北京二手房交易流程概述 1、二手房買賣程序 第一步：委托[非必經] 尋找信譽良好的代理公司，簽訂《委托書》，在講清楚了自己的要求之后，地產經紀人會通過公司的電腦網絡系統，即時為客戶尋找較為合適的樓盤。在提供的樓盤中，通過買家自己甄選之后，便進入了實地看樓的階段，中介公司會與客戶簽訂一份看樓《委托書》，以此保障中介公司和顧客雙方的利益。 【北京張春杰律師提示】《委托書》的法律效力存在爭議...
資金托管問題研究 目前，二手房交易市場存在著法律制度不完善、買賣雙方及中介機構的信息不對稱、中介機構的誠信缺失等問題。基于利益約束的方式，提出構建中介傭金第三方存款模式，利用銀行監管中介傭金，規范二手房市場中介行為，可以增強交易中的透明度和公平性，使其公平獲取利益，以期促進二手房市場的健康發展。 隨著我國經濟的快速增長，房地產行業在資本市場的助推下不斷升溫，二手房市場也空前活躍，房地產...
二手房交易矛盾糾紛多數顧客不知交易流程 投訴！被誤會、被忽悠！ 多數“投訴”屬流程問題 家住福州的陳先生，在金山出售二手房時碰見怪事：他的房子兩證俱全，可是買房者李某并不想過戶，只要求他辦理一個公證委托書，證明房產已經出售給他。陳先生雖有懷疑，可經手的中介也極力促成交易。陳先生是第一次接觸二手房，但到最后關頭，陳先生終于覺出不對，向本報撥打了咨詢電話。 原來這是個別中介為&...
買套二手房對手中存款不多的市民來說，是個不錯的選擇，但二手房買賣手續比較多，欲購房的市民需要注意這些流程和收費標準。
首先是收集二手房出售信息，然后與中介人員或房主預約看房，在找到滿意的房子達成購買意向后，就要準備簽訂合同，然后是相關手續辦理、支付房款，最后是房子交驗。
對二手房交易來說，最重要的是過戶辦證。根據正規流程，辦證要走以下程序：資料準備、產權轉移登記申請（到市、區房產局）、...
不是所有開發商都愿意“改底單”，所以首先應取得房屋開發商的同意，且該房屋為一次性付款方式購買。具體操作辦法為約定買賣雙方直接與房屋開發商共同簽署有關“改底單”的書面協議書并變更原房屋買賣合同后簽署新的合同。開發商會有一定的收費，標準不一。
二手房買賣流程及注意事項 流程：挑選中介→審查房屋權屬→了解房屋使用狀況→實地查看房屋質量→明確中介收定性質→上下家當面談合同→結清水表帳單→告知電表狀況→協助燃氣過戶→結清電話費→遷移戶口 挑選中介→ 如果交易通過中介公司完成，必須選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。所選的中介公司須是有品牌的大公司，這些公司不僅有經驗豐富的經紀人員，而且...
二手房糾紛逐個“擊破”交易過程多留心眼 文章來源：東方網更新時間：2009-3-7 美聯物業法務部法務主任王凱表示，近期上海市高級人民法院歸納的二手房買賣糾紛十大癥結中，比較常見的為“對房屋產權審查不詳細”、“錯誤選擇中介公司”、“對特別事項不作約定或約定不明”等。此外，因為房款資金而造成的糾紛也不在少數。因此，消費者在進行二手房交易時，...
1、上市申請
如果你的已購公有住房已經領到產權證，就具備了第一個條件。憑著自己的產權證和身份證件，可到房屋所在地的房地產交易管理部門申請。您知道申請時的手續嗎？
2、查詢與登記
通過中介代理機構或上網查找買主，當然也可以把出售房屋的信息登記在網上。
3、委托評估
為保證房屋成交價格公平、合理，可委托房地產評估機構對要交易的房屋進行價格評估。為省時省力，也可嘗試網上評估。
4、簽買賣合同
買...
二手房屋買賣用按揭的方式 1)。你先自己算下這套房子的首付款要多少，心里有個底，能按揭多少（這個問下銀行評估人員），過戶稅收（交易中心問下）要多少，都很好問。 2)。到銀行辦理房屋按揭 第1日遞交材料，提出申請 買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯...
第一步：置換登記------凡需辦理房屋置換登記手續的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權書。
第二步：價格評估------凡置換的房屋須作價格評估，評估中的初評，必須上門實地詳細勘察，再經過專業人員的認真計算，進行復評，得出需置換房屋得評估價格。房屋置換人須提供配合并告之該物業的客觀情況。
第三步：置換委托------凡確定置換...
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