隨著經濟的發展，房地產抵押業務逐年增多，它較好地解決了企業發展中資金短缺的問題，同時也在新的領域拓展了金融業務。但是在房地產抵押過程中存在不少問題，如企業不按法定程序辦理抵押登記手續，金融機構把關不嚴；有關房地產抵押貸款方面的規范性文件滯后，執行不一；房地產多頭管理，單位間溝通不夠；企業破產、抵押房地產處置受阻；評估機構無序競爭，超值評估等等。這不僅給房地產主管部門造成管理上的混亂，而且給金融...
“這13萬元錢真是解決了我的燃眉之急。”家住豐臺區的汪女士感慨地說。
去年8月，為了讓孩子上海淀的中學，汪女士看中了萬泉河路的一套130平方米的房子，雙方商定成交價為6000元/平方米，可該房產的最終評估價卻僅為5000多元/平方米，這樣汪女士只能貸款6成19年，首付36萬元，與當初的預期存在13萬元的差額，怎么辦?正當汪女士四處急急籌款時，負責這筆業務按揭的律師向她推薦了工行的“個人房產抵押綜...
抵押的房地產如何轉讓 抵押房地產的轉讓，是指抵押人以買賣、贈與和遺贈等方式而移轉抵押房地產的產權。房地產抵押后，抵押人只是以房地產的交換價值為抵押權人設立了擔保，但并未改變抵押房地產的原來產權，抵押人仍然有權轉讓抵押的房地產。但由于抵押房地產的轉讓涉及到抵押權人的利益、受讓人的利益和抵押人 的利益，因此有必要對此作出規制。我國的法律對此規定得比較繁雜，以下分述之： 1、依我國《擔保法》的有關...
據行家介紹，目前開發商出售抵押房主要有以下三種情況，消費者購房時須打醒十二分精神，謹慎簽約，才能避免損失——— 一是發展商先還清銀行貸款，贖回契約，并到房管部門辦理涂消抵押紀錄手續后，再出售給買家；二是發展商將整棟物業抵押給銀行，成功賣出一間房后，再將抵押房款還給銀行，贖回契約，辦理涂消手續。以上兩種都相對安全，可放心簽約。 第三種正是很多無良發展商慣常使用的伎倆———在收了買家的房款后，長時間...
【問】我與我先生結婚四年，婚后，我們買了一套二居室的房子，產權證上寫的是我們兩個人的名字。現因我們做生意需用錢，先生想用房子作抵押向銀行貸款，但我不同意。請問，如果我堅持不同意，我先生可以把房子單獨抵押出去嗎？ 【解答】不能。共有的財產只能經過全體共有人的一致同意下才可以抵押，否則抵押無效。 按照我國最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第五十四條規定：“按份共有人以其共有...
[基本案情] 2001年1月3日，被告潘某向原告朱某借用土地證、房產證抵押向甲銀行貸款5萬元，潘某向朱某出具了借條，約定：借用被告房產證、土地證一年用于抵押貸款，一年后朱某有權要求潘某返還。原告依約借上述證件給被告，被告向甲銀行貸款5萬元，期限一年，原告辦理了上述房地產抵押登記手續，抵押期限一年。借款到期后，被告未償還上述貸款分文，因而也未將上述證件返還原告。為此，原告起訴要求被告還清貸款以取回上述兩...
房地產抵押權實現的程序 房地產抵押權實現的程序，是指抵押權人實現房地產抵押權時應當遵循的各種步驟。具體程序如下： 1、協商。債務履行期屆滿后，抵押權人應當就抵押物的處分問題與抵押人進行協商。通過協商能達成協議的，應按協議的意見對抵押物進行折價、拍賣或者變賣。之所以規定這樣一個必經程序， 是為了更好地處理民事糾紛，因為通過協商如果能夠解決這個問題，那么就可以避免諸多麻煩，節省很多社會資源，有利...
開發商私自將房子抵押怎么辦問：商品房買賣合同訂立后，開發商又將該房屋抵押給第三人的，應承擔什么樣的責任？答：最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中第八條、第九條規定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：1.商品房買賣合同訂立后，...
房產抵押貸款的還款方式? 對于2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本; 對于2年期以上的貸款，可選擇等額本息還款法或等額本金(遞減)還款法。
立抵押契約人_________(以下簡稱甲方)、_________(以下簡稱乙方)，因抵押借款事宜，雙方議定條款如下： 一、乙方將坐落_________面積_________平方米工地及其地上建筑物即_________號平房一棟，設定抵押權與甲方，向甲方借款人民幣_________萬元。 二、利息按月利率_________分計算，于每月一日支付。 三、本借款期限二年，即自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期滿...
滬公網安備31010402334740
