北京二手房交易稅費最新標準(房屋買賣稅)
問：叔叔想在北京買套房子，由于資金有限就想先買套二手房，聽說買房要交很多的稅費。特想了解一下北京二手房交易稅費有哪些?繳納比例是多少?
房產糾紛律師
答：在北京二手房交易稅費及比例有以下種：
一、個人所得稅，個人銷售、轉讓房地產，按照“財產轉讓所得”稅目征收個人所得稅，適用比例稅率20%。
二、營業(yè)稅，個人轉讓土地使用權、銷售建筑...
買二手房要交哪些稅土地增值稅 對于為改善居住條件而上市的公房，免征土地增值稅； 對于以投資為目的的公房入市行為，按公房出售價與應扣除項的差額計征土地增值稅，稅率按土地增值稅條例規(guī)定采取超額累進稅率計征。征稅額的計算公式如下：征稅額=收入成交價-（成本價+土地收益金+個人投入維護與更新成本+綜合稅額） 房產稅 房產稅是以房屋為納稅對象的稅種。由產權所有人交納，房地產所有人、經營管理單位、承典...
正文：買賣二手房各種稅費解讀全攻略
距離《國家稅務總局、財政部、建設部關于加強房地產稅收管理的通知》頒布近五個月的時間，10月7日國稅總局發(fā)布了《關于實施房地產稅收一體化管理若干具體問題的通知》(國稅發(fā)[2005]156號)，重申在個人買賣二手房過程中，必須交納個人所得稅。 時至今日，京城二手房在房產買賣交易過程中到底應該交納哪些稅費？美麗家園房產經紀公司對所需繳納的稅費進行了歸納總結，并列出部分稅收優(yōu)...
中律網網友提問：二手房過戶時，如何繳納土地增值稅？
中律網張玉琴律師回答：
土地增值稅是對在我國境內有償轉國有土地權、地上建筑物及附著物的單位和個人取得的增值收益征收的一種稅。
上海正式對轉讓居住未滿 5 年的非普通商品住房開征土地增值稅。對個人轉讓非普通住房，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，實行核定征收土地增值稅：凡居住未滿三年的，按轉讓收入的 0.5 ％征收，居住滿三年未滿五年的減半征收。
“房主來電話說，如果我買房，他可以承擔營業(yè)稅。”日前，準備購買二手房的韓小姐說。據中介公司統(tǒng)計，近期二手房賣方主動承擔稅費的比例已經增長了四成。 自2006年6月1日起，不足5年的房產在轉手交易時，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅，大多數業(yè)主直接或間接(提高房價)地把5%的營業(yè)稅轉嫁給買家。但在當前房產市場的調整期內，房源的數量已大于客戶量，客戶有了很多的挑選余地，所以部分業(yè)主愿意分攤稅費的情...
如何選擇二手別墅，大到地段、資源的選擇，小到戶型、社區(qū)景觀的設計等等，許多細節(jié)都不應被忽略，在此總結出五大細節(jié)供您置業(yè)時參考。
■買別墅就是買資源
選購別墅就是選購資源，因為別墅的稀缺性，才能襯托出購買者的身份和社會地位等。無論是小區(qū)的內部景觀或山水等外部資源都是產品保值和增值的重要價值點，不過不一樣的景觀您掏的“銀子”也各有不同。
■建筑質量是關鍵
由于很多二手別墅的建造已經有一些年代，因此必須注重...
對于2010年的營業(yè)稅新政的變更，讓很多有意購買房屋的朋友們又開始了持幣觀望，不知如何下手。
購買原則：以節(jié)省為主
節(jié)省1，購買免稅房：
營業(yè)稅新政的調整主要將交易過程中的涉稅二手房屋年限，由2年變?yōu)?年。 這種調整主要是為了抑制炒房行為。但對于確實有自住需求的客戶而言，為購買過程中將會產生不必要的稅費。因此，對于這種情況，推薦首選滿五年的二手房。
在2010年的房屋市場，五年以上的免稅房...
現(xiàn)象
房產新政影響購房心理
近日網上公布的一份調查問卷，讓很多充滿疑惑的人也能了解到其他人的想法。調查設計了這樣幾個問題：在接二連三的新政下，您的購房計劃有無變化？是否會對您購房的面積產生影響？新政對房價市場的影響大嗎？上述三個問題，有近七成的受訪人表示購房計劃會有變化；有87.8%的受訪人表示會購買90平方米以下的小戶型；有66.7%的受訪人認為“新政對房價市場的影響很大”。
房地產專家分析，...
我父親因病過世，遺囑聲明將他名下的房產給我繼承。我要辦理過戶，但很多細節(jié)不明白，二手房贈與需要交哪些稅費？是不是需要像買賣那樣交契稅、營業(yè)稅等稅費呢？
順德薛先生
【專家說法】
薛先生首先需要到公證處對贈與事實辦理公證，并拿到公證處出具的《房地產贈與公證書》和《接受房地產贈與公證書》。這兩份公證書是房地產管理部門審批房地產贈與過戶的要件之一。
二手房贈與，財政管理部門會根據當事人提供的《房地產價格...
近日，北京地稅局出臺《關于個人轉讓二手房征收土地增值稅問題的通知》(京地稅地[2006]456號)，該文件對于個人轉讓二手房征收土地增值稅時扣除項目金額確認的相關問題進行了明確規(guī)定，并于2006年12月1日正式實施。 此項措施的出臺，表明政府對打擊房產投機行為的力度進一步加大，同時加強房產經紀市場有序交易的管理。業(yè)內各經紀機構也紛紛就次發(fā)表看法，在解讀政策的同時，對通知發(fā)布所導致的市場情況也做了簡單預測。 鏈...
滬公網安備31010402334740
