個人房屋抵押消費貸款是指銀行用信貸資金對自有商品房或獲準上市的房改房作抵押的借款人所發放的貸款。
貸款對象和條件
1、 具有完全民事行為能力，年滿十八周歲的自然人，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力。
2、 以所有房屋作為抵押，同意辦理貸款公證及保險。
3、 抵押房屋必須為三證齊全的本市范圍內商品房或已獲準上市的房改房。
4、借款人應為資信程度良好的國家行政機關、事業...
房屋和土地一并抵押的規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬于不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。在因實現抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣，但是，抵押權的效力不能及于未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不能優先受償。
1)、按照法理來說，抵押、轉讓土地使用權和抵押、轉讓房屋所有權都有一個單獨抵押、 轉讓還是房地一起抵押、轉...
房屋抵押人享有如下的權利：
(1)房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權，并有權取得抵押房屋的各種收益。
(2)房屋抵押人對抵押房屋享有處分權，但若想轉讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權人同意。
(3)可以對抵押房屋多次出抵，但須保證數個房屋抵押權所擔保的債權總額不大于抵押房屋的價值。
(4)可以將抵押房屋出租。
義務
屋抵押人承擔的主要義務是保管義務，即妥善保養，維護抵押房屋。由于抵押人對...
個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。 貸款所需資料： 1.借款...
對許多人來說，商品房買賣屬于大宗交易，一般不會有太多購房經驗。有媒體告誡買房人，即使買了房子也有可能被開發商將已買的房屋抵押給銀行用做融資。那么這種情況會不會發生，一旦出現這種情況財產會否受損？
根據我國《擔保法》第四十五條規定，抵押“登記部門登記的資料，應當允許查閱、抄錄或者復印。”買房人可以根據此條法律到房地產登記部門要求了解自己希望購買的房產的抵押情況。
目前，期房在預售合同登記備案后被房地...
房地產抵押合同簽訂之日起30日內，抵押當事人應到房地產所在地的房屋管理部門辦理房地產抵押登記手續，房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。
辦理登記時，抵押當事人應提交下列文件：
(l)主合同及抵押合同；
(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
(3)抵押登記申請書；
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；
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不動產抵押的程序較為復雜，通常的情況是抵押人一方面是借款人，同時又是抵押擔保人。即借款人向金融機構借款，為了表示能夠按期履行債務，借款人將自己合法擁有的不動產作為擔保抵押給金融機構。也有情況是借款人向金融機構借款，請第三人為其作擔保并將第三人合法擁有的不動產抵押給金融機構。 在整個抵押擔保貸款中的主要法律要件是，首先借款人與金融機構建立借貸關系，簽訂借款合同(也稱主合同);其次是抵押擔保人將其不...
個人房屋抵押貸款的一般流程：
1.向銀行提出貸款申請，
2.銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額;
3.簽定借款合同等;
4.辦理房地產抵押登記事宜;
5.銀行放款
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不動產抵押中，由于抵押人并不轉移該抵押物的占有，抵押人可以將該不動產出租出去以獲得更多的經濟利益，這便產生了抵押權人、抵押人(出租人)與租賃人之間的關系問題。《物權法》并沒有采用《擔保法》的規定，而是區分了抵押與租賃的先后順序，并設計了不同的效力規則。根據《物權法》第190條的規定，如果不動產的出租在前，抵押合同訂立在后，則原租賃關系不受抵押權的影響。如果不動產抵押權的設立在前，出租在后，則該...
我國《城市房地產抵押管理辦法》(建設部1997 年5月9日發布)第三條規定：所謂“房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得價款優先受償”。可見，房地產抵押涉及抵押人和抵押權人雙方的重大經濟利益，不可草率從事。房屋抵押，抵押當事人應簽訂書面抵押合同。房屋抵押合同應當載明下列主要內容：(1...
滬公網安備31010402334740
