隨著物業管理成本提高，盈利空間遭到擠壓，沒有新的利潤空間，未來物業行業的兩極分化將更為嚴重。物業服務企業的品牌是企業經濟實力、科技水平、服務水平、管理理念等方面的綜合反映。 針對物業行業面臨著行業整體利潤下降，企業生存不容樂觀的現狀，有關業內人士近日表示，物業管理企業兩極分化日益嚴重，只有走品牌化、專業化、規?；罚髽I才能避免在市場競爭中被淘汰；只有將企業做大做強做優，才能促使行業更加...
本報記者唐穎豪如果小區業主對目前的物業公司不滿想要“炒魷魚”，或者原來的物業公司聘任到期，業主想要續聘或者重新選聘新的物業，該如何正常啟動整個程序？上海美達律師事務所主任陳世福指出，最簡捷有效的就是掌握兩個原則，兩個“1/2”和三方監督。兩個“1/2”按照《物權法》和《上海市住宅物業管理條例》，業主想要重新選聘或者續聘物業公司必須達到兩個1/2通過，即“數人頭”和“數磚頭”。什么是“數轉頭”？每套房屋產權證上的面積...
物業管理的費用獨立核算
物業管理的費用均取之于業主或租客，一幢獨立的大樓就是一個獨立的戶頭、管理費收取標準是量入為出。因此，在香港每個物業收取的管理費都有可能不同。一般先由物業公司提出預算，經業主審查同意后執行。管理費一般由以下部分組成：
（1）聘用管理員工的薪金、福利補貼等約占管理費總額的25%—40%。
（2）樓宇設備的維修保養費用；
（3）公共部位電、水、煤及通信的費用；
（4）樓宇火災保險，公...
NO.1物權
生活解釋：物權，通俗地說，一頭牛屬于你，你可以用它來耕田、拉車，可以租給他人使用，也可以殺掉賣牛肉。這種支配的權利是排他的，任何人都不能干涉你。理論解釋：物權就是自然人、法人直接支配特定物的權利。物權包括所有權、用益物權和擔保物權。 NO.2所有權 生活解釋：你擁有一棟房屋，你可以自己使用；可以出租給別人，收取房租；也可以轉手賣給他人。這就是你對這棟房屋的所有權?！ ±碚摻忉專核袡?..
最近一、兩年，隨著成都房產市場的迅速發展，大量沿海城市的房地產開發巨頭紛紛進入成都，品牌開發商帶來的不止是新的開發模式、營銷經驗和雄厚的資本，同時也通過長期建立的品牌影響力，帶來了大量有較強購買能力的沿海投資者投資成都。除了經濟實力較強以外，這批投資者擁有比較先進的投資思維，對物業價值和升值空間均有獨特的判斷?？梢哉f，這批投資者為傳統的本土投資者帶來了新的思維，也帶來了新的沖擊。 幾個月前...
日前從沈陽市有關部門獲悉，沈陽市各房屋開發建設單位今后不準再搞壟斷，而是要通過招投標的方式，公開選聘具有相應資質的物業管理企業。據介紹，沈陽市房產部門已就此展開大規模的清理整頓活動。沈陽市在全市物業管理行業開展以清理物業管理企業人員無證上崗、整頓物業企業資質和新建物業管理招投標為主要內容的活動，提高全市物業管理企業的物業管理專業人員以及專職管理和技術人員的持證率。整頓物業管理企業資...
5月29日，北京召開物業稅改革國際研討會，國務院發展研究中心（以下簡稱國研中心）發布了第二期物業稅改革研究成果，首次提出了中國實行物業稅改革的三個備選方案，并建議中國政府在2008年左右開征“物業稅”。 同一天，建設部等國家九部門針對房地產市場存在的問題發出《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，提出了15條措施。國研中心二期成果的發布與房地產15條政策之間是否有關？物業稅開征存在哪些問題？社會各方面表...
NO.11土地承包經營權 生活解釋：中央電視臺焦點訪談欄目日前播出的某地為修建公路而非法占用農民土地一事，不但沒有給予農民合理的補償，而且侵犯了農民合法的30年土地承包經營權。 理論解釋：土地承包經營權人依法有權對其承包經營的耕地、林地、草地等占有、使用和收益?！ ⊥恋爻邪洜I權人可以依照法律規定將土地承包經營權轉包、出租、互換、轉讓等?！ ≌魇粘邪趦鹊耐恋氐?，應當對土地承包經營權人給予合理補償...
本輪調控至今已有一段時間，調控短期成果已經顯現，一手房成交量巨幅萎縮70%以上，大量樓盤出現持續數周的低成交，房價松動剛剛出現，市場博弈氣氛濃郁。令人意外的是高端物業無懼調控，成交比例未受太大影響。
高端物業市場逐漸活躍或將導致新的調控措施出臺，而這樣的措施必將進一步打壓中低端市場，加之下半年的經濟適用房的持續上市，未來中低端市場底不可測，現在就談抄底，條件尚未具備。而對于持有中低端物業的開發企業...
前些天，小偷來我家入室行竊，盜取了電腦和其它財物，損失共計15000元左右。有人目睹小偷搭乘一無牌照的士離開我家所在小區，而物業管理公司工作人員并未對其進行詢問和登記。請問物業管理公司是否應當賠償我的經濟損失?長沙一市民 調查附記： 記者就此事咨詢了驕陽律師事務所龍赤衛律師，龍律師表示根據國務院《物業管理條例》第三十六條規定：“物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企...
滬公網安備31010402334740
