業主大會活動納入物業新規
《天津市業主大會和業主委員會活動規則》分為總則、業主大會、業主委員會、會議、經費和活動用房、印章管理、附則七個部分，將住宅小區中與業主關系最為密切的業主大會和業委會等相關的活動和管理細節都進行了明確規定。
除了業委會和業主大會成立的各項條件、流程、細則和會議籌備細節等內容以外，《規則》中還提出，業主委員會應當建立工作檔案，檔案內容包括各類會議記錄、紀要，業主...
關于開展物業管理從業人員上崗證年審和換證的通知
肇房協[2010]10號
各開發企業、物業服務公司：
為配合廣東省物業管理行業協會做好物業管理從業人員上崗證開展年審和換證的工作，現將對到期的物業管理上崗證統一辦理年審和換證。現就有關事項通知如下：
一、年審對象：凡參加“物業管理從業人員崗位培訓班”取得上崗證的且上崗證有效期已滿兩年的從業人員。
二、換證對象：...
物業管理服務標準
物業管理服務應當保持住宅和公共設施完好、環境整潔優美、公共秩序良好，保障物業使用方便、安全，并按照下列要求實施：
(一)按照國家和本市規定的技術標準和規范以及業主委員會審定的物業管理服務年度計劃，實施管理服務;
(二)在業主、使用人使用房屋前，將住宅的共用部位、共用設備和公共設施使用、維護的方法、要求、注意事項以及法規、規章的有關規定書面告知業主、使用人;
(三)經常...
住宅物業管理區域停車管理服務的基本要求包含那些內容？ 《上海市住宅物業管理區域機動車停放管理暫行規定》規定，物業管理企業或者其他停車管理單位（以下合稱停車管理單位）應當按照以下要求提供停車管理服務： （一）遵守本市停車管理的有關規定； （二）履行物業服務合同相關停車管理的約定； （三）制定停車管理制度，包括停車管理單位的職責、停車位和臨時進出車輛停放的管理方案、發生緊急情況的處置預案等； （四）地...
接管驗收包括房管部門、物業管理公司或建設單位自身以及個人對物業接管驗收。物業公司的接管驗收是指接管開發公司、建設單位或個人托管的新建房屋或者原有房屋等物業的以主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的再檢驗。
接管驗收的作用
一明確在物業接管驗收中接受雙方的責、權、利。
二確保物業使用的安全和正常使用功能。
三為實施專業化、社會化、現代化管理創造條件。
四提高物業的綜合效益。
五促進建設項目及時投產，發...
電梯管理的暫行規定實施細則
第一條 根據建設部、國家經濟貿易委員會、國家技術監督局發布的建計〔１９９４〕６６７號《關于加強電梯管理的暫行規定》（以下簡稱《規定》）十四條的規定，特制定本實施細則（以下簡稱《細則》）。
第二條 本《細則》適用于電梯、液壓電梯、自動扶梯和自動人行道的制造、安裝、維修和使用的管理。
第三條 管理職責
１．建設部是國家電梯行業歸口管理的主管部門，主要職責是：
（１...
物業中的相鄰關系是指，兩個或者兩個以上相互毗鄰房屋的所有人或者使用人在房屋維修過程中所形成的權利義務關系。這既是財產所有人或者使用人財產權利的延伸，同時又是對財產權利的限制。 按照規定，家庭居室裝飾裝修不論是自行進行還是委托他人進行，都應當采取有效措施，減輕或者避免對相鄰居民正常生活所造成的影響。承接家庭居室裝飾裝修工程的單位和個人，應當采取必要的安全防護和消防措施，保障作業人員的相鄰居...
物業管理產業是我國改革開放后隨著房地產業市場化程度的加深而發展起來的。
物業是指住宅小區、寫字樓、商業大廈、旅游賓館、酒店、標準工業廠房、倉庫等有價值和使用價值的房屋、附屬設施及相關的場地。
物業管理是由專門的機構和人員，依照合同，對上述物業的清潔衛生、安全保衛、公共綠地、道路交通等，以經營的方式統一實施的綜合性、專業化管理。
物業管理的對象是物業，服務對象是人，物業管理是集管理...
如果有一名醉漢當著本小區物管人員的面砸本小區業主的車，那么物管人員該怎么辦?昨日，家住常州某一新建花園的市民周先生向本報反映：四天前的一晚，小區內一名喝醉酒的業主砸了他的車，聞聲趕來的4名小區物業人員卻在旁邊“觀戰”，沒有對醉漢的行為加以勸阻。事后，該小區的物業負責人解釋，物業的“保安”早已更名為“秩序維護員”，“秩序維護員”的職責主要維護小區的秩序，...
物業管理企業，是指依法設立、具有獨立法人資格，從事物業管理服務活動的企業。物業管理企業資質等級分為一、二、三級。新設立的物業管理企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。一級資質物業管理企業可以承接各種物業管理項目。二級資質物業管理企業可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。三級資質物業管理企業可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項...
滬公網安備31010402334740
