（2006-07-12） 市房地資源局日前發出《關于加強住宅物業專項維修資金管理工作的通知》，要求業主委員會或者委托的物業管理企業、具有相應資質的中介機構在7月份公布住宅物業專項維修資金使用情況，并就嚴格規范維修資金使用程序提出具體要求。 一、統一公布時間 每半年（具體時間為1月份和7月份）公布一次。 二、統一公布格式 （一）專項維修資金收入、支出和結存的金額； （二）發生物業維修、更新、改造的項目和費用以...
廣交會短租市場再起風云，不少投資客欲從短租市場分一杯羹，但如何選擇短租物業投資，當中又需要注意什么？中原地產專家認為，物業軟硬件兼備才能獲得高回報，即選擇合適的短租物業、提供周到的服務及保證充足的短租客源。 軟硬件配套：戶型、交通、配套、服務是關鍵 硬件： 小戶型、交通便利、配套齊全是關鍵。選擇合適的物業是吸引短租客的首要條件，以小戶型物業為佳：單間、一兩房單位，切合短租客常常是1－2人...
物業管理區域的劃分 一個物業管理區域成立一個業主大會。物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。 解讀：成立業主大會，業主首先要確定自己所在的物業管理區域，在北京可參照京房地物字【1998】308號文的規定：“物業管理區域的劃分，原則上以相對封閉，配套設施、基礎設施相對集中，能獨立使用為條件，但一個區域內房屋的總建筑面積掌握在20萬平方米...
裝修材料要想進小區，業主還要先“****兒”。近日，為遏制小區私搭陽光房現象，東花市北里將出臺“區規”規范裝修行為。
“您在這兒建房屬于違法，有關部門是可以拆除的?！弊蛱煜挛?，在東花市北里西區，業委會秘書長延洲正在對一名私搭陽光房的居民進行勸解。這已經是自4月以來，他接到的第15起私搭亂建投訴了。
記者了解到，東花市北里是上世紀90年代初的老小區，分為東、中、西三區，共3100余戶，而其中居住在頂層的5...
昨日記者從沈陽市城建部門獲悉，截至目前，投資近億元，為期三個月的2004年沈陽市住宅區整治工作已按時保質保量全面竣工,綜合驗收工作全部結束。今后，具備物業管理條件的住宅小區，將以公開招標方式選聘物業管理企業，全部實行物業管理?！ 私?，今年的住宅區整治工程是沈陽市委、市政府2004年承諾為市民辦的十六件實事之一，也是“環境年”工程的重點項目。據統計，今年沈陽市共整治住宅區1315個，建筑面積4608...
各區、縣人民政府，市政府各委、辦、局： 現發布《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》，請認真按照執行。 二○○四年九月二十日中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則 第一條（目的和依據） 為了推動中國2010年上海世博會（以下簡稱世博會）非居住房屋拆遷的順利實施，維護拆遷當事人的合法權益，根據國家和本市有關規定，結合世博會場址建設的實際情況，制定本實施...
截至2007年底，上海物業項目總面積約5.6億平方米，其中居住類物業3.8億平方米。已納入物業管理的面積達97%，涵蓋住宅小區10870個，其中售后公房5297個。目前上海市物業服務從業人員20余萬人，其中管理人員的比例為10.7%，各種維修、養護、秩序維護等操作員工的比例為89.3%。 占全市住宅小區48.7% 的售后公房（包括直管公房和系統公房）房屋老化、維修資金缺乏、物業收費過低、物業服務公司收不抵支的矛盾十分突出。而過低的...
漲價并不是物業生存的唯一途徑。作為市場化運作的物業企業，也應開源節流，整合社區資源，多元化經營，在保證服務質量的前提下，推出個性化的收費服務，增加利潤。 全市商品住宅每月收費率不足85％個別住宅區甚至達不到50％ 去年以來，福州市有30家以上的物業企業退出市場，而今年年初以來，更有超過10家的物業公司撤出小區?！百N錢當管家，這生意沒人做?！备Ｖ菔新摵衔飿I管理有限公司總經理陳揚東對記者說。 記者從福州市物...
小區成立業主大會，不用再向房地產管理部門提交書面報告了。業委會經費的收支情況每半年要公示一次。 昨日，鄭州市人大常委會表決通過了《鄭州市物業管理條例(草案表決稿)》。待提請省人大常委會審議通過后，《鄭州市物業管理條例》將正式開始實施?！ ∵@些修改，是大家建議的結果成立業主大會不用交書面報告 有人提出，業主自治是物業管理中應當貫徹的首要原則。在首次業主大會籌備、業主委員會的組建等問題上，政府不...
物業的永久性和長期性
物業的永久性是就土地而言的。土地是永存的，具有不可毀滅性，而建筑物則可能滅失 或逐漸損耗，直到喪失物理壽命。物業的長期性主要是就建筑物而言的。建筑物一經建筑完成，在正常情況下，其物理壽命期限可達到數十年甚至幾百年，可供人們長期使用。所以， 物業既可以一次性出售，也可以通過出租的方式零星出售，邊流通邊消費；其價值可以一次收回，也可以在較長時期中多次收回。
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