在購買此類的二手房時，購房人應(yīng)該全面了解該房產(chǎn)的所有情況，包括審查原購房契約，審查房產(chǎn)證和土地證和原開發(fā)商的“五證”。如二手房的主人申請了銀行按揭，要審查原借款合同。如辦理了抵押，還要查驗抵押登記手續(xù)。根據(jù)目前情況看，大多數(shù)的新住宅在銷售時，都有銀行提供按揭貸款，一般貸款的期限都在10年至20年間。
像這類二手房的買賣程序應(yīng)該是較為復(fù)雜的，但是如果處理得當，仍能順利完成交易，而不會留有...
導(dǎo)讀：公證書不僅在國內(nèi)具有法律效力，而且還具有域外法律效力。因為，公證書是證明法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的可靠的司法證明文書，被廣泛地運用在國際交往中。所以說，我們進行二手房買賣的時進行公證的效力是很好的，那么二手房買賣是否可以委托公證呢?二手房買賣公證委托書的格式是怎樣的呢?
二手房買賣公證委托書
委托人：出生日期：身份證件號碼：性別：
受托人：出生日期：身份...
導(dǎo)讀：目前二手房的買賣仍在升溫，二手房買賣糾紛接踵而至，那么我們應(yīng)如何避免二手房買賣的糾紛呢?要避免二手房買賣糾紛，就要了解二手房買賣糾紛的特征以及類型。
一、二手房買賣糾紛的三個特征：
(一)二手房交易中的二手房必須是現(xiàn)房。
業(yè)主在購買一手房時則可能是現(xiàn)房，也可能是期房，但是二手房交易不能為期房，只能是現(xiàn)房。
(二)二手房必須是已經(jīng)取得房地產(chǎn)證的房產(chǎn)。
在日常交易過程當中，往往...
在房產(chǎn)交易中因交房而產(chǎn)生的糾紛主要表現(xiàn)于水、電、煤氣及其附屬設(shè)施和房屋裝修等方面。如果在買賣雙方的《房地產(chǎn)買賣合同》中，對上述情形予以關(guān)注，那么在實際的房屋交接過程中，這樣的矛盾會在很大程度上被避免。
1、結(jié)清水表賬單
本市自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所...
“漫天要價，就地還錢”，意思是說：講價要狠，心軟則敗。殺價是一門大學(xué)問，它如三軍作戰(zhàn)，攻心為上。大至外交談判，小到日常買菜，都要講價還價一番。因此掌握一些講價技巧，不但可以為自己省錢，而且還能自得其樂。
但買房子的不同之處在于，買賣雙方是內(nèi)行與外行之間的較量。由于對方多是賣場高手，而購房者充其量是業(yè)余愛好者，往往處于不利地位。但話雖如此，咱們也大可不必單長人家的威風，倒是更應(yīng)學(xué)...
導(dǎo)讀：進行二手房交易時需要注意幾個交易陷阱，二手房交易的陷阱有哪些呢？具體內(nèi)容請看本文介紹：
二手房陷阱幾大注意
下面有幾項是二手房交易時要注意的幾大陷阱：
1、“賣房者”非房主。
對策:購房人可到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門查詢,如賣房者非該二手房的產(chǎn)權(quán)人,購房人應(yīng)立即中止交易。因為其中可能存在欺詐,即使不是欺詐,購房人能否取得產(chǎn)權(quán)也存在風險。
2、賣房人是二手房的共有人之一,且未...
最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月上海二手房成交量有所下滑，而價格仍然急速上漲。整個8月上海二手房共成交23751套，較上月回落18.67%;但整體交易價格再創(chuàng)新高，成交均價11973元/平米，小幅上漲0.33%，由此形成了自4月份以來連續(xù)4個月的單邊上漲格局。在這期間，對于買房過渡的客戶來說，選房就是一個比較棘手的問題。我愛我家為渡類型買房者提出相關(guān)建議。
首付是過渡型買房者的最大門檻
大部分過渡類型買房者是第一次買房子...
樓市調(diào)控已持續(xù)3個多月，商品住宅成交量下滑，但價格仍較為堅挺，買賣雙方持久博弈。在這個市場糾結(jié)季，一些開發(fā)商為了加快銷售變著花樣推出營銷舉措，其中不乏一些“水分”和“暗招”，忍不住出手的購房者中，就有不少遭遇了“房忽悠”。
常用招數(shù)：“這戶型很暢銷，只剩幾套了”
6月份，市民陳某在某樓盤看中了一套房源，“戶型比較好，面積也適中。本來我沒打算那...
導(dǎo)讀：無論是一手房還是二手房，交易的時候都是要繳納一定的稅費的，二手房交易有哪些稅費項目呢?這些稅費又是如何計算的呢?小編為您整理了如下關(guān)于二手房交易稅費的計算項目及計算方式：
一、正常過戶
1、營業(yè)稅：(稅率5.55% 賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征...
在二手房買賣合同中應(yīng)具備：
一、當事人的姓名、住所，有助于搞清當事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。
二、標的。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況;寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財產(chǎn);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋所有權(quán)糾紛;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況;房屋相關(guān)文字資料的移交過程。
三、價款...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
