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正文：二手房營業(yè)稅要如何繳納 營業(yè)稅的繳納狀況如何 去年5月，建設(shè)部等七部委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》（以下簡稱《意見》），此《意見》明確規(guī)定：“自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得售房收入全額征收營業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購買住房滿2年（含）轉(zhuǎn)手交易的，普通住房銷售時(shí)免征營業(yè)稅，非普通住房銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。”現(xiàn)在政策執(zhí)行將近...

商品房 個(gè)稅征收=商品房房屋原值+繳納稅金+合理費(fèi)用（商品房及其他住房裝修費(fèi)用最高扣除限額為房屋原值的10%，案例中合理費(fèi)用假設(shè)為原值的10％） 案例分析：張先生于2002年在團(tuán)結(jié)湖地區(qū)購買了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬，現(xiàn)在以65萬元出售。由于該套房屋在營業(yè)稅征收期內(nèi)，那么他需要交納營業(yè)稅、印花稅和個(gè)稅。 個(gè)稅＝(65-48-3.575-0.0325-4.8)萬×20％＝1.7185萬 該業(yè)主所要交納稅費(fèi)總額為：營業(yè)稅+印花...

二手房買賣合同明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任 在簽定合同中一定要注明正式的成交價(jià)格，還有交易的時(shí)間，交易稅費(fèi)，還有稅費(fèi)到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。 從現(xiàn)行稅收政策來看，房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費(fèi)為：營業(yè)稅，個(gè)人所得稅，印花稅；歸客戶交納的稅費(fèi)為：契稅，土地出讓金，印花稅（與房主各交一半）。 二手房買賣合同明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任

　　網(wǎng)友提問：請(qǐng)問二手房過戶的時(shí)候，營業(yè)稅是怎么交的? 　　律師回答： 　　營業(yè)稅指對(duì)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。 　　個(gè)人出售住房，購買住房不足 5 年轉(zhuǎn)讓，按其取得的售房收入金額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅及其附加稅按照 5.55% 征收。 　　如果個(gè)人出售普通住房，購買住房超過 5 年(含 5 年)轉(zhuǎn)手交易 ，免征營業(yè)稅;如果個(gè)人出售非普通住房，購買的住房超過 5 年(含 5 年)轉(zhuǎn)手交易 ，按照售房收入減...

商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的： 營業(yè)稅：5.5% 契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%） 印花稅：0.1% 買賣雙方個(gè)0.05% 個(gè)人所得稅：1% 或購房差價(jià)的20%。 土地增值稅：1%（這個(gè)不同，也有的不用交） 如果購買的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)房 標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 每平米補(bǔ)63元 優(yōu)惠價(jià) 每平米補(bǔ)63元 成本價(jià) 每平米補(bǔ)9元 （土地出讓金） 買賣超過5年就只有契稅和印花稅。

土地增值稅 對(duì)于為改善居住條件而上市的公房，免征土地增值稅； 對(duì)于以投資為目的的公房入市行為，按公房出售價(jià)與應(yīng)扣除項(xiàng)的差額計(jì)征土地增值稅，稅率按土地增值稅條例規(guī)定采取超額累進(jìn)稅率計(jì)征。征稅額的計(jì)算公式如下：征稅額=收入成交價(jià)-（成本價(jià)+土地收益金+個(gè)人投入維護(hù)與更新成本+綜合稅額） 房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅是以房屋為納稅對(duì)象的稅種。由產(chǎn)權(quán)所有人交納，房地產(chǎn)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房地產(chǎn)代...

6月1日起全額征收營業(yè)稅，8月1日開始強(qiáng)征個(gè)稅，近期一系列針對(duì)二手房交易的稅收政策實(shí)施，令那些購房不足5年，并打算將房屋轉(zhuǎn)讓的房主“難受”了好一陣子。由于贈(zèng)與的住宅可以免征上述稅費(fèi)，在利益的驅(qū)使下，二手房轉(zhuǎn)讓中的買賣雙方開始達(dá)成默契，以贈(zèng)與的方式進(jìn)行交易過戶，從而達(dá)到避稅的目的。然而，贈(zèng)與的“買賣”真的劃算嗎？業(yè)內(nèi)人士提醒，冒充親戚朋友辦理公證的贈(zèng)與雙方將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)。 張女士三年前花30萬元在昌平...

　　關(guān)于二手房的新規(guī)定是不是能讓“假贈(zèng)與”逃稅徹底落空，在新政策影響下，二手房交易時(shí)應(yīng)注意哪些問題?在這里特邀請(qǐng)知名律師解讀新政，希望能對(duì)讀者有一定幫助。 　　政策解讀 　　文件名稱： 　　《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]144號(hào)) 　　關(guān)鍵條款1 　　受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)...

第一步 領(lǐng)取申請(qǐng)表格 借款人向公積金貸款受托銀行進(jìn)行咨詢，領(lǐng)取《公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。 ↓ 第二步 提交資料 1、《公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》、《經(jīng)濟(jì)收入證明》及《公積金繳存情況證明》或《住房公積金對(duì)賬簿》； 2、夫妻雙方的身份證、戶口薄或有效居留證件、婚姻狀況證明（如未婚出具未婚證明）的原件及復(fù)印件； 3、購房合同及首付款收據(jù)； 4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。 ↓ 第三步 簽訂合同 1．《公積金個(gè)...

記者近日發(fā)現(xiàn)，一些二手房賣房者將房屋轉(zhuǎn)讓所得個(gè)稅轉(zhuǎn)嫁到了購房者身上，這既違背了出臺(tái)有關(guān)稅務(wù)政策的初衷，也加重了購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)—— 根據(jù)國家有關(guān)稅務(wù)法規(guī)，個(gè)人進(jìn)行二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)，所得收益須按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。記者近日在山西省太原市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些二手房賣房者將轉(zhuǎn)讓所得稅轉(zhuǎn)嫁到了購房者身上，這既違背了出臺(tái)上述稅務(wù)政策的初衷，也加重了購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。...