業主委員會是業主的自治管理組織，代表業主行使參與管理，監督管理的職能。業主委員會要想真正有效地監督物業管理公司的財務開支，就應做到以下幾點：第一，應給予相對充足的審查時間。對于來年開支預算的審議，應放在每年的第四季度，由業主委員會來辦，這樣才能保證新一年可按計劃運行。第二，審核財務預算的項目要明確。第三，對財務項目審核時要實事求是。第四，要請專業會計師事務所幫助審核。
順德區物業管理協會近日向記者透露，協會在參考大量有關我國行業信用的標準后，組織行業專家經數次修改完成，率先公布和試行適應我區物業服務行業平穩發展的誠信自律標準?！ 坝铝⒊鳖^”，協會為何率先公布物業服務行業誠信自律的標準？區物業管理協會相關負責人介紹，是基于幾個方面的考慮———一是，從化解民生問題的角度考慮。物業服務涉及千家萬戶，物業服務與市民生產和生活有著直接而密切的關系，情況特殊，由此頻繁出現對...
原告：某小區物業委員會
被告：惠州某物業管理公司 李某
案情： 2009 年5月1日，原告購買了演達路某小區樓房后，與被告一簽訂物業服務合同，合同約定由被告一負責小區的物業服務。半年后，被告一與被告二李某簽訂承包經營合 同，約定被告一將該小區的物業管理工作交給李某，以被告一的名義成立物業管理處，由李某任負責人；管理處獨立經營，自負盈虧，物管過程中的債權債務由李某 負責。該...
公有住宅售后維修養護管理暫行辦法
第一條為加強公有住宅售后的維修和養護管理，保障住宅所有人的合法權利和住用安全，特制定本辦法。
第二條本辦法適用于直轄市、市、鎮和未設鎮建制的工礦區范圍內，在住房制度改革中向個人出售的公有住宅的售后維修和養護管理。
第三條各級人民政府房地產行政主管部門依照《城市私有房屋管理條例》、本辦法及其他有關法規、對本行政區域向個人出售的公有住宅的維修和養護進行指導、監...
物業管理水平需要拔苗助長
就像買電器一定關心保修一樣，物業管理作為商品房售后服務的重要作用已越來越被人們所重視?？山陙?，物業管理在實際工作中，其市場現狀難以令人滿意，主要表現形式有四個方面：
1．投訴率高
據有關資料統計，1998年全國物業管理和商品房投訴與1997年相比增加50．7％。
2．缺乏規范
投訴的意見主要集中在對物業管理公司以老大身份自居、管理水平低、服務不到位、收費過高等方面。...
一個物業管理區域的業主大會，應當委托一個物業管理企業實施物業管理。
業主、業主大會選聘物業管理企業的，應當與物業管理企業訂立書面的物業服務合同。
一、業主委員會與物業管理公司在物業管理中的地位和作用
與計劃經濟年代由政府或企事業單位采用行政手段進行的傳統房產管理相比，物業管理作為社會主義市場經濟條件下產生的一種新型管理服務體制，其最基本的特點是業主自治自律與物業管理企業統一專業化...
物業管理自80年代初在我國深圳、廣州初起步，至90年代，特別是小平同志南巡講話后，在房地產建設熱潮的推動下，迅猛發展。全國1.2萬多家專業管理公司的出現改變了香港管理公司曾經在大陸扮演重要角色的格局。初期在住宅小區小心翼翼嘗試的專業管理很快推及到商業大廈、大型購物中心、公寓別墅，且正在向福利房、直管房、單位自管房等領域全面滲透。各類物業管理書籍的出版、物業管理進入高等教育系統，標志著物業管理已由感性認...
現在買房不需再交管網費 市民張先生：我去年在鐵西區買了一套房子，開發商說不交管網費不給鑰匙。但我聽說買房已不需再交管網費了。 丫頭回信：丫頭從沈陽市物價局了解到，新買的商品房已經禁止收取管網費。對住房開發建設中燃氣、自來水、電力、電話、有線電視(簡稱“兩管三線”)的安裝工程費用，應當計入商品房的開發建設成本，不應在房價以外再向購房者另行收取?！ 〉@里有一個執行時間的問題，在2009年1月10日之...
物業管理
物業管理(property management)，受物業所有人的委托，依據物業管理委托合同，對物業的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。
概念
物業管理是指業主對區分所有建筑物共有部分以及建筑區劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業服務企業、其他管理人對業主共有的建筑物、設施、...
新房未住，物業費卻照繳不誤，武漢電力系統員工盛凌(化名)直呼這筆錢花得有些冤枉。但開發商卻亮出當地現行的《物業管理條例》，稱沒有入住的空置房，也要全額交納物業管理服務費，這是合法“慣例”?！ 〖磳⒂诒驹碌滋峤晃錆h市人大常委會表決的新版《武漢市物業管理條例(草案)》(下稱《草案》)，有望改變空置房物業管理費的收費標準?！ 兜谝回斀浫請蟆酚浾吡私獾?，即將表決的《草案》規定，房屋交付使用前(含當月)所發...
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