我的車被自家小區(qū)外的外墻脫落的墻體砸出了一個窟窿，我可以找物業(yè)賠償嗎?
律師說法：
首先，小區(qū)外墻的維護(hù)工作由誰負(fù)責(zé)，取決于小區(qū)建設(shè)單位在《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修期限。保修期限內(nèi)小區(qū)內(nèi)任何建筑主體工程和輔助設(shè)施一旦存在質(zhì)量問題，小區(qū)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)進(jìn)行免費(fèi)維修，如因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失、人員傷亡等，建設(shè)單位也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。墻面脫落的最低保修期限一般為1年。
保修期過后，小區(qū)外墻...
業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：
(一)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則;
(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;
(四)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金;
(五)按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
導(dǎo)讀：業(yè)主公約是指由業(yè)主承諾的，對全體業(yè)主具有約束力的有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)及其管理等方面行為的合同。具體業(yè)主公約的內(nèi)容是怎樣的?詳細(xì)內(nèi)容請看本文介紹。
業(yè)主臨時公約
第一章 總則
第一條 根據(jù)《物業(yè)管理條列》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策、建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時公約，對相關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理、業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的業(yè)務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。
...
導(dǎo)讀：業(yè)主公約是什么?很多人聽說過業(yè)主公約，但卻不了解業(yè)主公約，業(yè)主公約起到一個什么作用呢?關(guān)于業(yè)主公約的詳細(xì)內(nèi)容請看本文介紹。
業(yè)主公約是指由業(yè)主承諾的，對全體業(yè)主具有約束力的有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)及其管理等方面行為的合同。
一、業(yè)主公約的文本格式
業(yè)主臨時公約
第一章 總則
第一條 根據(jù)《物業(yè)管理條列》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策、建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時公約，...
建設(shè)部于去年9月頒布了《業(yè)主臨時公約》(示范文本)，實(shí)施一年來，對推動建立業(yè)主自我管理和自我約束的機(jī)制，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展和管理水平的提高起到了積極的促進(jìn)作用。針對實(shí)踐業(yè)主臨時公約的實(shí)施和運(yùn)用，筆者談點(diǎn)自己的理解和體會。
一、《業(yè)主臨時公約》在物業(yè)管理活動中的地位和特征
業(yè)主公約是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主自我管理的最高規(guī)范和自我約束的基本規(guī)則，有如“國家之憲法”、“公司之章...
第一章 總則 第一條 組織名稱、地址 名稱：_________。 地址：_________。 所轄區(qū)域范圍：_________。 第二條 性質(zhì)和宗旨 業(yè)主委員會是本物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。由業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的常設(shè)機(jī)構(gòu)，對業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）負(fù)責(zé)。其宗旨是：代表和維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序...
第一章 總則 第一條 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。 第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。 物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本臨時公約予以的書面承諾，表示對本臨時公約內(nèi)容的認(rèn)可。 第三條...
為加強(qiáng)_________（以下行稱“本物業(yè)”）的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。 一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)（業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。） （一）權(quán)利 1．依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利； 2．依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所（地）的權(quán)利； 3．有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修； 4．...
為加強(qiáng)_________（以下行稱“本物業(yè)”）的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。 第一條 目的與依據(jù) 為保障本物業(yè)的依法與合理使用、維護(hù)、管理，建立良好的公共秩序，營造安全、文明的生活、工作環(huán)境，維護(hù)業(yè)主的共同利益與合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主公約（以下簡...
第一條 為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主、非業(yè)主使用人在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境衛(wèi)生和正常秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，建設(shè)管理有序、服務(wù)完善、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的新型社區(qū)，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)制定本公約。 第二條 本物業(yè)的基本情況 （一）物業(yè)名稱：_________ （二）坐落位置（附圖）：_________ （三）物業(yè)總建筑面積：_________ （四）物業(yè)類型：_________ （五）土地宗地號：_________ （...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
