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　　常州是長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的中等城市。隨著近幾年的持續(xù)快速發(fā)展，大量新建住宅小區(qū)，包括農(nóng)民拆遷安置小區(qū)全部實(shí)施了物業(yè)管理，老住宅小區(qū)經(jīng)過(guò)綜合整治后也大都轉(zhuǎn)入了物業(yè)管理，全市住宅物業(yè)管理覆蓋率已達(dá)80%以上。但作為業(yè)主自治組織的業(yè)委會(huì)，其發(fā)展和建設(shè)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于物業(yè)管理行業(yè)，這不僅成為物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的瓶頸，也是許多物業(yè)管理矛盾糾紛頻發(fā)的重要原因。 　　近年來(lái)，常州市通過(guò)創(chuàng)新物業(yè)管理工作機(jī)制，實(shí)...

    (三)業(yè)委會(huì)的職責(zé)和工作制度     “職責(zé)”一詞是指與特定職位相聯(lián)系的職權(quán)、職務(wù)和不正當(dāng)行使職權(quán)、不正當(dāng)履行職務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法定責(zé)任或約定責(zé)任。處于特定職位的主體所承負(fù)的職責(zé)具有權(quán)利(權(quán)力)、義務(wù)、責(zé)任三者統(tǒng)一性、不可推卸性和利害涉及職位性的特點(diǎn)。業(yè)委會(huì)居處于物業(yè)復(fù)有合屬部分 統(tǒng)管者的職位，負(fù)有統(tǒng)管者...

　　10月1日施行的《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》將把重慶物業(yè)管理推向全國(guó)前列。為什么？就是其中引起極大震動(dòng)的“社區(qū)安全防范”規(guī)定。　　　　我們有必要首先看一下這些可能引起極大爭(zhēng)議的規(guī)定：　　第48條規(guī)定：業(yè)主委員會(huì)在與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽合同時(shí)，一定要約定物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安全措施。物業(yè)服務(wù)企業(yè)能為業(yè)主提供哪方面的安全防...

　　物權(quán)法解釋：第七十五條【業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)設(shè)立】 　　第七十五條　業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。　　地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。　　【解釋】本條是關(guān)于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)設(shè)立的規(guī)定。　　業(yè)主是建筑區(qū)劃內(nèi)的主人。業(yè)主大會(huì)是業(yè)主的自治組織，是基于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的行使產(chǎn)...

    物業(yè)管理的進(jìn)步注定要經(jīng)歷一個(gè)鳳凰涅般式的洗禮。這種洗禮不僅是物業(yè)管理本身，還有物業(yè)管理所置身的外在環(huán)境。前者主要依賴于物業(yè)管理自身的變革和創(chuàng)新。后者的情況顯然要復(fù)雜得多，涵蓋的范圍也要寬泛得多，不僅包括政府的作為，更多的還依賴于相關(guān)的業(yè)主們物業(yè)管理意識(shí)的提高。     談?wù)摌I(yè)主與物業(yè)管理，或者...

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》（以下簡(jiǎn)稱“導(dǎo)則”），于2010年1月1日施行。從《導(dǎo)則》內(nèi)容看，其針對(duì)當(dāng)前業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立與運(yùn)作中存在的問(wèn)題從部門立法的角度提出了切實(shí)可行的解決方案，一定程度上可以解決業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)在成立與運(yùn)作中的“僵局”，更好地詮釋《物權(quán)法》對(duì)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的定位...

　 根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》（以下簡(jiǎn)稱《指導(dǎo)規(guī)則》）第十八條規(guī)定：管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)下列主要事項(xiàng)作出規(guī)定：（一）物業(yè)的使用、維護(hù)、管理；（二）專項(xiàng)維修資金的籌集、管理和使用；（三）物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)與收益分配；（四）業(yè)主共同利益的維護(hù)；（五）業(yè)主共同管理權(quán)的行使；（六）業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)；（七）違反...

　　摘要：《物業(yè)管理?xiàng)l例》的頒布及相關(guān)配套文件的出臺(tái)，標(biāo)志著我國(guó)物業(yè)管理進(jìn)入了法制化的軌道，對(duì)推進(jìn)行業(yè)的健康發(fā)展起到了重要作用。物業(yè)管理活動(dòng)中如何使物業(yè)管理主體合法化，對(duì)促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展具有非常重要的意義。在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主(業(yè)主委員會(huì))、物業(yè)管理企業(yè)、行業(yè)行政主管部門這三個(gè)主體各自扮演著不同的角色，相互之間形成了一種特定的關(guān)系。然而，在實(shí)際運(yùn)作中，業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)(業(yè)主委員會(huì))的成立存在...

　　“物業(yè)公司收費(fèi)說(shuō)漲就漲，這費(fèi)交得實(shí)在窩囊！”5月4日，親賢街某小區(qū)的業(yè)主吳先生向本報(bào)反映稱，他居住的小區(qū)物業(yè)費(fèi)已從2009年的0.98元/平方米上漲到現(xiàn)在的1.3元/平方米，盡管小區(qū)許多業(yè)主從未同意物業(yè)費(fèi)漲價(jià)，但不想找麻煩的業(yè)主從今年1月份至今，仍按1.3元/平方米的價(jià)格向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)。今天上午，記者來(lái)到該小區(qū)，對(duì)此情況進(jìn)行了詳細(xì)了解。 ...

咨詢熱線內(nèi)容 2004年年初，我與郭某簽訂房屋租賃合同，將自己兩間臨街門面房租給郭某做生意，每月房租1 000元，租期為4年。起初，郭某生意尚可，也能按時(shí)交租，但后來(lái)商鋪漸多，郭某生意也日趨冷清。2005年10月，郭某告訴我他的一個(gè)老鄉(xiāng)黃某欲租下這兩間房開飯館，征求我的意見，我表示同意，但要求按時(shí)給付租金。 2007年8月，黃某因炒...