而不包括利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用或者僅包括其中的一項(xiàng)或若干項(xiàng)的，則按照合同約定辦理。一旦出現(xiàn)債務(wù)人屆期不履...

（１９９９年１２月６日上海市人民政府令第７６號(hào)發(fā)布） 第一條?。ㄖ贫康暮鸵罁?jù)） 為了加強(qiáng)本市房地產(chǎn)抵押管理，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。 第二條　（適用范圍） 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)抵押。 第三條?。ㄓ嘘P(guān)用語含義） 下列用語在本辦法中的含義： （一）房地...