房地產(chǎn)抵押登記一般包括抵押權(quán)設(shè)定的登記和抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的登記兩個(gè)環(huán)節(jié)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的登記可分為抵押權(quán)因債務(wù)如期被履行時(shí)的注銷登記，與房地產(chǎn)權(quán)因折價(jià)或變賣、拍賣后的過戶登記，后一項(xiàng)嚴(yán)格來說不屬于抵押登記，而是產(chǎn)權(quán)變更登記。
抵押當(dāng)事人應(yīng)自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到登記部門辦理抵押登記。以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用證書的管理部門;以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的...
國有土地使用權(quán)抵押權(quán)登記
1、劃撥國有土地使用權(quán)抵押。
獲得劃撥土地的使用人，雖得到國有土地使用權(quán)，但因沒有支付出讓金給國家，因此其使用權(quán)的價(jià)值不能等同，應(yīng)當(dāng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于出讓土地使用權(quán)的價(jià)值。因而國家對劃撥土地使用權(quán)的抵押作了相應(yīng)的限制規(guī)定。
1990年5月19日國務(wù)院令第55號發(fā)布了并自發(fā)布之日起施行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十四條、第四十五條規(guī)定了劃...
我國在房地產(chǎn)抵押登記的問題上采取的是抵押生效的原則，也就是說房地產(chǎn)抵押登記作為房地產(chǎn)抵押權(quán)成立的條件，未經(jīng)登記的，房地產(chǎn)抵押權(quán)不得設(shè)立。對此，《中華人民共和國物權(quán)法》第187條規(guī)定，以建筑物、建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)之登記時(shí)設(shè)立。 但是當(dāng)事人辦理抵押物登記時(shí)，因登記部門的原因致使無法辦理抵押物登記，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可...
土地抵押權(quán)登記的程序
根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)，辦理抵押權(quán)登記，首先，應(yīng)當(dāng)由抵押當(dāng)事人根據(jù)不同的土地使用權(quán)情況對抵押土地進(jìn)行評估或抵押人認(rèn)同的土地價(jià)值證明，并簽定擔(dān)保法允許范圍內(nèi)的主合同及其抵押合同;其次，在簽定抵押合同后15日內(nèi)，由抵押人和抵押權(quán)人持被抵押的土地使用權(quán)證、主合同、抵押合同、地價(jià)評估或土地價(jià)值證明、抵押人和抵押權(quán)人的身份證件等材料共同到土地行政管理部門申請抵押登記。經(jīng)土地行...
房地產(chǎn)抵押貸款登記
辦理時(shí)限：7個(gè)工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權(quán)證;
2、評估報(bào)告;
3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關(guān)材料。
辦理流程：
受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費(fèi)、發(fā)證1天，歸檔。
在建工程抵押登記
辦理時(shí)限：7個(gè)工作日
需提供以下證件資料：
...
房地產(chǎn)確權(quán)、抵押登記流程圖
來源：轉(zhuǎn)自肇慶市建設(shè)局網(wǎng)
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抵押合同以設(shè)立抵押權(quán)為目的，未能辦理抵押物登記，則抵押權(quán)不能成立，抵押合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，但抵押權(quán)雖未成立，抵押合同仍對當(dāng)事人有拘束力，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
一、抵押人的責(zé)任范圍
抵押物未能登記導(dǎo)致抵押權(quán)不能成立，其結(jié)果不利于抵押權(quán)人而利于抵押人，抵押物未能辦理登記的責(zé)任多在抵押人。主債權(quán)未受清償，抵押物又因抵押人違約未辦理登記的，抵押人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，此責(zé)任依其過錯(cuò)...
登記土地抵押程序的辦事指南：
(一)提出申請
l、抵押土地使用權(quán)，抵押當(dāng)事人雙方應(yīng)自簽定土地抵押合同之日起15天內(nèi)到區(qū)縣土地管理局申請土地使用權(quán)抵押登記。
2、申請土地使用權(quán)抵押登記，應(yīng)提交下列材料：
(1)《土地使用權(quán)抵押登記申請書》
(2)土地使用權(quán)抵押合同書
(3)土地證
(4)個(gè)人的身份證明、法人、非法人單位的機(jī)構(gòu)證明
(5)非法人企業(yè)、組織的土地使用權(quán)抵押，應(yīng)...
本文介紹抵押登記的效力，對抵押權(quán)之登記效力的主張，有登記要件主義和登記對抗主義兩種。抵押權(quán)登記是導(dǎo)致抵押權(quán)獲取公信力的必要途徑。它對于維護(hù)市場經(jīng)濟(jì)條件下交易的安全，保護(hù)抵押財(cái)產(chǎn)關(guān)系人和第三人的利益，強(qiáng)化抵押擔(dān)保的社會功能，避免糾紛的發(fā)生，具有重要的法律意義。
對抵押權(quán)之登記效力的主張，有登記要件主義和登記對抗主義兩種。
登記要件主義是指抵押權(quán)的成立除當(dāng)事人之間存在抵押合同外，還...
房地產(chǎn)抵押登記流程辦理指導(dǎo)
一、辦事流程
二、辦結(jié)時(shí)限
注銷登記：資料齊全、即刻辦結(jié)
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三、所需費(fèi)用
1、登記費(fèi)：
住宅：60元/套;
非住宅：400元/件
2、手續(xù)費(fèi)：按貸款額的0.08%收取(住房免征)
四、所需要件
(一)單位房抵押登記
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