李女士問：我與購房人簽訂了房屋買賣合同，合同中約定相關(guān)稅費(fèi)均由他來承擔(dān)，現(xiàn)在購房人認(rèn)為這樣的約定違反了法律的規(guī)定，要求確認(rèn)該條款無效，這樣的約定條款合法嗎?
律師解答：合法。法律規(guī)定由買方或賣方一方承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，但法律未禁止當(dāng)事人通過約定方式由對方承擔(dān)，即法律規(guī)定由出賣方承擔(dān)的稅費(fèi)，出賣方與買受人可以協(xié)議約定由買受人承擔(dān)。
財(cái)政部30日通知，自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 業(yè)內(nèi)人士表示，已簽訂三方協(xié)議、進(jìn)行貸款的二手房交易，只要元旦前沒有進(jìn)行過戶納稅，便可享受新的優(yōu)惠政策。
營業(yè)稅的征稅對象是銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人（即賣方），該稅是就其營業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。
契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。
以上兩種稅在二手房交易中，會(huì)因?yàn)榻灰咨唐贩康男再|(zhì)不同而產(chǎn)生差別，而其余各稅則相對固定，按照商品房面積的一定比例或者固定價(jià)格來征收。
我們在買房時(shí)經(jīng)常會(huì)碰到這樣的事，選中二手房談定了價(jià)格，可是在房...
買方： 身份證及復(fù)印件 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 買方： 一）登記費(fèi)：80/套 二）契稅：1.5%或3% 說明：1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0），兩個(gè)條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。 三）印花...
契稅
符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
印花稅
買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。
營業(yè)稅
購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%;兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5...
目前在二手房交易過程中需交納的稅費(fèi)，包括印花稅、契稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款等多個(gè)稅目。下面的內(nèi)容希望能給您在置業(yè)過程中起到一定的指導(dǎo)作用，但這并不是萬能的，也并不是適合任何房屋，因此提醒您在交易過程中還要根據(jù)自己房屋的實(shí)際情況來確定該交納哪些稅費(fèi)。 目前個(gè)稅的征收辦法分兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，商品房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是銷售額減購買價(jià)款減合理費(fèi)用后再乘以20%；公房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是銷售額減4000元后乘以建筑面積減合理費(fèi)用后再乘...
買二手房要繳納哪些稅費(fèi) 買二手房要繳納哪些稅費(fèi)
土地增值稅
對于為改善居住條件而上市的公房，免征土地增值稅；
對于以投資為目的的公房入市行為，按公房出售價(jià)與應(yīng)扣除項(xiàng)的差額計(jì)征土地增值稅，稅率按土地增值稅條例規(guī)定采取超額累進(jìn)稅率計(jì)征。征稅額的計(jì)算公式如下：征稅額=收入成交價(jià)-（成本價(jià)+土地收益金+個(gè)人投入維護(hù)與更新成本+綜合稅額）
房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅是以房屋為納稅對象的稅種。由產(chǎn)權(quán)所有人交納，...
全國各銀行10月9日開始降低存貸款利率并暫時(shí)取消了存款利息稅。
牽一發(fā)而動(dòng)全身。央行在一個(gè)月內(nèi)兩次下調(diào)存貸款利率，并且此次還暫免了存款利息稅。央行歷次調(diào)整利率都會(huì)對金融市場產(chǎn)生較大影響。作為投資者，也應(yīng)該改變理財(cái)?shù)乃悸罚蚶砗檬种械腻X財(cái)。
從宏觀層面上看，央行降息的主要目的是為了擴(kuò)大內(nèi)需、刺激消費(fèi)；而在投資者看來，怎樣存錢最劃算、怎樣理財(cái)最合理、怎樣投資可以回避全球金融市場存在的風(fēng)險(xiǎn)是最關(guān)鍵的問題&a...
最近潘石屹關(guān)于二手房與房價(jià)的評論廣受關(guān)注，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長陳同順表示，如果說盤活二手房對降低房價(jià)有決定性影響有點(diǎn)過于絕對，但是從二手住房提供使用需求以及使更多的資產(chǎn)發(fā)揮作用的角度來說，盤活二手房絕對是一件好事。同時(shí)，針對目前二手房流通過程中的稅費(fèi)過高問題，陳同順呼吁將自住型與投資型區(qū)別對待，對于以小換大、以舊換新的置業(yè)者在稅費(fèi)政策上更加寬松一點(diǎn)。
根據(jù)國外房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)...
問題：目前二手房交易稅費(fèi)各項(xiàng)目是什么?
回復(fù)：目前二手房交易所交稅費(fèi)的最新標(biāo)準(zhǔn)。具體如下：
營業(yè)稅：購買房屋不足5年轉(zhuǎn)手交易的，按其售房收入全額5%征收營業(yè)稅，超過5年(含5年)免征營業(yè)稅。
登記費(fèi)：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超過100平方米，每平方米加收0.3元。
手續(xù)費(fèi)：每平方米6元
契稅：購買普通住宅稅率為1.5%，非普通住宅稅率為3%，購買非住宅稅率為5%。
個(gè)人所得稅...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
