市場需求增大，為物管企業提供機遇 均豪物業公司總經理于慶新認為，目前北京物管市場會呈現四大特點：首先是隨著開發商品牌意識的提高，他們將逐步丟棄“自建自管”的觀念，把項目交給專業物管公司；其次是國企改制將使 房管所脫離政府部門，成為自負盈虧的企業實體；第三是建設部規定今后物管項目實行招標，不稱職的物管企業會被業主炒掉，由新的“管家”取而代之；第四是行政事業單位的后勤服務社會化為物管企業的發展...
物業管理企業應當具有獨立的法人資格。 縣級以上人民政府房地產行政主管部門應當根據物業管理企業的注冊資本、專業人員和物業管理業績等，對物業管理企業核定資質等級。 物業管理企業應當按照核定的資質等級，承攬相應的物業管理業務。 國家實行物業管理專業人員職業資格制度。
住宅區的物業管理權由業主通過業主大會及物業管理委員會行使而得以實現。 所謂業主，一般指住宅區內房地產產權人和使用人，或商業大廈、工業區等物業的所有權人。業主大會由本住宅區或物業的業主組成。住宅區交付使用且入住率達到50％以上時，區房地產管理部門應會同開發建設單位及時召集第一次業主大會。業主可委托代理人出席業主大會，不滿18周歲的業主由其法定代理人出席。 業主大會有如下職權：①選舉、罷免物業...
物業協議無蓋章律師認為沒有效
海化安順小區物業方濰坊京華慧光物業管理有限公司工作人員找到本報記者說明：“西區兩個小高層沒有配備保安，當時物業公司都跟業主商量好的，而且有業主的簽字為證。”隨后，工作人員向記者出示了一份“物業管理協議”。記者大致瀏覽了這份協議，物業服務內容確實沒有涉及保安服務條款。
另外，記者從這份“物業管理協議”上看到，落款處并沒有甲方也就是...
近年來，消費者對物業管理這一新興行業的投訴急速升溫：國家發展和改革委員會近日公布去年價格舉報六大熱點，物業管理亂收費現象名列其中；去年北京市消費者協會共受理物業管理方面的投訴560件，使物業管理“躍居”三大投訴之列；發生在各地的物業暴力也屢屢讓業主們噩夢驚魂，只能在無奈中一次次更換物業管理公司。 與此相對應，物業管理企業也倒出一肚子“苦水”：本是開發商的遺留問題，用戶卻只能找物業管理企業...
大連市沙河口區新華街184號樓，建成于上世紀90年代后期。前不久，小區地下電纜發生故障后，居民家中停電整整兩天。為此，居民們打算動用公共維修基金利息修復電纜。然而，社區查詢時發現，基金利息根本沒有開戶。錢哪兒去了?記者體驗調查發現，個人查詢公共維修基金的過程很難。(《半島晨報》11月24日)
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房屋維修基金去了哪...
6月份的武漢無處不存在著傳奇，連日的瓢潑大雨讓江城武漢華麗變身“東方威尼斯”，暴雨下的城市光怪陸離，有人苦中作樂，有人苦不堪言。這不麻煩就來了：許多戶住宅都出現淹水和漏水的情況，這個時候人們往往忽視自己的應該享有的權利——使用住房維修基金。這個看似陌生但是與每個人的生活息息相關的專項基金是怎樣的使用的?我們將會為您詳細解析。
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一、物業管理法律責任的構成和歸責原則涵義
物業管理法律責任的構成是指據以確定物業管理法律責任的法定要素所組成的歸責條件 .法律責任中的歸責，是指因違法行為所導致的事實后果是否應當由違法行為關系當事人承擔的判斷過程，它根據事先確定的標準和規則判斷當事人是否應當承擔法律責任，回答各種 法律責任如何認定問題。所謂歸責條件，是指為確定法律責任的有無、種類及其大小而由法定的判別要素組成的依據。歸...
買房別忘看物業公約
《北京市經濟適用住房小區物業服務收費政府指導價收費標準》和《北京市物業服務收費管理辦法（試行）》昨起開始實施。
根據物業收費新標準，北京經濟適用房物業費政府指導基準價為每建筑平方米每月0.55元。沒有電梯、水泵的多層經濟適用住房，每月每平方米的物業費除了 0.55元基準價，還要加收0.05元的消防設施維護費和0.05元的安防設施維護費，物業費合計后不超過0.65元。
根據新規定，普通住宅也和高檔住...
《物管規定》物業由管理者變“服務員”
《條例》將從今年10月1日起和《物權法》同時實施。此外，根據物權法的有關規定，《決定》還將“物業管理企業”修改為“物業服務企業”，將“業主公約”修改為“管理規約”，將“業主臨時公約”修改為“臨時管理規約”。
成立業主大會添新指導部門
此次修改總共有四項。第一項將物業所在地的街道辦事處、鄉鎮人民政府增加為成立業主大會的指導部門。
“這項修改是把現實中的做法固定化。”北京市律師協會...
滬公網安備31010402334740
