在二手房買賣中，因每位買方和賣方的情況都不盡相同，再加上房屋中介公司的素質和責任等不確定因素，使得房屋買賣糾紛很容易發生。為了讓房產買賣行為順利，減少那些既花精力又花時間的糾紛發生，筆者分別為買賣雙方在5個環節支招。 賣房者主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過戶等五個環節 一、掛牌時明確委托方式和期限。賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委...
房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。 經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。 買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知...
非上市國有企業并購主要有以下幾種方式： 一、無償劃撥 無償劃撥是指政府通過行政手段將產權無償劃撥給并購方的行為，要是把經營不善的國有企業劃撥給并購方，通過并購方的接管改善企業經營狀況，或者是組建大型的國有控股公司。 二、協議并購，包括： 1、承債式并購 是指并購方只需要承擔目標企業的債務，不需另外支付代價，而目標企業的法人資格消滅的并購。承債式并購的目標企業的資產一般都小于或等于負債...
李小姐夫妻月收入八九千元，兩人工作都不穩定，資產50萬人民幣左右，其中大部分都在銀行，想在近一兩年買房，理財師表示，夫妻兩人都在私企工作，可趁現階段工作穩定，可將購房計劃提前，可先首付3成約30萬，其余的申請20年期限商業按揭貸款。 案例：李小姐夫妻兩人均30歲出頭，工作都在私企不算穩定，月收入大概八九千元。目前租房，每月花銷4,000元左右。資產50萬人民幣左右，其中大部分都在銀行，定期活期都有，股票少許...
按揭 英文Mortgage，就是按揭，它是指購房者（單位或個人）為獲得銀行貸款而用購房合同作抵押的一種購房抵押業務。通常，銀行提供七成或八成的按揭，這就是說，購房者首期只需出資整 個住宅的三成或兩成即可，其余款項以一定的利率逐月償還給銀行，償還期限短則三五年，長則15年、20年，甚至30年。 拆遷 拆遷是指項目選址在城市規劃區國有土地上，為達到施工要求的場地條件，拆除建設用地上原有房屋及其附屬物，并對...
針對近期樓市是否“回暖”之說，廣州市國土房管局副局長、新聞發言人黃文波昨日表示，目前樓市成交量的確有增加，但樓市短期成交放量不代表長期情況，仍需要觀察。
黃文波稱，的確收到開發商說“成交放量”的消息。他說：“從短期數據上看，2月份廣州市一手住宅成交量為47萬平方米，與去年同比上升約一倍，但是否回暖仍需長期觀察。”
現在是否該出手了？黃文波回應：買房無非是自...
姓名：扈某國
家庭基本狀況：一家三口，夫妻雙方均50多歲，女兒剛剛畢業一年，在一家私企上班。家庭月收入供約6000元，月支出約3500元(包括女兒不上交的工資)。擁有一套老3室住宅，股票3萬元，存款10萬元。單位均上保險。
理財經驗：有炒股的經驗，去年牛市收益非常可觀，今年熊市被套牢。女兒更 無理財計劃，工資自己開銷每月所剩無幾。
理財目標：想買套更大點的房子。
一、家庭狀況分析：
扈先生一...
購房合同的主要內容包括以下幾方面： 1． 甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等； 2． 房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等； 3． 付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等； 4． 交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等； 5． 質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和...
購買未取得商品房預售許可證的期房并支付房款，風險是很大的。 首先，房產公司未取得預售許可證，一般會進行所謂的“內部預售”，這本身就是一種違法行為。國家及上海市有關法律、法規已有明文規定：嚴禁發展商無證預售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。 其次，對購房者來說，其“預購”商品房的行為也得不到法律的充分保護。在司法實踐中，如果因此而發生糾紛，由于上述公司的預售行為是無效的民事...
當購房者的合法權益受到侵害時，最為重要的一點是，應當明確可以通過哪些途徑獲得救濟，以保護自身的合法權益。這些途徑包括： 一、與開發商協商解決。購房者（也可以委托律師）應與開發商當面交涉，將有關的事實依據直接向開發商提出，并提出和解的要求。如果購房者與開發商能協商一致，這是最快捷、最經濟的解決方法雙方應當以局面形式確認和解的內容，以免一方事后反悔。 二、向當地的消費者協會投訴。如果與開發商協商不成...
滬公網安備31010402334740
