商業貸款買房過戶的基本流程：
1、首期款齊、資料齊后，由銷控崗為客戶辦理房屋評估;
2、評估出件后，由各交易中心銷控崗協同買方及配偶(行需賣方同時到場)到銀行進行貸款面簽手續，三個工作日后，可得知面簽審核結果;
3、銀行面簽通過后，由權證崗預約買、賣雙方(配偶)，到房產局辦理產權證及土地證過戶手續;
4、辦理完產權證過戶后，領取產權證收件單，收件單收必須由權證人員保管;
5、...
【基本案情】
近日，兩位老人拿著一份遺囑來到三亞市公證處，據兩位老人說，他們兩人是夫妻關系，早些年建了一棟三層小樓房，當時建房小女兒出了挺大一筆錢，二老退休以后，平時生活也是小女兒對其照顧有加。
由于兩人已年近八十，也開始考慮身后事，因為建房后的產權證是辦在老人名下，他們擔心自己不在了，房子不能轉到小女兒名下，就自己寫了一份遺囑簽上名。子女雙方能用遺囑過戶房屋?僅有遺囑能辦理房產...
1、二手房過戶稅費是按評估價還是合同價計算?
網友提問：二手房過戶稅費是按評估價還是合同價?
律師回答：一般是是評估價，在房屋交易大廳都有評估公司給你評估的，然后你才能繳稅辦理更名手續。評估是按照你所居住的地區是幾類地區，然后是那年的房子，樓層等等給你評估的。
2、二手房過戶需要繳納什么稅費?怎么計算?
(1)買賣過戶。
A、買方繳納：契稅。
根據新國五條、稅務總局、...
1、二手房交易四種情況需要房產評估
一般情況下，二手房買賣價格只要雙方協商確定，房地產相關部門就會據此登記過戶，但以下四種情形必須進行評估。
(1)買賣雙方認為有必要時。
如果有一方或雙方對交易的二手房沒有價格概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不了解，又不相信對方的報價或房產中介機構的評估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評估公司進行評估，然后參考評估價格確定雙...
一、二手房過戶流程詳解：
第一天
領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。
交易：買賣雙方驗人簽字。
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。
鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。
核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。
地稅：繳納賣方房產營業稅(免稅的地稅部門開具免...
一、農村房屋有房產證嗎?
農村房屋辦理房產證，首先需要滿足一定的條件。由于農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村房屋房產證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產證。
(一)申請條件：
本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶
(二)提供資料：
1、本人戶口本，身份證;
2、建房申請
...
【案情】
1998年11月8日，原告郭某與被告許某、陳某夫婦簽訂一份《房屋交易協議書》，將被告許某、陳某共有房屋一套(79.24平方米)及柴房一間賣給原告郭某。原告郭某當即支付房屋價格人民幣43800元，被告亦將房屋及房產證(94字第1368號)交付于原告。原告郭某、被告許某、陳某在該契約上簽字確認。公證處于1998年11月9日對原被告雙方簽訂的《房屋交易協議書》進行了公證。十多年后，原告郭某要求被告協助辦理房屋過戶...
1、父母可以把房屋過戶給未成年子女嗎?
其實法律并沒有規定擁有房產證的年齡，因此，未成年人是可以作為房屋產權人的，并且可以登記在不動產簿上。
房屋的所有權人更名，稱為過戶。過戶雖然需要收取一定的過戶費，包括契稅、所得稅、房屋評估費等，但是相比于遺產稅要低得多。如果家長不采取過戶，而是以贈與的方式把房子贈送給子女。雖然可以免交稅費，但是以后這套房子若要轉讓，其原始取得價是0元，在辦...
基本案情
事情還要從幾年前說起，蘇先生買一套位于某小區二手房，當初賣房子給他的是徐先生。那時徐先生剛離婚，未滿14歲的女兒小徐跟著爸爸，夫妻倆離婚的時候沒有分割房產，而是直接把房子過戶到了女兒名下。
后來徐先生做一點小買賣，與女兒小徐過著簡單平靜的生活。可是好景不長，在一次買賣生意中，由于看錯了行情，賠的血本無歸，欠下了外債。沒辦法，為了還債只能先賣掉女兒的房子，就這樣徐先生將涉...
1、賣方違約，買方可以要求強制過戶嗎?
根據《合同法》第一百零七條規定“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”。不 難看出，根據合同法的上述規定，乙方違約的，守約方可以要求繼續履行、補救或者賠償損失。繼續履行(即要求強制過戶)是守約方維護自身權益的合理訴求。但是并非所有的強制過戶訴求都會得到法律支持，有些情況...
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