外國人在北京京購房所需資料與程序一、購房人去北京出入境管理中心辦理《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》辦理時需提供以下資料: 1、 港澳人員需提交《港澳人員來往大陸通行證》《港澳居民身份證》原件與復(fù)印件.2、臺灣同胞需提交《臺灣居民往來大陸通行證》原件與復(fù)印件.3、華僑需提交有效的《中華人民共和國護(hù)照》,駐在國長期居留身份證原件與復(fù)印件4、外國人提交本人護(hù)照原件與復(fù)印件5、申請人在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的,還須提交本...
換房應(yīng)符合什么條件 換房是指相同或不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋的承租人及其他合法占有人，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人和換房管理部門的同意，自愿交換房屋使用權(quán)的行為。認(rèn)定換房是否有效，一般應(yīng)符合以下條件： 1、換房人應(yīng)是所換房屋的承租人或合法占有人； 2、所換房屋實(shí)際存在； 3、經(jīng)房管部門依法辦理了新的房屋租賃手續(xù)。 如果雙方換房沒有經(jīng)換房管理部門同意，即屬于無效換房的，對因搬家、裝修等發(fā)生的費(fèi)用以及造成的經(jīng)濟(jì)損失...
農(nóng)村房屋買賣是否合法的法律依據(jù)《物權(quán)法》草案第十五章規(guī)定了宅基地使用權(quán)，從草案規(guī)定可看出，草案允許農(nóng)村房屋出售。該草案第272條：建造在宅基地上的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，宅基地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。第273條：建造在宅基地上的住房所有權(quán)抵押的，在實(shí)現(xiàn)該抵押權(quán)時，宅基地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。由此可見，草案對房屋所有權(quán)與宅基地使用權(quán)的關(guān)系采用地隨房走。土地管理法規(guī)定的土地的使用權(quán)不得用于非農(nóng)建設(shè)其立法本意旨在維持農(nóng)業(yè)用...
單位買房與個人買房的區(qū)別 有的人成立了公司，在公司有了收益后是以公司的名義買還是以個人名義買房上有了顧慮，當(dāng)然二者是有區(qū)別的： 1、以公司購買的好處：可以作為公司的資產(chǎn)，提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅 2、以公司購買的壞處：作為公司的資產(chǎn)，以后公司破產(chǎn)或經(jīng)濟(jì)糾紛的時候，房子是抵債資產(chǎn)的一部分，而且以后轉(zhuǎn)回個人名下時候，要按轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)交相關(guān)的稅費(fèi)。 3、以個人購買的好處：可以不作為公司的資...
放棄房屋所有權(quán)如何辦理房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。 一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題 關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件： 1、要到派出所開死者的死亡證明。 2、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要...
房屋優(yōu)先購買權(quán)法律適用 審判實(shí)踐中關(guān)于房屋優(yōu)先購買權(quán)糾紛的案件較多，由于《民法通則》、《合同法》等法律規(guī)定較為原則和簡單，因而在法律理解和適用上存在見仁見智情況，操作上有諸多不一致的地方，既不利于保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，也不助于維護(hù)法律尊嚴(yán)。筆者試結(jié)合審判實(shí)踐對房屋優(yōu)先購買權(quán)幾個法律適用問題加以探討。 一、未辦理備案登記手續(xù)的房屋承租人能否主張房屋優(yōu)先購買權(quán)？ 我國《城市房地產(chǎn)管理法》第五...
房屋買賣意外風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān) 意外風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，是指因不可歸責(zé)于合同雙方當(dāng)事人的事由，房屋買賣在合同訂立后，債權(quán)債務(wù)清結(jié)之前發(fā)生滅失的損失由誰來負(fù)責(zé)承擔(dān)。房屋買賣過程中發(fā)生意外風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任負(fù)擔(dān)，按以下原則確定： 1?依房屋的權(quán)屬確定意外風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。在買賣房屋過戶登記以前，由出賣人承擔(dān)，登記以后由買受人承擔(dān)。在商品房買賣法律關(guān)系中，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、...
買期房很容易日后引出糾紛。有關(guān)專家建議購房者要清楚以下法律問題。
一、定金問題。購期房一般要交付定金，對于定金的交付法律是有明文規(guī)定的，如開發(fā)商提出"無理""要求，你可依法拒之，或在事后訴之法院，由法院認(rèn)定合同無效，讓法院幫你把多付的錢要回來。《擔(dān)保法》第89條規(guī)定：""當(dāng)事人一方可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無權(quán)...
房價(jià)一直是李某軍、楊某小兩口買房最為關(guān)心的話題。不過近幾天，房價(jià)問題更是達(dá)到空前的高潮。一方面聲音是北京房價(jià)還會繼續(xù)上漲，另一方面則是政府將會出臺政策抑制房價(jià)上漲。對于毫無買房經(jīng)驗(yàn)的小兩口來說，房價(jià)是漲還是降更是滿頭霧水。
購房者掉進(jìn)了房價(jià)迷魂陣
其實(shí)，從去年以來關(guān)于房價(jià)漲勢過快的警示不斷被政府提及。政府高層甚至明確提出要“重點(diǎn)抑制生產(chǎn)資料價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲”。并進(jìn)一...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
