一、國外住房抵押貸款保險與擔保的基本做法
1、加拿大
如果抵押貸款的首付款比例高于或等于25％，借款人無需購買抵押貸款保險；如低于25％，則必須購買抵押貸款保險。保險的出售者主要是政府獨資擁有的加拿大房屋抵押貸款與住房公司(CMHC)。到1995年，CMHC為1130億加元的住房抵押貸款提供了保險，占全國住房抵押貸款總額的1／3。借款人購買CMHC保險的好處是可以降低首付款比例，借款額在18萬加元以下，首付款比例為10％，18萬加...
人行鼓勵金融機構放寬10年房齡二手房貸款限制
昨天人行上海分行在上海市金融形勢分析會上要求滬上金融機構要繼續支持上海房地產市場的健康穩定發展，并特別指出，金融機構要支持市政府兩個“1000萬”商品房的建設和交易，適當放寬對房齡在10年左右二手房貸款的限制。 滬人行指出，除此之外，銀行應合理利用利率浮動政策和貸款差別成數調控個人住房貸款比例和增速，并應密切關注和防范房地產貸款的潛在風險?！ I內...
住房抵押貸款保險作為我國住房抵押貸款發展的有力保障和保險市場的險種創新，其必然是一個逐步推開、循序漸進的過程，并且需要社會各方面的配合。筆者認為，當前應著重作好以下幾個方面的工作：
1、提高對住房抵押貸款保險在房地產金融中的重要性的認識，能有效地提高貸款在二級市場上的流動性，是抵押貸款兩級市場體系發育的“催化劑”和關鍵所在。銀行宜把抵押貸款保險作為取得優惠住房抵押貸款的必要條件，...
房地產抵押貸款登記
辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證；
2、評估報告；
3、房地產抵押銀行貸款合同；
4、抵押人身份證（留與原件核對無誤的身份證）；
5、其它相關材料。
辦理流程：
受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔。
在建工程抵押登記
辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、土地使用...
玄機之一保險責任的實際承擔期限，短于合同規定的保險期限
貸款保險合同一般規定，保險期限與貸款期限一致，保險責任自購房合同約定交房之日起至借款本息還清之日止。目前大多數貸款所購的住房是期房，貸款發放日和實際交房日有一段時間差，普遍存在先貸款、后交房的現象。而保險費是從貸款開始之日起開始計收，既然合同規定保險責任自購房合同約定交房之日起開始承擔，未交房也就談不上承擔保險責任。因此，保險公司承...
房地產抵押指的是抵押人以其合法所有的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。根據我國《城市房地產管理法》的有關規定，下列兩類房地產，可以設定抵押：1、依法取得的房屋所有權連同該房屋占有范圍內的國有土地使用權；2、以出讓方式取得的國有土地使用權，這類土地使用權在無地上房屋或地上房屋未建成時可單獨成為抵押權客體。而劃撥土地使用權只能同地上房屋一同成為抵押權客體，即通過劃撥方式...
個人購房貸款有兩種還款方式：
按月等額本息還款和按月等額本金還款。
等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。
等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的...
根據中華人民共和國擔保法第三十六條的規定，宅基地使用權不得設定抵押權，但能否以宅基地上的房屋設定抵押權呢？
根據該法律第三十四條的規定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以設定抵押權，那么該法律規定的房屋是否包括了宅基地上的房屋呢？
在實踐中，對宅基地上的房屋能否設定抵押權存在不同的理解，一種意見認為可以設定抵押權，即宅基地上的房屋屬于法律規定的抵押人所有的房屋，因此是符合擔保法第三...
滬律網網友提問：怎樣辦理房屋抵押登記？
滬律網張仁清律師回答：
房地產抵押登記一般包括抵押權設定的登記和抵押權實現后的登記兩個環節。抵押權實現后的登記可分為抵押權因債務如期被履行時的注銷登記，與房地產權因折價或變賣、拍賣后的過戶登記，后一項嚴格來說不屬于抵押登記，而是產權變更登記。
抵押當事人應自房地產抵押合同簽訂之日起30日內，到登記部門辦理抵押登記。以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核...
個人房產抵押貸款是指申請人以可上市轉讓的物業（包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房）作抵押，向銀行申請用于購房、購車、住房裝修、出國留學并以按揭形式還款的貸款品種。
個人房產抵押貸款有一般個人房產抵押貸款、個人住房減按、個人住房加按。
個人住房減按是指對銀行已經發放了個人住房貸款尚未到期且有能力還款的借款人辦理的縮短貸款期限、提前償還部分或還清剩余貸款本金的業務。
個人住房加按是指在住房按...
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