“哪里才有2000多的二手房可以買！？”網(wǎng)友“房奴阿”近日在紅網(wǎng)《百姓呼聲》欄目發(fā)帖，驚呼“政府部門一再說要‘抑制高房價(jià)’，難道是靠數(shù)字作假‘抑制’出來的？”
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近日，網(wǎng)友“房奴阿”在紅網(wǎng)發(fā)帖《長沙市房產(chǎn)局二手房交易價(jià)格，全是“權(quán)威”假信息》說，長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局網(wǎng)站首頁《三月第二周長沙樓市成交均價(jià)略有下降》一文稱，新建商品房成交均價(jià)為4664元/平方米，二手房成交均價(jià)為2215元/平方米。...
在二手房交易過程中買方需要交納的稅費(fèi)包括：測繪費(fèi)、契稅、登記費(fèi)、交易費(fèi)；如果要貸款，買方還需交納評估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、銀行服務(wù)費(fèi)。出售方需要交的費(fèi)用包括：個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、印花稅、測繪費(fèi)、交易費(fèi)。測繪費(fèi)、交易費(fèi)原則上雙方各半，具體雙方亦可通過協(xié)商交納比例假設(shè)王先生要買80平米，價(jià)格為20萬的房子，評估值為20萬。他和賣主商定測繪費(fèi)、交易費(fèi)對半交，那么他需要交納的費(fèi)用為：80×1.36×0.5(...
營業(yè)稅的征稅對象是銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人（即賣方），該稅是就其營業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。
契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。
以上兩種稅在二手房交易中，會因?yàn)榻灰咨唐贩康男再|(zhì)不同而產(chǎn)生差別，而其余各稅則相對固定，按照商品房面積的一定比例或者固定價(jià)格來征收。
我們在買房時(shí)經(jīng)常會碰到這樣的事，選中二手房談定了價(jià)格，可是在房地產(chǎn)交易中...
《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》出臺后，一定程度上抑制了房地產(chǎn)交易雙方通過贈與方式達(dá)到避稅目的的行為。但由于營業(yè)稅和個(gè)稅的征收，在交易過程中，賣方普遍將此部分增加的稅費(fèi)支出轉(zhuǎn)嫁給買方，在一定程度上相當(dāng)于抬高了房價(jià)，消費(fèi)者購房負(fù)擔(dān)加重。記者了解到，一些市民和房產(chǎn)中介為了逃避二手房交易應(yīng)該繳納的稅款，還在紛紛想辦法避稅省錢。 稅收管理新辦法抵制贈與避稅 中原地產(chǎn)...
背景：國務(wù)院決定自8月15日起，將儲蓄存款利息所得個(gè)人所得稅的適用稅率由現(xiàn)行的20％調(diào)減為5％。 對此，我愛我家市場研究中心認(rèn)為：調(diào)減利息稅對于抑制流動性過剩，吸引存款回流能夠起到一定的作用，但對于二手房市場影響甚微。首先，從需求來看，90%的二手房購房者是自住人群，他們基本都是年收入超過4.5萬元的個(gè)人或家庭，而利息稅敏感的人群是年收入低于3萬元的個(gè)人或家庭，因此，調(diào)減利息稅對二手房購房者的...
二手房稅費(fèi) 二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價(jià)直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。 契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納；
近日，天津市消費(fèi)者楊先生向本報(bào)記者反映，他找到某房地產(chǎn)中介公司要求代理出售他的房子時(shí)，中介公司的工作人員建議他簽訂兩份《天津市房產(chǎn)買賣中介合同》，其中一份合同故意壓低合同金額，并持這份合同到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。中介公司表示，這樣一來，高價(jià)買賣、低價(jià)報(bào)稅，賣房一方可以達(dá)到逃稅的目的。楊先生認(rèn)為不妥，沒有采納中介公司的建議。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在天津市，一些房地產(chǎn)中介公司向交易雙方建議的逃稅...
賣方買方項(xiàng)目合同印花稅交易手續(xù)費(fèi)營業(yè)稅及附加個(gè)人所得稅土地增值稅契稅合同印花稅交易手續(xù)費(fèi)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)配圖費(fèi)權(quán)證印花稅抵押登記費(fèi)普通住房（現(xiàn)執(zhí)行）————購入滿2年：免征購入不滿2年：①境內(nèi)人：合同價(jià)×5.55%②境外人：合同價(jià)×5.05％購入滿2年唯一一套住房可以免征①（出售價(jià)－購入價(jià)－原裝修費(fèi)－貸款利息－此次交易產(chǎn)生的營業(yè)稅及附加－原購入時(shí)的契稅）×20％②如無法完整提供購入時(shí)的發(fā)票契稅原件，則個(gè)人所得稅＝出售價(jià)×1％...
對于2010年的營業(yè)稅新政的變更，讓很多有意購買房屋的朋友們又開始了持幣觀望，不知如何下手。蘇州我愛我家專家王曉春針對這種心理，進(jìn)行如下購房提示： 購買原則：以節(jié)省為主 節(jié)省1，購買免稅房：營業(yè)稅新政的調(diào)整主要將交易過程中的涉稅二手房屋年限，由2年變?yōu)?年。這種調(diào)整主要是為了抑制投機(jī)炒房行為。但對于確實(shí)有自住需求的客戶而言，購買過程中將會產(chǎn)生不必要的稅費(fèi)。因此，對于這種情況，推薦首選滿五...
在目前二手房價(jià)格已經(jīng)較高的市場環(huán)境下，很多中介和購房者都會采取一些避稅手段，這樣能或多或少的減少一些購房壓力，但是這些避稅方法中又會存在哪些隱患？就這個(gè)問題，記者采訪了一些業(yè)內(nèi)專家和相關(guān)法律人士。 避稅歪招一：夫妻假離婚 二手房交易相關(guān)政策規(guī)定，對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。一般來說，家庭是指配偶關(guān)系，也就是說夫妻倆的第二套住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)就要繳...
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