抵押權(quán)是一種價值權(quán)利，它所支配的是抵押物的價值。即使我們承認實現(xiàn)抵押權(quán)時應將土地和房屋一并拍賣，也并不能得出抵押權(quán)人可以就全部的變賣價值優(yōu)先受償。抵押物價值的實現(xiàn)和抵押物的價值絕對不是一回事，不能因為抵押物的價值的變現(xiàn)需要同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和地上建筑物，就可以違背當事人的約定，任意擴張抵押權(quán)可以支配的抵押物價值的范圍。在這方面，土地上已經(jīng)建有房屋但是僅僅約定抵押土地使用權(quán)的，和土地使用權(quán)抵...
銀行——房屋抵押貸款條件苛刻
房產(chǎn)抵押貸款不同于個人住房按揭。在用途上，房產(chǎn)抵押貸款貸得的款項可用于綜合消費，如押舊買新、買車、買耐用消費品、裝修、旅游、留學等，也可用于企業(yè)流動資金周轉(zhuǎn);按揭貸款的款項是銀行直接劃到開發(fā)商賬戶上，只能用于支付所抵押房屋的剩余房款;在利率上，按揭貸款比房產(chǎn)抵押貸款優(yōu)惠得多;從期限和成數(shù)上看，抵押貸款屬于短期融資，貸款期限最高五年，實際業(yè)務中普遍就是一至兩年，...
抵押人(以下簡稱甲方)：青島萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
住址：膠州市建設路7號
抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)：劉巖
住址：青島市李滄區(qū)四流中路46號45戶
身份證號碼：370206196908192023
甲方因歸還房屋貸款，向乙方申請借款，雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，甲方以其所有的財產(chǎn) (以下簡稱甲方抵押物)，作為借款抵押物抵押給乙方，由乙方提供雙方商定的借款額給甲方。就有關(guān)事項訂立如下協(xié)議：
第一條 乙方向甲方借...
抵押權(quán)是一種現(xiàn)實的權(quán)利，而在建房屋抵押協(xié)議卻是一種設定未來權(quán)利的契約。這種設定未來權(quán)利的契約作為一種雙方在平等、自愿前提上協(xié)商的結(jié)果，其本身應是立即有拘束力的，但由于其是一種附條件的民事行為，現(xiàn)實抵押權(quán)的取得仍受到契約所提條件的限制。我們認為，在建房屋抵押合同的生效并不等于抵押權(quán)已經(jīng)合法現(xiàn)實取得。抵押權(quán)在在建房屋建成后才有可能取得，亦即條件成熟后才能取得。但是依據(jù)在建房屋抵押合同，在房屋建成...
房屋抵押貸款保險的內(nèi)容有： （一）保險對象，即辦理房屋抵押貸款的房屋所有人； （二）保險財產(chǎn)，主要是抵押貸款所購的房屋；其他因裝修、購置而附屬于房屋的有關(guān)財產(chǎn)不屬投保范圍； （三）保險期限，與貸款期限一致。在抵押期間，如果借款人中斷保險，貸款銀行有權(quán)代保，一切費用由借款人負擔； （四）保險金額及保險費，以所購房屋價格定額確定保險金額，保險費每年計收一次； （五）被保險人義務。 ...
在二手房屋交易過程中，許多賣房方是以抵押貸款的方式支付購房款的，其所賣的房屋往往已設定了抵押登記。賣房方將已辦理抵押登記的房屋進行轉(zhuǎn)讓并簽訂房屋買賣合同的，賣方應當通知抵押權(quán)人（如銀行）并告知買方房屋已抵押的情況；如賣房方未通知抵押權(quán)人，但告知了買方房屋已辦理抵押登記的情況，則抵押權(quán)人可主張房屋買賣合同無效，而買方則不能以此主張買賣合同無效；如賣方通知了抵押權(quán)人但未告知買主房屋已經(jīng)抵押的情...
原告：楊春風。 原告：李俊香。 被告：李雅文。 被告：鄔鐵權(quán)。 第三人：四平市銀城典當拍賣商行。 １９９１年４月２１日，被告李雅文、鄔鐵權(quán)向原告楊春風、李俊香借款２１５００元，雙方簽訂了借款抵押協(xié)議，規(guī)定借款月息４分，至１９９１年１１月２１日本息還清；被告所有的座落在四平市鐵東區(qū)金融大廈對過３１號樓１單元７樓二室一廳（６１平方米）的房屋一處做為借款抵押物。借款期滿后，原告多次向被...
一、辦事程序 申請?zhí)畋怼或灂C→受理登記→權(quán)屬審查→交費領(lǐng)證 二、辦理登記時需要提供下列資料 1、房屋他項權(quán)利登記申請表; 2、原房屋所有權(quán)證; 3、土地證或用地證明; 4、房屋價格評估表; 5、借款合同; 6、房屋抵押貸款合同(有的登記機關(guān)要求公證); 7、個人：權(quán)利申請人身份證明; 單位：營業(yè)執(zhí)照、法人證明、授權(quán)委托書及法人、委托人身份證明、抵押房屋狀況確認書; 8、其它相關(guān)書...
“正在建造中的房屋”應屬在建工程一類。從房屋角度上講，在一個總體設計或初步設計范圍內(nèi)，由一個或幾個單項工程所組成，經(jīng)濟上實行同一核算，行政上實行 同一管理的建設單位，稱之為一個建設項目。凡未全部建成、運轉(zhuǎn)正常的建設項目，我們稱之為在建工程，包括單項工程、單位工程、分部工程、分項工程等組成部 分。建設部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定了在建工程可以用作抵押。
該《管理辦法》稱：“本辦法所稱...
房地產(chǎn)抵押合同自簽定之日起30日內(nèi)，抵押當事人應當?shù)降椒康禺a(chǎn)所在地的
房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。
辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關(guān)交驗下列文件：
（1）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
（2）抵押登記申請書；
（3）抵押合同；
（4）《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的
房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的的證明；
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滬公網(wǎng)安備31010402334740
