物業管理服務企業需招投標
《辦法》要求，前期物業管理中，同一物業管理區域內住宅及非住宅建設單位，應當采用招投標方式選聘一個具有相應資質的物業服務企業。住宅在5萬平方米以上、非住宅在2萬平方米以上，一律實行公開招投標，投標人不得少于3個；住宅在5萬平方米以下、非住宅在2萬平方米以下，經市物業管理部門和縣(市)房產行政主管部門批準，可以采取邀請招標的方式，向5個以上服務企業發出投標邀請書，選聘具有相應...
開發商是怎樣選聘前期物業管理公司早期的物業企業一般都是開發商的下屬企業。《物業管理條例》明確規定了，住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業；投標人少于3個或者住宅規模較小的，經物業所在區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業管理企業。這條規定在一定程度上遏制了物業管理企業與開發商的裙帶關系。
物業管理是常規性的公共服務，主要有以下幾項：
①房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監督；
②房屋設備、設施的管理；
③環境衛生的管理；
④綠化管理；
⑤配合公安和消防部門做好住宅區內公共秩序維護和安全防范工作；
⑥車輛道路管理；
⑦公眾代辦性質的服務；
物業管理按產業性質屬于服務性行業，其基本出發點是根據社會生產力發展水平和人們對生活需求的變化，運用先進的維修養護技術和現代管理科學知識、環境生態科學知識，借助經濟手段來管理物業，為業主、住戶以及居民提供所需要的全方位、都層次的服務。不同類別的物業有著不同的管理側重點，但是有一些基本內容是大多數物業管理都要涉及到的：
1、物業及其配套設施的維護和保養。對物業來說，機電設備、空調系統、供水供...
物業公司有權利用公共用房開設娛樂設施嗎小區內的公共用房的所有權為小區所有業主共有，物業管理公司不能擅自改變其用途。即使為了所有業主的利益要開辦娛樂設施，也要向業主大會提出建議，經業主大會會議批準后方可實行，否則，即為侵犯業主權益的行為。
物業管理法律關系有如下特征： （一）物業管理法律關系是由多重關系共同組成的統一體，即它并非僅指某一對主體之間的關系，而是人們在取得、利用、經營和管理物業的過程中形成的多重關系的組合。 在這個多重關系中有主要關系和次要關系之分，比如：物業管理公司受業主管理委員會的委托，承擔居住小區的物業管理，物業管理公司與委托單位簽訂了委托管理合同。合同簽訂后，由物業管理公司向所在地的區、縣房地產行政管理...
物業公司為村民當“管家” 新農村政策的推行，讓農民們“上樓”過起了城里人的生活。然而，農民“上樓”之后，新社區如何管理卻成了一道難題。 目前，京郊很多村鎮采取“自管”模式——自建物業公司。但在一些社區規模較小的村莊，尚不具備自建物業公司的條件。門頭溝區潭柘寺鎮魯家灘村則為人們提供了另外一種模式：主動聘請正規物業公司進村管理。這是農村挖掘自身物業市場價值的一次“試水”，雖然成敗現在還無法預言，但這...
即日起，小區居民物業管理將有范本可據。記者從市住房和城鄉建設委員會獲悉，市住建委等部門日前共同印發了《管理規約(示范文本)》、《業主大會議事規則(示范文本)》和《首次業主大會會議召開工作方案(示范文本)》，即日起推行，供業主大會制訂管理規約，召開業主大會會議時使用。
小區車位不可挪作他用
記者了解到，《管理規約(示范文本)》明確了業主在物業使用、維護和管理過程中的基本權利義務，并對按規劃設...
張律師解答：業主在物業管理活動中，享有下列權利： （一）按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務； （二）提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議； （三）提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議； （四）參加業主大會會議，行使投票權； （五）選舉業主委員會委員，并享有被選舉權； （六）監督業主委員會的工作； （七）監督物業管理企業履行物業服務合同； ...
◆物業管理什么時候開始介入為好？
物業被認為是房地產業的有機組成部分。房地呀產業是由房地產投資、開發、建設、流通及售后服務各個環節所組成的綜合性產業。物業主要是指房地產業的流通及售后服務環節而言的。也就是說，只有當房地產的實用建筑形態完成以后，開始進入流通和消費領域，并由相應的企業通過服務向其追加價值時，這些房地產才成為真正意義上的物業，，要及時實現房產的價值的增值，宜提倡物業的早期介入。
◆業主...
滬公網安備31010402334740
