記者近日從深圳市地稅局獲悉，深圳將加強(qiáng)房地產(chǎn)市場稅收征管，目前正在加緊完善存量房交易評估核定征稅的相關(guān)配套工作，預(yù)計(jì)在7月前后二手房按評估價(jià)征稅。近期市地稅局將會(huì)展開新聞發(fā)布會(huì)，公布詳細(xì)方案。
據(jù)介紹，二手房交易核定征稅涉及面廣，市民反應(yīng)敏感，關(guān)系到千家萬戶，相關(guān)政策的論證要盡可能完備、細(xì)致;出臺(tái)要格外地謹(jǐn)慎、穩(wěn)妥。此前，市地稅、國土部門曾經(jīng)多次邀請專家、納稅人代表對二手房交易核定征稅的操...
【二手房交易的稅費(fèi)問答解析】
未滿五年不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓
滿五年:
土地出讓金款:成交價(jià)*1%(賣方繳納)
營業(yè)稅:當(dāng)年購入價(jià)*5.5%(賣方繳納)
交易契稅:當(dāng)年購入價(jià)*1.5-5%(買方繳納)
印花稅:當(dāng)年購入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費(fèi)：6元/平方米(買方出)
證件工本費(fèi):5元(買方出)
商品房:
滿五年:
交易契稅:成交價(jià)*1.5-2.5%(買方繳納)
印花稅:成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費(fèi)...
【二手房買賣稅費(fèi)計(jì)算案例】
1、產(chǎn)權(quán)證不滿5年的房屋交易，營業(yè)稅按成交價(jià)×5.5%計(jì)算，其中產(chǎn)權(quán)證時(shí)間以取得房產(chǎn)證
或契稅完稅證明為準(zhǔn)，房屋包括普通住宅及非普通住宅。
比如張先生2003年4月購買了一套方莊的房產(chǎn)，2006年10月以60萬元的價(jià)格出售。張
先生需繳納營業(yè)稅：60×5.5%=3.3萬元。
2、產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅交易，營業(yè)稅按差額×5.5%計(jì)算。
比如王先生于2000年購買了一...
【普通住宅】
面積140平方米：
內(nèi)環(huán)線總價(jià)245萬以下/套，內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)140萬以下/套，外環(huán)線以外98萬以下/套。五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。
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二手房交易稅的所有內(nèi)容
滿五年以上，包括五年!
下家稅目表：
印花稅-無(房屋成交總額×0.05%(免交)國家財(cái)稅局收費(fèi))
...
【央行加息 二手房稅費(fèi)明白交】
央行昨日晚決定二次加息，二手房稅費(fèi)有何改變?
交易契稅 成交價(jià)×1.5% 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心 ;
交易服務(wù)費(fèi) 建筑面積×6元/ ㎡ 產(chǎn)權(quán)交易中心 ;
產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 80元 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心 ;
過戶代理費(fèi) 600元 代理公司 ;
評估費(fèi) 評估值×0.5% 評估公司 ;
評估代理費(fèi) 500元 代理公司 ;
保險(xiǎn)費(fèi) 評估值×0.07%×貸款年限 保險(xiǎn)公司 ;
公證費(fèi) 貸...
國務(wù)院總理溫家寶9日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究完善促進(jìn)消費(fèi)的若干政策措施，討論并原則通過《關(guān)于試行社會(huì)保險(xiǎn)基金預(yù)算的意見》。其中第七點(diǎn)明確：“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施”，同時(shí)為了進(jìn)一步加強(qiáng)對農(nóng)民和困難群眾的消費(fèi)支持，并且根據(jù)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和環(huán)境保護(hù)的要求，對一些政策進(jìn)行必要的調(diào)整和完善?！ ↑c(diǎn)評：總的來說，對家電的刺激政策符合預(yù)期...
對于二手房貸款，要求賣方（已婚：夫妻雙方）帶齊身份證、房屋所有權(quán)證，買方要求帶好戶口本、身份證及結(jié)婚證（未婚需出示未婚證明）到銀行辦理存量房買賣合同的手續(xù)；貸款年限＝貸款人退休年齡－目前實(shí)際年齡，并要求貸款人首付房款的30％，經(jīng)銀行審核后簽訂貸款合同后到房管局辦理抵押登記.. 二手房過戶有三種情況：1、房屋買賣；2、贈(zèng)與；3、繼承。三種情況涉及不同的法律規(guī)范，后兩者是要求辦理房屋公證后才可辦...
賣方需交納的稅費(fèi)如下：
(交易價(jià)以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))
交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積*3元每平方米
交易印花稅：交易價(jià)*0.05%
土地出讓金：按房管部門規(guī)定(房改房：交易價(jià)*1%)
房改房補(bǔ)分?jǐn)偅禾變?nèi)面積*10.68%=X(分?jǐn)偯娣e) 套內(nèi)面積+分?jǐn)偯娣e/交易價(jià)*10%
個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收：(成交價(jià)全額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)*20%
核定征收：住宅為轉(zhuǎn)收入的1%，非住宅為轉(zhuǎn)讓收入的1.5%
營業(yè)稅:(購入未滿...
房屋建設(shè)狀況 房屋施工面積 是指報(bào)告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。 房屋新開工面積 是指在報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積，不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積。房屋的開工應(yīng)以房...
個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個(gè)稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納?！ ? 其中，賣房人要交的稅為5種。營業(yè)稅稅率為5％，不足5年的住房要全額繳稅，超過5年(含5年)的非普通住房按售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額繳稅?！ ? 個(gè)人所得稅稅率為20％，以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，繳納個(gè)稅。賣房人也可以通過...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
