公有住房上市交易原則
公房上市是上世紀90年代初在上海開始實施的，近10年來很多公房住戶通過這種方式改善了自己的居住條件。隨著改革的深入，這項措施操作起來也越來越規(guī)范了。
不過可以上市出售的公房也有一定的條件，下面列出了不可售公房的范圍：1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照...
職工已購公房如何上市 職工已購公房如何上市
相當一部分單位職工將單位原分配住房的產(chǎn)權(quán)購買下來，隨著生活水平的提高，這些職工想改變一下住房擁擠、住房環(huán)境不理想、工作不方便等狀況、將自己的已購公房再上市賣出去。不知將已購公房賣出去需要哪些手續(xù)？
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，已購公房上市實行市場準入原則，職工以低于按房改政策規(guī)定的價格購買的公有住房、職工已購公有住房超過國家規(guī)定標準的，戶籍凍結(jié)地區(qū)和改變使用性質(zhì)的職...
公房承租人對合用部位產(chǎn)生糾紛，如何處理
公有房屋的合用部位是指兩個或兩個以上承租人有共同使用權(quán)的天井、曬臺、園地、灶間、衛(wèi)生間等部位。承租人對合同部位的使用產(chǎn)生爭議的，出租人應(yīng)當會同有關(guān)部門在30日內(nèi)協(xié)調(diào)處理，并出具書面意見。
除恃強占用和任意占用合用部位，影響相鄰承租人正常使用的應(yīng)予調(diào)整外，一般應(yīng)維持爭議前的使用狀況。原使用部位較大的承租人承租權(quán)轉(zhuǎn)讓、交換等遷出的，出租人可適當調(diào)整合用部位的使用。
公房 也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?
本市職工自1994年以來按上海市出售公有住房方案購買的公有住房，在取得房地產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證）后，且房屋所在區(qū)經(jīng)批準實施試點的，即允許其上市出售。下列情況，職工所購公有住房暫不允許上市出售1．正局級以上在職干部所購買的（包括以正局級以上在職干部的職級或工齡所購買的）的公有住房；2．副局級在職干部和企業(yè)領(lǐng)導購買的（包括以副局級干部和企業(yè)領(lǐng)導的職級或工齡購買的）超標準公有住房（一是指在面積上超過規(guī)定...
法一.對職工所購公房在交換中的差額收入應(yīng)征收的營業(yè)稅(同時按其稅額附征城市維護建設(shè)稅﹑教育費附加﹑堤防費附加﹑義務(wù)兵及其家屬優(yōu)待金)﹑土地增值稅和個人所得稅，統(tǒng)一按5%的綜合征收率合并計算繳納。二.職工所購公房交換時，雙方《已售公有住房交換合同》的印花稅按合同記載的金額，以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目的萬分之五的稅率繳納。?三.職工所購公房交換中支付差額的一方，應(yīng)按差額的6%的稅率繳納契稅，其中超過3%的部分由政府貼...
為保證售后公房首期維修基金籌集，公有住房出售實行最低限價。建國后竣工的獨用成套多層住房出售單價的最低限價：Ⅰ級地段為每平方米建筑面積266元；Ⅱ級地段為每平方米建筑面積250元；Ⅲ級地段為每平方米建筑面積235元；Ⅳ級地段為每平方米建筑面積218元；Ⅴ級地段為每平方米建筑面積203元；Ⅵ級地段為每平方米建筑面積187元；建國后竣工的獨用成套高層住房出售單價的最低限價，不論地段等級，每平方米建筑面積均為330元。參閱滬府[...
新建住宅樓房出售后，售房單位須按國家規(guī)定實行保修。舊住宅樓房出售前，售房單位須對房屋結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)備進行檢修，保證住用安全和正常使用。公有住房出售給個人后，售房單位應(yīng)負責落實維修項目的施工單位，遇有急修工程，要保障及時搶修，同時應(yīng)推行社會化、專業(yè)化的維修管理模式，實行業(yè)主管委會與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)化管理相結(jié)合，條件不具備的，暫由售房單位負責。
職工家庭購房時，可申請產(chǎn)權(quán)共有。共有人必須符合購買公有住房對象的規(guī)定。購買公有住房的對象為新分配住房的具有本市常住戶口的職工和在住所地具有本市常住戶口的公有住房承租人或年滿18周歲的同住成年人。其中的同住人是指本處有常住戶口且實際居住三年以上(除特殊情況外),他處無住房或他處雖有住房而居住困難的。對于新分配住房居住不到3年的租賃戶，則以住房調(diào)配單和戶口簿上的同住人為準。
滬公網(wǎng)安備31010402334740
