很多人都在思考二手房買賣如何避稅，“做低合同價”、假贈與與真轉讓等一些二手房交易避稅方法也開始現身?！白龅秃贤瑑r”是二手房買賣雙方一種常見的避稅方式，但專家認為盡管此舉能夠一定程度減少稅費支出，但不宜進行二手房交易。
從8月1日二手房交易開始征收個稅起，各種媒體以及網上論壇就開始流傳各種避稅方式。但其中有些方式讓人不太愿意恭維。“做低合同價”、假贈與與真轉讓等一些二手房交易避稅方法也開始現身。
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正文：存量房(二手房)交易不享受稅收減免
南昌市房管局負責人在接受記者采訪時指出：凡符合上述三個條件且包括在上述四類地區的普通商品房，在房產交易時將享受稅收減免的優惠，如契稅征繳時，只需購房者按成交額的2%交稅，非普通商品房要交4%；對個人購買住房超過2年轉手交易的增量房（普通新商品房），在銷售時免征營業稅。 對于二手房（存量房）的交易，將不能享受契稅折半和營業稅免交的優惠。
存量房(二手房)交易...
“個稅”不是新稅種，對購房者影響不大
對于二手房交易征收“個稅”，政府早有明確規定。早在1999年國稅總局、建設部、財政部就已下發了關于個人售房應繳納個人所得稅的相關通知。此外，在《關于個人出售住房征收個人所得稅有關問題的通知》(京財稅［2003］732號)等文件中也已要求二手房交易需繳納個稅，并對個稅數額提供了計算公式。但在北京二手房市場，個稅繳納全憑自覺，繳納個稅的業主寥寥無幾。此番國家對于征收“個稅”...
各類房屋買賣繳稅一覽表 賣方 買方 已購公房５年以內房產印花稅房產總價的0.5‰印花稅房產總價的0.5‰營業稅及附加房產總價的5.55%契稅房產總價的1.5%個人所得稅①按核定比例計算房產總價的１％土地出讓金9.50元／平方米②按＂財產轉讓所得＂計算：個人所得稅＝個人所得稅應納稅所得額×20%土地增值稅滿3年不足5年的非普通住宅可以減半征收，不足三年的非普通住宅按房屋成交額的1%強征土地增值稅產權證印花0.5‰５年以上房產...
正文：二手房交易個稅征收
早在1994年，國務院發布的《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》就已經規定，對轉讓建筑物所得征收個人所得稅。然而，在法律明確后的近10年時間里，由于房地產市場對國民經濟內需拉動作用巨大，征稅方案難免被束之高閣。
二手房個稅真正進入業界視野，是在中國房地產第三波上行行情來臨之時。人們開始意識到，對交易環節征收所得稅對調控房地產過熱，減小周期波動有重要意義。
2004年...
“二手房”是相對開發商開發銷售的商品房而言，它是房地產產權交易二級市場的俗稱。凡產權明晰、經過一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手房?！ 《址康姆N類：二手房主要包括私房和已購的政策性住房2種房屋類型?！ ∫奄彽恼咝宰》恐饕毠€人按照房改政策購買的全產權公有住房、職工個人購買的政策實行優惠政策的安居工程住房、解困住房和經濟適用住房、職工個人集資、政府和單位補貼的集資建設住房和合作建設...
石家莊市二手房交易需繳納稅種主要有營業稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。 契稅征收普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。 營業稅稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時征收營業稅，按售房收入全額征收營業稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售免征營業稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收...
營業稅的征稅對象是銷售房地產的單位和個人（即賣方），該稅是就其營業額按率計征的一種稅。
契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。
以上兩種稅在二手房交易中，會因為交易商品房的性質不同而產生差別，而其余各稅則相對固定，按照商品房面積的一定比例或者固定價格來征收。
我們在買房時經常會碰到這樣的事，選中二手房談定了價格，可是在房地產交易中心...
營業稅的征稅對象是銷售房地產的單位和個人（即賣方），該稅是就其營業額按率計征的一種稅。
契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。
以上兩種稅在二手房交易中，會因為交易商品房的性質不同而產生差別，而其余各稅則相對固定，按照商品房面積的一定比例或者固定價格來征收。
我們在買房時經常會碰到這樣的事，選中二手房談定了價格，可是在房地產交易...
符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
印花稅
買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
營業稅
購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%;兩年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅...
滬公網安備31010402334740
