物業(yè)管理公約的主要內(nèi)容
1.所管物業(yè)范圍；
2.業(yè)主名稱，物業(yè)位置；
3.管理者提供服務(wù)的種類；
4.各種收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，繳費(fèi)的時(shí)間；
5.業(yè)主應(yīng)遵守哪些具體規(guī)則；
6.公共設(shè)施和地區(qū)的使用；
7.業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)；
8.管理者的權(quán)利和義務(wù)；
9.違反公約的懲罰條款；
頻道
物業(yè)的法律屬性
物業(yè)的法律屬性集中反映在物權(quán)的關(guān)系上。房地產(chǎn)物權(quán)，在我國是指物權(quán)人在法律規(guī)定 的范圍內(nèi)享有的房屋的所有權(quán)，及其占有土地的使用權(quán)。
物業(yè)置其他商品不同的是，購入物業(yè)就意味著購入一宗不動(dòng)產(chǎn)之所有權(quán)(物權(quán))，而且， 物業(yè)的所有權(quán)不僅是一項(xiàng)單項(xiàng)權(quán)利，而且是一個(gè)權(quán)利束，擁有多項(xiàng)權(quán)能，如租售、抵押，形成一個(gè)完整的、抽象的權(quán)利體系。在這一權(quán)利體系中，各種權(quán)利可以以不同形式組合，也...
當(dāng)業(yè)主們與國內(nèi)一些物業(yè)管理公司為許多問題吵吵嚷嚷時(shí)，某國際著名物業(yè)公司卻讓自己的客戶過得舒舒服服。
這個(gè)國際著名的物業(yè)公司給每20-30戶人家安排一個(gè)客戶主任，客戶有什么事情直接找客戶主任解決，他們還使用先進(jìn)的電話系統(tǒng)和管理軟件，只要有客戶打電話進(jìn)來，資料便會(huì)存進(jìn)電腦里，傳達(dá)到相關(guān)部門，避免了客戶還要到處打電話找人的麻煩。看看這些外來者的成功經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于糟糕的本土物業(yè)管理來說，會(huì)是一個(gè)很好的啟發(fā)。
只為...
又稱業(yè)主公約，是指由全體業(yè)主承諾的，并對(duì)全體業(yè)主具有約束力的，有關(guān)業(yè)主在物業(yè)使用、維護(hù)及管理等方面權(quán)利義務(wù)的行為守則。這是物業(yè)管理中的一個(gè)重要文件，它一般由管委會(huì)依據(jù)當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一制訂的示范文本，結(jié)合物業(yè)的實(shí)際情況進(jìn)行修改補(bǔ)充，在業(yè)主大會(huì)上討論通過后生效。一般來講，物業(yè)入住率過到30%以上，已入住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主同意就可以簽訂業(yè)主公約并生效。已生效的業(yè)主公約對(duì)物業(yè)內(nèi)所有業(yè)主和使用人具...
嚴(yán)控房貸企業(yè)該給員工開多少工資才能既不低于最低工資保障線,又能讓企業(yè)遠(yuǎn)離虧損？昨天,市人社局公布了2010年北京市行業(yè)工資指導(dǎo)線,企業(yè)可據(jù)此為員工設(shè)計(jì)合理的薪資結(jié)構(gòu)。此外,在同時(shí)公布的去年13行業(yè)人均年薪中,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)以75998元穩(wěn)居第一,物業(yè)管理業(yè)墊底。
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據(jù)市人社局透露,今年本市共對(duì)計(jì)算機(jī)服務(wù)業(yè)...
物業(yè)房管城管都有管理難處
針對(duì)業(yè)主的違建行為，復(fù)地太陽城（美墅）小區(qū)物業(yè)公司的曹經(jīng)理表示很無奈，“物業(yè)除了發(fā)放整改通知書，向相關(guān)部門報(bào)告違規(guī)行為之外，根本管不了，可很多受侵害的業(yè)主還是要找物業(yè)算賬。”普陀區(qū)祥和名邸獨(dú)立別墅區(qū)的物業(yè)管理人員說，有些違建業(yè)主不僅對(duì)勸阻置若罔聞，個(gè)別人甚至還以“不交物業(yè)費(fèi)”威脅物業(yè)，即使少數(shù)業(yè)主當(dāng)時(shí)停工，時(shí)隔不久，又會(huì)悄然復(fù)工。物業(yè)雖然負(fù)責(zé)管理這...
近來有許多朋友問到一些有關(guān)物業(yè)買賣的問題,在此提供給各位參考。
問:海外人士可以在南非購買物業(yè)嗎？
答:海外人士可以在南非購買各類物業(yè),只要擁有有效的護(hù)照以及合法簽證,此簽證包括旅遊簽證、工作簽證、學(xué)生簽證、以及臨時(shí)簽證。
問:一個(gè)業(yè)主可以合法在南非擁有多少套物業(yè)？
答:法律上對(duì)于所擁有之物業(yè)數(shù)目以及金額并沒有明確限制,南非是一個(gè)自由國家，土地是私有制,您所購買的物業(yè)將是永遠(yuǎn)屬于您,沒有時(shí)間...
停放在小區(qū)的車輛，一夜間不翼而飛。車主以小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理合同，自己依合同交納了停車泊位費(fèi)惟有，狀告物業(yè)公司，要求賠償經(jīng)濟(jì)損失。
在本案中，車主認(rèn)為，由于物業(yè)的疏忽，給了犯罪分子可乘之機(jī)，導(dǎo)致車輛被盜。物業(yè)公司是否承擔(dān)賠償責(zé)任，其關(guān)鍵是看小區(qū)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理合同是否明確了物業(yè)公司對(duì)停放在小區(qū)露天停車泊位的車輛的保管義務(wù)，從該合同來看，車主繳納的露天停車泊...
符合下列條件之一的經(jīng)市（縣）區(qū)物業(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)： ①在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，多層物業(yè)建筑面積不足3萬平方米的住宅小區(qū)，或高層物業(yè)建筑面積不足1萬平方米，或多層、高層混合物業(yè)建筑面積不足2萬平方米的住宅小區(qū)或大樓。 ②物業(yè)產(chǎn)權(quán)單一并由產(chǎn)權(quán)人自用的。 ③已實(shí)行物業(yè)管理合同期滿后經(jīng)雙方協(xié)商同意續(xù)約的。 ④在保密或安全等方面有特別要求的。 ⑤國家...
物業(yè)管理的起源
現(xiàn)在通行的觀點(diǎn)將物業(yè)管理是一新興行業(yè)。
一般認(rèn)為，物業(yè)管理在我國僅有20年左右的發(fā)展歷史，首先發(fā)端于沿海發(fā)達(dá)城市，逐步向內(nèi)陸地區(qū)延伸，在國外，物業(yè)管理已經(jīng)有一百多年的歷史。
從國外物業(yè)管理的起源來看，近代意義的物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的英國。1908年，由美國芝加哥大樓的所有者和管理者喬治·A·霍爾特組織的芝加哥建筑物管理人員組織（CBMO——Chicago ...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
