提前還貸 房貸險“轉(zhuǎn)”更合適 提前還貸 房貸險“轉(zhuǎn)”更合適
由于貸款利率上調(diào)，不少購房者提前還貸同時到保險公司進(jìn)行房貸險的退保。保險專家提示：提前還貸后購房者可將受益人由銀行變更為本人，這樣不僅省下各種手續(xù)費(fèi)，還能以較低的費(fèi)率獲得較高的保險額度。 據(jù)了解，許多購房者提前還貸后退保，其實并不劃算。市保險行業(yè)協(xié)會財產(chǎn)險部主任劉元禎表示，提前還貸后，保險合同仍然有效，購房者可到保險公司申請辦理批改手...
滬律網(wǎng)網(wǎng)友提問：新增房屋可以抵押嗎？
滬律網(wǎng)曹紅玲律師回答：
房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
在我國開展的個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)主要有兩種：政策性個人住房抵押貸款和經(jīng)營性個人住房抵押貸款。
政策性住房抵押貸款主要是指：住房公積金管理中心發(fā)放的住房抵押貸款；國家安居工程發(fā)放的個人住房抵押貸款等。
經(jīng)營性個人住房抵押貸款主要是指：各商業(yè)銀行向普通居民發(fā)放的個人住房抵押貸款。
責(zé)任編輯：小平
單價8000元以上房貸最易成壞賬 單價8000元以上房貸最易成壞賬
本市的個人不良貸款最容易發(fā)生在高檔房和車方面。其中購房主要發(fā)生在8000元/平方米以上的價格區(qū)間；汽車不良貸款多集中在50萬元以上的價格區(qū)間。來自北京銀監(jiān)部門的調(diào)查顯示，截至今年9月末，其轄內(nèi)幾家主要銀行分支機(jī)構(gòu)個人不良貸款率較上年同期上升了1.65個百分點。 自 2004年以來，北京主要幾家商業(yè)銀行分支機(jī)構(gòu)在個人消費(fèi)貸款增速持續(xù)回落的同時，其...
滬律網(wǎng)網(wǎng)友提問：出現(xiàn)哪些情況，抵押權(quán)人可以處分房地產(chǎn)？
滬律網(wǎng)馬超律師回答：
債務(wù)期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)模瑐鶆?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；２、抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的，或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的；３、抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；４、抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；５．抵押合同約定的其他情況。
根據(jù)我國法律規(guī)定，...
關(guān)于住房抵押貸款保險 關(guān)于住房抵押貸款保險
辦理購房貸款時已將房地產(chǎn)權(quán)證抵押在銀行，一旦還貸不能，銀行即可將房產(chǎn)變賣抵償，為什么還要辦理住房抵押保險呢？意義有二： 一、為了降低和分散貸款風(fēng)險。 隨著住房抵押貸款規(guī)模的擴(kuò)大，貸款的風(fēng)險度也就相應(yīng)增加。由于個人住房抵押貸款的貸款期限較長，存在著抵押物自身風(fēng)險、借款人信用風(fēng)險、流動資金風(fēng)險、抵押物處置風(fēng)險等各種風(fēng)險。雖然，貸款銀行有抵押作...
住房公積金能幫低收入者多大忙 住房公積金能幫低收入者多大忙
4月6日，建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》(下稱《意見》)。《意見》中關(guān)于“城鎮(zhèn)單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員、城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金”的規(guī)定引來社會關(guān)注。有了貸款的支撐，對大多數(shù)人來說，就可以花明天的錢購置一套住房了。《意見》會讓“居者有其屋” 的愿望變?yōu)楝F(xiàn)實嗎？
4月12日，在北京市朝陽區(qū)東四建行分理...
滬律網(wǎng)網(wǎng)友提問：請問律師，抵押的房子我現(xiàn)在想將他出租出去，不知道是否合法？
滬律網(wǎng)羅勝男律師回答：
抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，房屋所有權(quán)人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對抗抵押權(quán)。
《關(guān)于適用＜中華人民共和國擔(dān)保法＞若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人...
房貸問答 房貸問答
問：我委托中介公司辦理貸款業(yè)務(wù)，中介公司向我收取階段性擔(dān)保費(fèi)。請問什么是階段性擔(dān)保費(fèi)，這筆費(fèi)用一定要繳嗎。 答：所謂階段性擔(dān)保，是指中介公司或擔(dān)保公司承擔(dān)自銀行放款之日起至銀行執(zhí)管《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》之日止的連帶保證責(zé)任。銀行向借款客戶放款，必須等拿到《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》，明確沒有其他人或單位對該套房產(chǎn)具有任何權(quán)利后才能進(jìn)行。而房產(chǎn)交易中心辦理《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明...
職工在取得個人住房擔(dān)保委托貸款后，在還貸期間是否應(yīng)繼續(xù)建立住房公積金并用
職工在取得個人住房擔(dān)保委托貸款后，在還貸期間是否應(yīng)繼續(xù)建立住房公積金并用以償還貸款？
應(yīng)當(dāng)繼續(xù)建立。根據(jù)《北京市住房公積金制度實施辦法》的規(guī)定，住房公積金最主要的支出方向就是用于職工購、建住房，而現(xiàn)行的《北京市住房資金管理中心個人住房擔(dān)保委托貸款辦法》規(guī)定的貸款對象，也正是指購買自住房的住房公積金交存人，并且在貸...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
