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　　一、購(gòu)房不過(guò)戶存在什么法律風(fēng)險(xiǎn)？ 　　我國(guó)《物權(quán)法》明確規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。由于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，因此，在房屋買(mǎi)賣(mài)中，如果沒(méi)有及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，仍然會(huì)承擔(dān)一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。 　　（1）房屋遭惡意出售在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活動(dòng)中，房屋價(jià)格上漲較快，房屋所有權(quán)人感覺(jué)自己以前賣(mài)虧了，往往利用買(mǎi)主沒(méi)有辦理過(guò)戶登記...

　　方式1、買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶 　　實(shí)際生活中，房屋過(guò)戶的方式中，買(mǎi)賣(mài)是最常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購(gòu)房的，可根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣(mài)房人在出售房屋的時(shí)候，距離買(mǎi)房時(shí)間不足五年，要上營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。在買(mǎi)賣(mài)方式的過(guò)戶中，不同的情況，費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同。 　　方式2、贈(zèng)與方式過(guò)戶 　　目前不少購(gòu)房的市民有這樣的...

　　二手房過(guò)戶流程： 　　1、買(mǎi)方咨詢 　　買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 　　2、簽合同 　　賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交...

　　什么是協(xié)議離婚后房產(chǎn)過(guò)戶？ 　　是離婚判決書(shū)或者離婚協(xié)議書(shū)中有關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的明確規(guī)定，在產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)即可按照所有權(quán)的分配予以辦理產(chǎn)權(quán)變更。析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。 　　離婚房產(chǎn)過(guò)戶辦理程序其實(shí)是簡(jiǎn)單的，就夫妻雙方先前達(dá)成的協(xié)議，帶齊相關(guān)證件到房產(chǎn)局進(jìn)行辦理即可。按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所...

　　我國(guó)婚姻法規(guī)定了三種夫妻財(cái)產(chǎn)約定的模式，即分別所有、共同共有和部分共同共有，并不包括將一方所有財(cái)產(chǎn)約定為另一方所有的情形。將一方所有的財(cái)產(chǎn)約定為另一方所有，也就是夫妻之間的贈(zèng)與行為，雖然雙方達(dá)成了有效的協(xié)議，但因未辦理房屋變更登記手續(xù)，依照物權(quán)法的規(guī)定，房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，而依照合同法關(guān)于贈(zèng)與一節(jié)的規(guī)定，贈(zèng)與房產(chǎn)的一方可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。 　　合同法對(duì)于贈(zèng)與問(wèn)題有比較詳盡的規(guī)定：“贈(zèng)與人...

　　房產(chǎn)過(guò)戶給子女的辦理流程： 　　1、簽署確認(rèn)書(shū) 　　與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū)，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買(mǎi)合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。收費(fèi)情況：簽訂委托書(shū)時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。 　　2、評(píng)估收費(fèi)情況： 　　評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)...

　　房產(chǎn)婚內(nèi)過(guò)戶和離婚后過(guò)戶有什么區(qū)別？ 　　1、房產(chǎn)婚內(nèi)過(guò)戶概念：房產(chǎn)要在二人婚姻關(guān)系存續(xù)期間進(jìn)行過(guò)戶，實(shí)際上是一種房產(chǎn)的贈(zèng)與，因此房產(chǎn)婚內(nèi)過(guò)戶可以作婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)析產(chǎn)處理。 　　2、房產(chǎn)婚內(nèi)過(guò)戶辦理流程： 　　a、帶好三證：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。 　　b、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就...

　　一、如何辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)？ 　　1、準(zhǔn)備離婚房產(chǎn)過(guò)戶材料： 　　①離婚判決書(shū)/離婚協(xié)議/離婚證及其復(fù)印件； 　　②房產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證)； 　　③申請(qǐng)人的身份證明及復(fù)印件； 　　④房產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)； 　　⑤委托人辦理過(guò)戶，除了以上資料還應(yīng)該攜帶委托書(shū)及個(gè)人身份證明。 　　2、離婚房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)手續(xù) 　　申請(qǐng)人準(zhǔn)備好過(guò)戶申請(qǐng)材料之后，需要到房管部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。相關(guān)流程如下...

　　一、夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用有： 　　（一）稅類： 　　1、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二； 　　2、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬(wàn)分之五。 　　（二）費(fèi)類： 　　1、登記費(fèi)80.00元； 　　2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二（按產(chǎn)價(jià)）； 　　3、工本費(fèi)20.00元 　　在離婚房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用的問(wèn)題上，大部分離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過(guò)戶是否會(huì)免收契稅。 　　根據(jù)我國(guó)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚房產(chǎn)過(guò)戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，...

　　繼承法 　　一般來(lái)說(shuō)，子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，繼承房產(chǎn)，需要辦理房屋繼承過(guò)戶的費(fèi)用，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋評(píng)估費(fèi)用、房屋過(guò)戶的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。 　　若這套88平米的房子，按122萬(wàn)價(jià)值算，其子需要交納： 　　1、房屋價(jià)格評(píng)估費(fèi)用：約3000元。 　　2、交易印花稅：房?jī)r(jià)的0.05%。 　　1220000×0.05%=610元。 　　3、公證費(fèi)：房?jī)r(jià)的2%來(lái)收取。 　　1220000×2%=24400元。 ...