正文：存量房轉(zhuǎn)讓程序
存量房地產(chǎn)俗稱“二手房”，與增量房地產(chǎn)相對(duì)應(yīng)，企事業(yè)單位和個(gè)人購(gòu)買的商品房（包括自產(chǎn)房屋）合法取得房地產(chǎn)權(quán)證后就是存量房地產(chǎn)。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是一種要式法律行為，存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，雙方當(dāng)事人應(yīng)簽訂書面的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同可使用上海市房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用參照示范文本的自制合同。 合同生效后三十日內(nèi)，雙方當(dāng)事人應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心提出過戶申請(qǐng)并...
二手房的購(gòu)房過程可體現(xiàn)為下述八個(gè)步驟 1、籌措購(gòu)房資金。包括拆遷補(bǔ)償款、分房補(bǔ)貼、公積金及公積金貸款、商業(yè)貸款的取得。2、查驗(yàn)欲購(gòu)二手房的銷售許可證、房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用證。3、簽訂《房屋買賣合同》。4、辦理交易過戶手續(xù)。繳納相應(yīng)稅費(fèi)及費(fèi)用，并需要提供相關(guān)材料：房屋所有權(quán)（共有權(quán)）證，國(guó)有土地使用證，房地產(chǎn)買賣合同，轉(zhuǎn)讓方婚姻證明，交易雙方及受委托人的身份證復(fù)印件，轉(zhuǎn)讓方單位主管部門批文或董事會(huì)決...
正文：二手房交易黑幕太多 來(lái)看二手樓交易操作實(shí)務(wù)
看到不少網(wǎng)友對(duì)于二手樓市交易的困惑重重,加上對(duì)中介交易環(huán)節(jié)的不了解,于是對(duì)中介也有不同程度的不認(rèn)可,所以我認(rèn)為,做為一個(gè)從事中介行業(yè)有近四年的人來(lái)說,風(fēng)證過深圳中介發(fā)展各個(gè)階段,也見證了深圳房?jī)r(jià)近三年來(lái)上漲的全部過程.尤其是對(duì)二手樓交易流程和中介的一些操作規(guī)則可以說有較深的了解.本人認(rèn)為,中介與買賣方之間承在一定的認(rèn)識(shí)上的誤解或是誤差,這一是取決于行業(yè)的...
律師提醒：簽訂二手房買賣合同必須注意的幾點(diǎn)事項(xiàng) 第一、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無(wú)抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。 第二、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金，房屋價(jià)款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商，但是，在實(shí)踐中...
二手房交易假房主現(xiàn)象解析 隨著二手房交易熱度的上升，成交量大幅提高的同時(shí)種種假房主現(xiàn)象開始重新涌現(xiàn)，從各經(jīng)紀(jì)公司實(shí)際交易來(lái)看，均不同數(shù)量的存在著買賣、租賃交易假房主現(xiàn)象。所謂假房主交易陷阱，就是指騙子從真房主處租得一套房產(chǎn)，隨后利用留存的真房主身份證及房產(chǎn)證復(fù)印件，冒充房東將房子轉(zhuǎn)租甚至出售，最后攜款潛逃，給消費(fèi)者帶來(lái)很大的經(jīng)濟(jì)損失。 在此為保護(hù)廣大消費(fèi)者權(quán)益，“信一天”市場(chǎng)部列...
暫時(shí)未辦理房產(chǎn)證的房屋買賣的合同效力所謂期房的轉(zhuǎn)讓，即預(yù)售的商品房的轉(zhuǎn)讓，是指預(yù)售商品房的預(yù)購(gòu)人在實(shí)際占有商品房并取得房地產(chǎn)權(quán)證之前，將預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓給他人的一種法律行為。 實(shí)踐中的操作一般都是通過兩種方式： 1、簽定房屋買賣預(yù)約合同，待房產(chǎn)證出來(lái)后，雙方再簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同，辦理過戶手續(xù)； 2、先租后售，即在房產(chǎn)證出來(lái)之前賣方先承租給買方使用，待房產(chǎn)證出來(lái)后再辦理過戶手續(xù)。 ...
買房注意事項(xiàng)：買賣二手商品房七個(gè)必須 1.必須確認(rèn)房主真實(shí)身份 買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起客戶的注意。 2.必須明確雙方違約責(zé)任 因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為...
買套二手房對(duì)手中存款不多的市民來(lái)說，是個(gè)不錯(cuò)的選擇，但二手房買賣手續(xù)比較多，欲購(gòu)房的市民需要注意這些流程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
首先是收集二手房出售信息，然后與中介人員或房主預(yù)約看房，在找到滿意的房子達(dá)成購(gòu)買意向后，就要準(zhǔn)備簽訂合同，然后是相關(guān)手續(xù)辦理、支付房款，最后是房子交驗(yàn)。
對(duì)二手房交易來(lái)說，最重要的是過戶辦證。根據(jù)正規(guī)流程，辦證要走以下程序：資料準(zhǔn)備、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)(到市、區(qū)房產(chǎn)局)、...
北京正規(guī)交易流程：怎么買賣二手房 【北京張春杰律師風(fēng)險(xiǎn)提示】二手房交易情況復(fù)雜，法律風(fēng)險(xiǎn)大，建議委托律師陪同購(gòu)房或賣房，以防發(fā)生法律糾紛。網(wǎng)上的資料與合同范本僅供參考，律師對(duì)此不保證必然有效。
2002年04月04日0941北京青年報(bào) 許多人認(rèn)為，二手房的買賣過程是非常復(fù)雜，且處處存在陷阱的。既怕舊房產(chǎn)權(quán)有問題，怕遇到黑心中介，又怕交易的手續(xù)繁瑣。 在二手房交易的過程中，買賣雙方通常只關(guān)注交易...
二手房的購(gòu)買與交易過程 —— 一、購(gòu)買二手房注意事項(xiàng) （1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。 （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
