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房產(chǎn)買賣中經(jīng)常涉及一些特殊類型的房產(chǎn)，這些房產(chǎn)一般在交易時(shí)都受到限制，或者不是完整產(chǎn)權(quán)，因此價(jià)格往往比同等條件的房產(chǎn)便宜。但是，購(gòu)買這類房產(chǎn)卻有許多需要特別注意之處。許多人對(duì)此未必了解，買下房屋后才發(fā)現(xiàn)權(quán)益受損。　　本期專業(yè)房產(chǎn)律師將就常見的五類特殊房產(chǎn)的購(gòu)買給予提醒。 有抵押的房產(chǎn)　　房屋有抵押是比較常見的情況。買房人只要去房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心，就可以查詢到房屋權(quán)屬、抵押情況等相關(guān)信...

購(gòu)房者買到抵押房可雙倍索賠 新華網(wǎng)訊　北京市建委房屋交易市場(chǎng)管理處處長(zhǎng)沈潔12日表示，根據(jù)高院的司法解釋，購(gòu)房者在不知情的情況下，購(gòu)買了已被開發(fā)商抵押的商品房，可向開發(fā)商要求雙倍索賠。 　有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，自北京市建委前不久公布14種開發(fā)商違規(guī)行為以來，北京市建委已處理商品房銷售違規(guī)投訴223起，涉及違規(guī)開發(fā)商157家。北京市建委近日將根據(jù)規(guī)定對(duì)確有違規(guī)售房行為的開發(fā)商進(jìn)行曝光。 　在接到的投訴中，消...

沒有備案專用章的購(gòu)房合同同樣有效，如果開發(fā)商或購(gòu)房者違約，同樣要承擔(dān)違約。作為購(gòu)房者要督促開發(fā)商去辦理備案登記，否則可能影響辦理房產(chǎn)證。

早報(bào)訊針對(duì)不少市民對(duì)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的疑問，成都市房管局昨(6)日表示，開發(fā)企業(yè)有義務(wù)告知購(gòu)房者購(gòu)買該房屋是否享受相關(guān)優(yōu)惠政策，方便市民。同時(shí)，今日起成都市房管局將開通熱線接受市民咨詢。 　　成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，凡在2008年6月15日前已簽約備案，且在6月15日后撤銷備案的商品房，不享受優(yōu)惠政策。而開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置對(duì)不能享受相關(guān)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的房源信息進(jìn)行公示，方便購(gòu)房者查詢；并有義務(wù)告知(購(gòu)...

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的日漸成熟和銀行利率的連連下調(diào)，許多市民對(duì)購(gòu)買期房顯出示良好的信心。而期房的暢銷對(duì)買賣雙方都有利，它可以減少開發(fā)商的投資壓力，從而有可能更大地降低價(jià)格。對(duì)消費(fèi)者而言，期房的潛在優(yōu)點(diǎn)也很多。 買期房四大優(yōu)勢(shì) 首先是價(jià)格優(yōu)勢(shì)。期房在開發(fā)之初賣出去，是開發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道。資金對(duì)哪家開發(fā)商而言都是很有吸引力的，為了更多地吸引資金，在期房的銷售中，房產(chǎn)開發(fā)商都在價(jià)格上有較大...

　　網(wǎng)友提問：購(gòu)房合同中的價(jià)款包含了房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)費(fèi)用，二者的費(fèi)用是合在一起的，不能明確區(qū)分應(yīng)怎能計(jì)算應(yīng)繳契稅？ 　　李金平律師回復(fù)：契稅是按總的房?jī)r(jià)計(jì)算的。房?jī)r(jià)就包含的土地使用權(quán)費(fèi)等。

房屋的屬性是商品，有其議價(jià)空間，其議價(jià)幅度究竟如何？一般來說，樓市景氣時(shí)，議價(jià)空間??；相對(duì)低迷階段，議價(jià)幅度可以拉大。然而除景氣因素外，買房議價(jià)的幅度主要還是樓市情況、住房心態(tài)、銷售手法及消費(fèi)者議價(jià)技巧的不同而異。當(dāng)然，賣方都希望出售房屋的價(jià)格愈高愈好，而買方則希望用最便宜的價(jià)格買到好房。購(gòu)房者應(yīng)如何搞定議價(jià)策略，使交易局勢(shì)有利于買方呢？ 　　首先，應(yīng)清楚中意的物業(yè)行情如何。愈明了物業(yè)的基...

據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，目前北京百姓的置業(yè)周期一般約為8年，消費(fèi)者在不同階段對(duì)居住的需求不同，因此，消費(fèi)者在購(gòu)房過程中做好階段置業(yè)規(guī)劃是必需的。在購(gòu)房置業(yè)過程中應(yīng)該盡量多考慮一下長(zhǎng)遠(yuǎn)的居住需求，而不是僅僅局限于價(jià)格、樓層、朝向等方面。而長(zhǎng)遠(yuǎn)的居住需求又可以有多種，如子女教育、老人就醫(yī)、交通配套、鄰里關(guān)系、生態(tài)環(huán)境等因素，每一種需求的實(shí)現(xiàn)都跟消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力息息相關(guān)，購(gòu)房者在針對(duì)老、中、青三代置業(yè)規(guī)劃需要...

謊言一：經(jīng)濟(jì)危機(jī)已經(jīng)到后半程，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將率先反彈，甚至V型反轉(zhuǎn)。樓市作為支柱產(chǎn)業(yè)，將率先重回上升通道！ 　　謊言二：在應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)過程中，各國(guó)央行向市場(chǎng)注入大量流動(dòng)性，一旦經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，通脹這只老虎將回到市場(chǎng)，房子將再現(xiàn)保值功能。 　　謊言三：9000億保障房投資不會(huì)實(shí)質(zhì)分流住房需求，不會(huì)影響樓市總體供求關(guān)系，不要對(duì)9000億過于期待。沒關(guān)系，沒門道的老百姓更不要指望那個(gè)經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房\廉租房什么的。 　　謊言四：...