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注意事項(xiàng)一：查看戶型是否通風(fēng) 　　在炎熱的夏季，良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。夏季多為東南風(fēng)，冬季多為西北風(fēng)。如果住宅有南北兩個(gè)朝向，夏季能有穿堂風(fēng)，比住宅中所有居室都朝南，但沒有穿堂風(fēng)的要好。所以一般來(lái)說(shuō)，板樓的通風(fēng)效果好于塔樓。此外還要注意住宅樓是否處在開敞的空間，住宅區(qū)的樓房布局是否有利于在夏季引進(jìn)主導(dǎo)風(fēng)，保證風(fēng)路暢通。 　　注意事項(xiàng)二：查看隔熱設(shè)施是否完善 　　夏季天氣炎熱，居民...

個(gè)人購(gòu)房可以看作是個(gè)人投資房地產(chǎn)的一種方式，個(gè)人購(gòu)房所面臨的風(fēng)險(xiǎn)，也就是投資房地產(chǎn)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)。 所謂風(fēng)險(xiǎn)，從房地產(chǎn)投資的角度來(lái)講，是指投資的實(shí)際收益與期望的或要求的收益偏差。當(dāng)實(shí)際收益超出預(yù)期之益時(shí)，我們就稱投資有增加收益的潛力；反之，我們就稱投資面臨著風(fēng)險(xiǎn)損失。 識(shí)別房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)有很多量化的指標(biāo)，計(jì)算起來(lái)涉及到諸如數(shù)學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)等多方面知識(shí)，這里只做文字說(shuō)明，不做量化分析。具體地說(shuō)，房地...

【典型案例】 　　董小姐今年25歲，在北京一家雜志社做編輯工作，單身。銀行存款2.5萬(wàn)元，月收入4000元左右；支出：租房(合租)約800元/月，吃飯、交通700元/月，日常生活消費(fèi)(衣服、化妝品、娛樂等)約700元/月，合計(jì)月支出2200元/月，月結(jié)余約1800元/月。雜志社為其上了三險(xiǎn)一金，她還為自己購(gòu)買了一份意外保險(xiǎn)。理財(cái)目標(biāo)，想為結(jié)婚買房?jī)?chǔ)備一定資金。 　　【財(cái)務(wù)分析】 　　董小姐年收入4.8萬(wàn)，年結(jié)余為2.16萬(wàn)元，目前有存款2....

業(yè)內(nèi)人士提醒單身購(gòu)房女性購(gòu)房謹(jǐn)念“三”字訣，一是量力而行，二是要具備較長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資眼光，三是心思細(xì)密，防止交易過程中的陷阱。 　　“我現(xiàn)在最大的心愿就是購(gòu)買一套屬于自己的小房子。”單身女白領(lǐng)小玲對(duì)記者說(shuō)。小玲參加工作3年，每個(gè)月的月薪有4000多元，加上各種補(bǔ)貼和獎(jiǎng)金，平均能拿到6000元左右。目前小玲手中已有了7萬(wàn)元的積蓄，“這筆錢再加上父母補(bǔ)貼一點(diǎn)，湊合著能買一套30萬(wàn)~40萬(wàn)元左右的二手房了。” 　　“好想有一塊...

不看要后悔！——初次購(gòu)房 我們不得不懂的知識(shí) 樓市話題 看房前期準(zhǔn)備： 學(xué)會(huì)看樓書 哪些房不能買？ 在售樓處該問些什么問題 ]商品房合同樣本 商品房買賣合同說(shuō)明： 1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。 2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 ...

關(guān)于“合理使用壽命”的問題，目前國(guó)家還未有統(tǒng)一規(guī)定，根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則（試行）》，一般認(rèn)為按民用建筑的主體結(jié)構(gòu)確定的建筑耐久年限分為四級(jí)：一級(jí)100年以上，適用于重要的建筑和高層建筑（指10層以上住宅建筑、總高度超過24米的公共建筑及綜合性建筑）；二級(jí)耐久年限為50——100年，適用于一般建筑，三級(jí)耐久年限為25——50年，適用于次要建筑；四級(jí)為15年以下，適用于臨時(shí)性建筑。若對(duì)于地基和主體結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量缺陷，是否...

問：前不久，我賣出一套房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)，里面竟然有我上家的戶口。而之前，我已經(jīng)與我的下家簽訂協(xié)議，約定在限定日期內(nèi)遷出所有戶口，否則按照房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五支付違約金，直至戶口遷出。由于早已找不到我的上家，遷戶口之事未果。請(qǐng)問，遇到這樣的“死戶口”該怎么辦？　　讀者顧先生買賣房屋和辦理戶口屬兩個(gè)政府管理系統(tǒng)，不少買房人容易忽略戶口遷移問題。　　下家起訴至法院要求追究顧先生的違約責(zé)任，從法律上來(lái)說(shuō)對(duì)顧先生非常...

　　現(xiàn)售房地產(chǎn)的受讓人不按約定期限給付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定支付違約金;因受讓人過錯(cuò)造成轉(zhuǎn)讓人損失的，受讓人除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。受讓人超過房地產(chǎn)買賣合同約定時(shí)間九十日仍不給付價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)解除合同，但受讓人與轉(zhuǎn)讓人另有約定的除外。 　　預(yù)售房地產(chǎn)的受讓人不按期給付價(jià)款的，按下列規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任:(一)受讓人給付的金額達(dá)應(yīng)付價(jià)款百分之五十以上的，受讓人應(yīng)當(dāng)比照...

購(gòu)房者李先生簽了定金合同后，才知道購(gòu)買的房屋竟然不是住宅，土地性質(zhì)竟是“辦公樓”。掐指一算，土地使用年限僅剩36年。總價(jià)400多萬(wàn)元的房子，買吧，使用期比預(yù)料的少了近一半，不買吧，20萬(wàn)元的定金一分也拿不回來(lái)。李先生陷入尷尬境地。房地產(chǎn)專業(yè)律師、大邦律師事務(wù)所張黔林律師提醒購(gòu)房者，購(gòu)房前要搞清土地使用權(quán)問題，五大問題必須明晰。 案例：2007年12月14日，李先生因準(zhǔn)備購(gòu)房自住，遂委托妹妹購(gòu)房。妹妹看中了位于...

據(jù)京城著名房屋中介機(jī)構(gòu)“我愛我家”統(tǒng)計(jì)，近兩年來(lái)，女性購(gòu)房比例逐年提升，女性購(gòu)房量每年以5.5%的幅度快速增長(zhǎng)。在家庭購(gòu)房和即將結(jié)婚的青年男女購(gòu)房中，女性的態(tài)度和偏好已經(jīng)成為影響購(gòu)房決策的重要因素。調(diào)查顯示，女性置業(yè)呈現(xiàn)以下四大特征： 一是女性購(gòu)房多經(jīng)過細(xì)致規(guī)劃、對(duì)購(gòu)房需求有明確定位。 二是女性購(gòu)房看重細(xì)節(jié)，追求舒適、浪漫。 三是對(duì)配套設(shè)施要求嚴(yán)格、注重社區(qū)環(huán)境。 四是對(duì)房屋的安全性和私密性嚴(yán)格把關(guān)。...